張家口市場調(diào)查報告2(編輯修改稿)
2025-01-19 17:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經(jīng)濟水平的逐步提高 . 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。 2023年城市居民人均可支配收入達8940元，比上年增長 16％，比 2023年增加 1226元。按照這一增漲幅度計算 ,估計 2023年城市居民人均可支配收入可達到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到 15099元，收入的增加同時也刺激著消費的增加 ,人民生活水平將進一步提高 ,從長期來看有利于刺激當?shù)刈≌M市場。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 居民消費支出與可支配收入比例分析 2023年 2023年以前張家口市城市居民的實際消費支出占到可支配收入的比例較高，實際比例數(shù)都在 77%左右，而自 2023年開始其比例略微有所下降，約為 73%,另一方面我們從其可支配收入來看，這兩年也正是其可支配收入增幅較大的兩年，從這里也可反映出當?shù)鼐用裨谙M觀念上日趨理性化，已經(jīng)逐步從盲目型消費向理性投資轉(zhuǎn)變。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 張家口市居民人均消費支出構(gòu)成情況 居住 2023年 15月份 ,張家口城市居民人均可支配收入 ，比去年同期增長%。城市居民人均消費支出 ，比去年同期增長 %。 居民消費支出增長強勁 受收入增長的拉動， 15月人均消費支出保持了 %的強勁增長勢頭。從八大類消費看：增長的占七類。食品人均支出 ，同比增長%。衣著支出 ，同比增長%；醫(yī)療保健支出 ，同比增長 %；交通和通訊支出 ，同比增長 %；教育文化娛樂支出 ，同比增長 %。居住支出 ，同比增長 %。雜項商品和服務(wù)人均支出，同比增長 %。 張家口市居民的居住性消費漲幅居各項漲幅的首位 ,居消費觀念正逐步加強 ,由此可見可見張家口的住宅市場正處于一個迅速上升的良好狀態(tài)下 ,具有很好的發(fā)展空間和升值潛力 . 當?shù)鼐幼顩r分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市城區(qū)現(xiàn)狀 以緯一路為屆 ,以北為舊城區(qū) 舊城區(qū)以清水河為屆 ,為橋西區(qū)和橋東區(qū) ,舊城區(qū)的建設(shè)以上世紀 80年代的建筑為主 ,相對陳舊 ,整個城區(qū)給人以落后、破舊的感覺 .目前市政府把城區(qū)建設(shè)的重點放在了緯一路以南的高新區(qū) ,市政府也即將從原來的長青路搬至高新區(qū) .清水河是 08年張家口市政府重點改造工程 ,清水河沿岸的兩旁建筑已被列入拆遷范圍 ,勝利路的改造已經(jīng)在建設(shè)過程中。 鉆石路，也就是工業(yè)路，因張家口卷煙廠的鉆石香煙而命名，是一條以工業(yè)為主的街區(qū)，鉆石路兩邊多為規(guī)模較大的企業(yè)。目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營不景氣，面臨轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)產(chǎn)。 ?從以上的分析可以總結(jié)出 ， 張家口市的住宅市場正處于改舊換新 ,迅速發(fā)展的階段 ， 當?shù)鼐用駥π^(qū)定位高檔 ,物業(yè)配套齊全 ,物業(yè)管理水平高檔的新的居住社區(qū)有強烈的愿望 。 ?舊城區(qū)的住宅多為 90年以前的建筑 ,風格較陳舊 ,內(nèi)部設(shè)施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級水平 . 結(jié)論： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口土地價格 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市 2023年最新土地價格情況 平均價格：在 70~80萬左右 最高價：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據(jù)地段不同，土地價格不同，新城區(qū)價格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費用。 2023年，緯二路，商業(yè)用地在 126萬 /畝，商住兩用在 114萬 /畝左右
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