20xx年江蘇省張家港市商業(yè)地產(chǎn)租售情況市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(2)(已修改)
2025-08-26 21:05 本頁(yè)面
【正文】 張家港市商業(yè)地產(chǎn)租售情況市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告張家港商業(yè)管理有限公司2012年月日張家港市商業(yè)地產(chǎn)租售情況市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、市場(chǎng)綜述張家港市區(qū)商業(yè)市場(chǎng)主要表現(xiàn)出如下特點(diǎn)： 按照商圈劃分來(lái)看，可以把張家港市區(qū)商業(yè)劃分為五個(gè)商圈。① 以沙洲路步行街為中心的主城區(qū)商圈，其特點(diǎn)為租金高，沙洲路步行街底層商業(yè)租金高達(dá)30 35元/㎡日左右；② 以香港城為中心城東商圈，其特點(diǎn)為以香港城（小商品市場(chǎng)）帶動(dòng)周邊商業(yè)消費(fèi)， 6元/㎡日；③ 以購(gòu)物公園為核心的城西新區(qū)商業(yè)圈， 3元/㎡日（恒光國(guó)際46元/㎡日）。④ 以人民路東西延伸的政府及商務(wù)辦公商業(yè)圈，東西延伸近4公里， – ㎡日；⑤ 以南二環(huán)路紅星美凱龍為代表的家具建材專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)圈，其租金市場(chǎng)約為 2元/㎡日 從目前正在租售的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，主要分為以下幾種類型① 以皇家首座（步行街東首）為代表的大型社區(qū)裙樓商業(yè)，—5萬(wàn)元/平米；目前已售罄，㎡日② 以楊舍老街（距離步行街東首500米）為代表的商業(yè)街，只租不售，—5元/㎡日③ 以購(gòu)物公園、香港城（超市+商場(chǎng)+公寓）為代表的綜合商業(yè)，—5元/㎡日④ 以中聯(lián)皇冠、華建大廈為代表的 寫字樓/公寓，—3萬(wàn)元/平米，4層以上樓層差價(jià)在600元/平米。 【下有租售明細(xì)表】二、張家港部分商業(yè)地產(chǎn)租售情況表圖示編號(hào)路段/項(xiàng)目名稱物業(yè)類型售價(jià)（元/㎡）租金+物業(yè)費(fèi)（元/㎡月）備注①恒光國(guó)際購(gòu)物中心—1F 100—1201F 140—1502F 130—1503F 120—140②太陽(yáng)廣場(chǎng)商業(yè)內(nèi)街—1F 70—902F 50—8035F 35—75平均租金60—75元/㎡月③華建大廈寫字樓1F 30000（預(yù)計(jì)均價(jià)）2F 22000（預(yù)計(jì)均價(jià)）34F 16000（預(yù)計(jì)均價(jià)）58F 12000（預(yù)計(jì)均價(jià)）912F 12000（預(yù)計(jì)均價(jià)）建設(shè)中購(gòu)物公園對(duì)面（寫字樓）3F以上樓層差價(jià)在600元/層，未開盤，接待人員預(yù)估樓層均價(jià)④友通數(shù)碼廣場(chǎng)商業(yè)辦公1F 14000—150002F 10500—11000 3F 6500—700046F 65001F 40（除自營(yíng)數(shù)碼外）2F 4034F 30—3656F 自營(yíng)星程商務(wù)酒店3年返租，每年8%⑤大潤(rùn)發(fā)超市— 服飾類 200—300 鞋包類 220—300 小吃類 240—300肯德基、大娘水餃為戰(zhàn)略合作伙伴，租金內(nèi)部?jī)r(jià)格，整體租金240—260元/㎡月⑥大成廣場(chǎng)購(gòu)物中心+公寓/寫字樓—㎡寫字樓、公寓價(jià)格未定⑦沙洲中路底層商鋪—均價(jià)90—110⑧人民中路寫字樓—均價(jià)55—65主要為國(guó)泰新世紀(jì)、恒隆廣場(chǎng)等圖示編號(hào)路段/項(xiàng)目
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