張家口市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2-wenkub
2023-01-20 17:31:16 本頁(yè)面
【正文】 分析 人口規(guī)模 2023年末，張家口市人口總戶數(shù)為 ，戶籍總?cè)丝?，農(nóng)業(yè)人口 ，占總?cè)丝诘?%，非農(nóng)人口 ，占總?cè)丝诘?%，人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ 資料來(lái)源 :張家口市統(tǒng)計(jì)局 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城區(qū)規(guī)劃 張家口市以緯一路為分屆線，緯一路以北為舊城區(qū)，以南為高新開發(fā)區(qū)。京包鐵路通過(guò)市區(qū)、大秦鐵路從城市南部橫貫東西；公路四通八達(dá)，八達(dá)嶺高速公路、宣大高速公路、丹拉高速公路支線、 1 11 207 國(guó)道穿過(guò)市區(qū)。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京僅有 200公里，西連煤都大同 180公里、北靠?jī)?nèi)蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠?jī)?nèi)陸，是溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟(jì)帶的重要紐帶。在專業(yè)市場(chǎng)的層次上，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，然后對(duì)各子市場(chǎng)的物業(yè)的供給量和需求量進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)各子市場(chǎng)的需求潛力及分布情況。 研 究 框 架 第一步 ，地區(qū)市場(chǎng)分析。 研 究 方 法 基于張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與潛在客戶需求的深入調(diào)查分析，通過(guò)對(duì)供應(yīng)和需求兩方面變化趨勢(shì)的研究，為本項(xiàng)目的功能布局、物業(yè)配比等提供客觀依據(jù)。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目提案 張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 序 言 本次研究主要目的是希望通過(guò)對(duì)張家口市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究、張家口城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展規(guī)律的研究，分析張家口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、商品房市場(chǎng)供求情況，整體預(yù)測(cè)其房產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體定位，確定項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度，并對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，為以后項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃等提供客觀依據(jù)。 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目地塊特征、市政規(guī)劃等的分析，確定未來(lái)客戶群、用地布局、建筑類型、開發(fā)進(jìn)度等計(jì)劃。將專業(yè)市場(chǎng)（房產(chǎn)市場(chǎng)）在張家口市整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，考察其地位和狀況，找出影響這個(gè)市場(chǎng)變化的主要因素。在本研究中主要分析住宅子市場(chǎng)。 人口 ? 張家口市下轄 7區(qū) ,13個(gè)縣 ,總面積 36829平方公里 ，擁有人口 449萬(wàn) 。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)框架，構(gòu)成了張家口市獨(dú)特的立體交通格局。 （ 1） 舊城區(qū)：以清水河為分屆線，清水河以東為橋東區(qū)；清水河以西為橋西區(qū)。因此，要真正把握一個(gè)城市或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，不能脫離對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的正確認(rèn)識(shí)。 0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年人均GDP8889 9945 11581 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三大產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化 從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自 2023年以來(lái)最為明顯的特征是張家口市第一產(chǎn)業(yè)的比重始終處于主導(dǎo)地位，而第二產(chǎn)業(yè) \第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而縱觀河北省其他一些城市在近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大帶動(dòng)了其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，反過(guò)來(lái)講，所以張家口市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢其中一個(gè)很重要的原因便是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)緩慢。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，同比增長(zhǎng) 64%； 從固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比例來(lái)看 :雖然與上年相比都有了很高的增長(zhǎng)點(diǎn) ,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的投資 ,比上年相比 ,有了很大的增長(zhǎng) ,足以證明張家口的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)急速上升的態(tài)勢(shì) .但房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資所占比重始終不高。按照這一增漲幅度計(jì)算 ,估計(jì) 2023年城市居民人均可支配收入可達(dá)到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)到 15099元，收入的增加同時(shí)也刺激著消費(fèi)的增加 ,人民生活水平將進(jìn)一步提高 ,從長(zhǎng)期來(lái)看有利于刺激當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)市場(chǎng)。 居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)強(qiáng)勁 受收入增長(zhǎng)的拉動(dòng)， 15月人均消費(fèi)支出保持了 %的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。居住支出 ，同比增長(zhǎng) %。目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣，面臨轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)產(chǎn)。 ? 屬于倒閉工廠改造，易于拆遷建設(shè)； 優(yōu)勢(shì)： 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 劣勢(shì)： ? 鉆石路屬于工廠較密集的地段，環(huán)境較差； ? 周邊建設(shè)陳舊落后，需要投入較大的配套設(shè)施； ? 土地價(jià)格較高，成本大，投入大； 張家口
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