張家口市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2(已修改)
2025-01-09 17:31 本頁面
【正文】 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目提案 張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 序 言 本次研究主要目的是希望通過對(duì)張家口市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究、張家口城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展規(guī)律的研究，分析張家口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、商品房市場(chǎng)供求情況，整體預(yù)測(cè)其房產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體定位，確定項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度，并對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，為以后項(xiàng)目的營銷策劃等提供客觀依據(jù)。 本房地產(chǎn)市場(chǎng)研究之一手資料主要是通過我公司對(duì)當(dāng)?shù)毓?yīng)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查及對(duì)消費(fèi)者需求的問卷調(diào)查取得，二手資料主要來源于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局、國土局等相關(guān)政府部門 。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 資 料 來 源 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 通過對(duì)項(xiàng)目方案的投資成本預(yù)算、售價(jià)分析，建立資金流量模型，整體預(yù)測(cè)其綜合投資回報(bào)水平。 研 究 方 法 基于張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與潛在客戶需求的深入調(diào)查分析，通過對(duì)供應(yīng)和需求兩方面變化趨勢(shì)的研究，為本項(xiàng)目的功能布局、物業(yè)配比等提供客觀依據(jù)。 通過對(duì)本項(xiàng)目地塊特征、市政規(guī)劃等的分析，確定未來客戶群、用地布局、建筑類型、開發(fā)進(jìn)度等計(jì)劃。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 研 究 框 架 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三步 ，項(xiàng)目市場(chǎng)分析。在項(xiàng)目市場(chǎng)的層次上，根據(jù)以前對(duì)市場(chǎng)潛力的估計(jì)，進(jìn)行競爭對(duì)手的分析，估計(jì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率；同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)者的研究，以確定本項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)。 研 究 框 架 第一步 ，地區(qū)市場(chǎng)分析。將專業(yè)市場(chǎng)（房產(chǎn)市場(chǎng)）在張家口市整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，考察其地位和狀況，找出影響這個(gè)市場(chǎng)變化的主要因素。并通過直接或間接資料分析，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)它對(duì)專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響，例如通過人口、收入等資料，推算對(duì)專業(yè)物業(yè)的需求增量。 第二步 ，專業(yè)市場(chǎng)分析。在專業(yè)市場(chǎng)的層次上，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，然后對(duì)各子市場(chǎng)的物業(yè)的供給量和需求量進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)各子市場(chǎng)的需求潛力及分布情況。在本研究中主要分析住宅子市場(chǎng)。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 研 究 模 式 研究目的 確定目標(biāo)客戶群 面積戶型配比 房產(chǎn)價(jià)格定位 GDP變化及其預(yù)測(cè) 物業(yè)供需狀況 物業(yè)需求量預(yù)測(cè) 土地供應(yīng)量 經(jīng)濟(jì)增長刺激需求 人口及其發(fā)展規(guī)劃 人均居住面積變化 價(jià)格預(yù)測(cè) 消費(fèi)者需求調(diào)查 物業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查 SWOT分析 項(xiàng)目定位 供需對(duì)比分析 項(xiàng)目測(cè)算 項(xiàng)目銷售節(jié)奏 銷售進(jìn)度預(yù)測(cè) 人口增長新增的住宅需求求 目 錄 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市概況 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)分析 土地情況分析 項(xiàng)目 位置及 SWOT分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境分析 總結(jié) 張家口市概況 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)位 ? 張家口市地處河北省西北部，總面積 36873平方公里。 ? 張家口有優(yōu)越的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京僅有 200公里，西連煤都大同 180公里、北靠內(nèi)蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠內(nèi)陸，是溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟(jì)帶的重要紐帶。 人口 ? 張家口市下轄 7區(qū) ,13個(gè)縣 ,總面積 36829平方公里 ，擁有人口 449萬 。 市人民政府駐橋西區(qū) 。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 交通運(yùn)輸 ? 張家口的交通四通八達(dá)。京包鐵路通過市區(qū)、大秦鐵路從城市南部橫貫東西；公路四通八達(dá)，八達(dá)嶺高速公路、宣大高速公路、丹拉高速公路支線、 1 11 207 國道穿過市區(qū)。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)框架，構(gòu)成了張家口市獨(dú)特的立體交通格局。 ? 張家口四季分明 ， 氣候宜人 。 盛夏干濕適中 ， 涼風(fēng)送爽；嚴(yán)冬冰封雪飄 ， 粉雕玉琢。 張家
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