【正文】 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港市 皇家 首座 商業(yè)配套項目 上海策豐房地產營銷策劃有限公司 商業(yè)項目部 敬呈 : 張家港市新城置業(yè)有限公司 商業(yè)策劃提案報告 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項目認知 商業(yè)市場分析 項目 SWOT分析 項目總體定位 市場存在空間 外部環(huán)境分析： 宏觀經濟指標分析 發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)布局 業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài)規(guī)劃及配比 主題定位 售價研判 商戶 \租戶訪談 項目分析： 地塊分析 項目規(guī)劃剖析 周邊商業(yè)市場分析： 商業(yè)市場分析 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 競爭項目分析： 供應分析 項目特性分析 策豐招商團隊意見 業(yè)主及設計部門意見 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %張家港市地區(qū)生產總值連續(xù)三年增長超過 18%，超越了全國平均增長率， 是發(fā)展相當迅猛的城市。 705 1250 億元 國內生產總值 % % % % 19% 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 040801201602002402023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %張家港市社會零售品消費總額 2023年約達到 157億元，連續(xù) 2年 增長率超過 18%，高增長說明了張家港市的市民消費需求強勁。 億元 約 157 % % 17% % 18% 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 0204060801001201402023年 2023年張家港市房地產開發(fā)投資進入高增長期 ,但開發(fā)施工面積在逐步放緩 . 02004006008001000120014002023年 2023年房地產開發(fā)投資額（億元） 開發(fā)房屋施工面積（萬平方米 ） 903 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 050001000015000202302500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 24800元，在全國縣城經濟百強縣（市） 中列第三位，人均 GDP達 142023多元，反應了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22023 24800 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 地區(qū)生產總值 社會零售品消費總額 房地產開發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產總值連年上升 保持高增長率，代表張家港市的 市場經濟相當活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。 張家港市社會零售品消費總額 連年超過 18%的增長，代表張 家港市市民的購買力越來越強 。 張家港市的房地產市場由于眾 多外來資本的投入，開發(fā)資金 和開發(fā)面積都有大幅的上升， 房地產市場非?；鸨?。 張家港市人均可支配收入超過 24000多元，代表張家港市民 越來越富裕。 四大宏觀經濟 指標利好因素 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ： 近期市區(qū)城市人口 60萬，其中楊舍城區(qū) 36萬人，金港城區(qū) 24萬人；遠期市區(qū)城市人口 87萬，其中楊舍城區(qū) 55萬人，金港城區(qū) 32萬人。 ： 楊舍城區(qū)由城市核心組團、城北組團、城西組團、城東組團、暨陽湖組團、省級經濟開發(fā)區(qū)北區(qū)和省級經濟開發(fā)區(qū)南區(qū)，形成七組團結構。 ： 是以現狀建成區(qū)為中心，主要向西、向南發(fā)展，適度向東發(fā)展。 ： 楊舍城區(qū)近期建設重點：城市核心區(qū)以完善城市功能為主；城西組團突出購物公園建設；城東組團加快物流園區(qū)、專業(yè)市場、梁豐生態(tài)園和文化中心建設；暨陽湖建設全面展開；城北組團嚴格控制。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港市商業(yè)主要集中在沙洲路步行街，楊舍路。 本案 沙洲路 楊舍西路 楊舍東路 大潤發(fā) 蘇果超市 華聯超市 百信超市 暨陽湖生態(tài)園 商業(yè)步行街 香港城（歐尚） 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港市在物流港口、道路交通、外資利用、制造以及產業(yè)服務等方面都有非常 大的優(yōu)勢，但商業(yè)發(fā)展現狀還比較滯后。目前，張家港市的商業(yè)圈就是以步行街 為中心，老商業(yè)中心商業(yè)面積約 20萬方，其中包括大約 300家臨街商鋪，約 80家休閑餐飲。另有六條相對專業(yè)經營的商業(yè)街道。具體如下： 街道名字 主營業(yè)態(tài) 街道名字 主營業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂購物 南環(huán)路 文化電腦類 東環(huán)路 裝飾裝潢類 暨陽中路 五金類 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 沙洲路步行街 沙洲路是張家港市唯一的商業(yè)步行街，是當地 市民購物消費的主要場所。 步行街沿街主要以品牌服飾專賣為主，結合餐 飲娛樂的商家。 整條商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氣氛濃厚，經過很長時間的發(fā)展，已經培養(yǎng)了許多忠實的消費者。 主要大型商業(yè)項目： 國際購物中心 商業(yè)大廈 第一人民商場 凱麗百貨 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 步行街業(yè)態(tài)配比： 服飾娛樂餐飲金銀珠寶通訊數碼百貨食品鞋帽服飾 45% 餐飲 16% 鞋帽 11% 娛樂 5% 沙洲路步行街以品牌服飾專賣為主，休閑購物占整條街的八成，餐飲占到 16%。 通訊數碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 楊舍西路 楊舍西路業(yè)態(tài)比較