張家口市場調查報告2-wenkub
2023-01-20 17:31:16 本頁面
【正文】 分析 人口規(guī)模 2023年末，張家口市人口總戶數(shù)為 ，戶籍總人口 ，農(nóng)業(yè)人口 ，占總人口的 %，非農(nóng)人口 ，占總人口的 %，人口自然增長率為 ‰ 資料來源 :張家口市統(tǒng)計局 張家口市房地產(chǎn)市場分析 城區(qū)規(guī)劃 張家口市以緯一路為分屆線，緯一路以北為舊城區(qū)，以南為高新開發(fā)區(qū)。京包鐵路通過市區(qū)、大秦鐵路從城市南部橫貫東西；公路四通八達，八達嶺高速公路、宣大高速公路、丹拉高速公路支線、 1 11 207 國道穿過市區(qū)。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京僅有 200公里，西連煤都大同 180公里、北靠內蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠內陸，是溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟帶的重要紐帶。在專業(yè)市場的層次上，進行市場細分，然后對各子市場的物業(yè)的供給量和需求量進行對比預測，從而發(fā)現(xiàn)各子市場的需求潛力及分布情況。 研 究 框 架 第一步 ，地區(qū)市場分析。 研 究 方 法 基于張家口市房地產(chǎn)市場供應與潛在客戶需求的深入調查分析，通過對供應和需求兩方面變化趨勢的研究，為本項目的功能布局、物業(yè)配比等提供客觀依據(jù)。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 項目提案 張家口房地產(chǎn)市場調研報告 張家口市房地產(chǎn)市場分析 序 言 本次研究主要目的是希望通過對張家口市宏觀經(jīng)濟狀況研究、張家口城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和發(fā)展規(guī)律的研究，分析張家口市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、商品房市場供求情況，整體預測其房產(chǎn)市場的變動趨勢，同時結合供求狀況尋找項目的市場機會點，結合當?shù)爻鞘幸?guī)劃對項目進行整體定位，確定項目總體發(fā)展規(guī)模、開發(fā)進度，并對其進行經(jīng)濟測算，為以后項目的營銷策劃等提供客觀依據(jù)。 通過對本項目地塊特征、市政規(guī)劃等的分析，確定未來客戶群、用地布局、建筑類型、開發(fā)進度等計劃。將專業(yè)市場（房產(chǎn)市場）在張家口市整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察其地位和狀況，找出影響這個市場變化的主要因素。在本研究中主要分析住宅子市場。 人口 ? 張家口市下轄 7區(qū) ,13個縣 ,總面積 36829平方公里 ，擁有人口 449萬 。發(fā)達的路網(wǎng)框架，構成了張家口市獨特的立體交通格局。 （ 1） 舊城區(qū)：以清水河為分屆線，清水河以東為橋東區(qū)；清水河以西為橋西區(qū)。因此，要真正把握一個城市或地區(qū)的房地產(chǎn)市場前景，不能脫離對宏觀經(jīng)濟形勢的正確認識。 0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年人均GDP8889 9945 11581 張家口市房地產(chǎn)市場分析 三大產(chǎn)業(yè)增長情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化 從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自 2023年以來最為明顯的特征是張家口市第一產(chǎn)業(yè)的比重始終處于主導地位，而第二產(chǎn)業(yè) \第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而縱觀河北省其他一些城市在近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大帶動了其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，反過來講，所以張家口市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢其中一個很重要的原因便是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對緩慢。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，同比增長 64%； 從固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比例來看 :雖然與上年相比都有了很高的增長點 ,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的投資 ,比上年相比 ,有了很大的增長 ,足以證明張家口的房地產(chǎn)市場正處于一個急速上升的態(tài)勢 .但房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資所占比重始終不高。按照這一增漲幅度計算 ,估計 2023年城市居民人均可支配收入可達到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到 15099元，收入的增加同時也刺激著消費的增加 ,人民生活水平將進一步提高 ,從長期來看有利于刺激當?shù)刈≌M市場。 居民消費支出增長強勁 受收入增長的拉動， 15月人均消費支出保持了 %的強勁增長勢頭。居住支出 ，同比增長 %。目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營不景氣，面臨轉型或轉產(chǎn)。 ? 屬于倒閉工廠改造，易于拆遷建設； 優(yōu)勢： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 劣勢： ? 鉆石路屬于工廠較密集的地段，環(huán)境較差； ? 周邊建設陳舊落后，需要投入較大的配套設施； ? 土地價格較高，成本大，投入大； 張家口
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