張家口市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2(完整版)
【正文】 發(fā)區(qū)。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京僅有 200公里，西連煤都大同 180公里、北靠?jī)?nèi)蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠?jī)?nèi)陸，是溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟(jì)帶的重要紐帶。 研 究 框 架 第一步 ，地區(qū)市場(chǎng)分析。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目提案 張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 序 言 本次研究主要目的是希望通過(guò)對(duì)張家口市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究、張家口城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展規(guī)律的研究，分析張家口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、商品房市場(chǎng)供求情況，整體預(yù)測(cè)其房產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體定位，確定項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)模、開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，為以后項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃等提供客觀依據(jù)。將專業(yè)市場(chǎng)（房產(chǎn)市場(chǎng)）在張家口市整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，考察其地位和狀況，找出影響這個(gè)市場(chǎng)變化的主要因素。 人口 ? 張家口市下轄 7區(qū) ,13個(gè)縣 ,總面積 36829平方公里 ，擁有人口 449萬(wàn) 。 （ 1） 舊城區(qū)：以清水河為分屆線，清水河以東為橋東區(qū)；清水河以西為橋西區(qū)。 0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年人均GDP8889 9945 11581 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三大產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化 從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自 2023年以來(lái)最為明顯的特征是張家口市第一產(chǎn)業(yè)的比重始終處于主導(dǎo)地位，而第二產(chǎn)業(yè) \第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而縱觀河北省其他一些城市在近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大帶動(dòng)了其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，反過(guò)來(lái)講，所以張家口市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢其中一個(gè)很重要的原因便是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)緩慢。按照這一增漲幅度計(jì)算 ,估計(jì) 2023年城市居民人均可支配收入可達(dá)到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)到 15099元，收入的增加同時(shí)也刺激著消費(fèi)的增加 ,人民生活水平將進(jìn)一步提高 ,從長(zhǎng)期來(lái)看有利于刺激當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)市場(chǎng)。居住支出 ，同比增長(zhǎng) %。 ? 屬于倒閉工廠改造，易于拆遷建設(shè)； 優(yōu)勢(shì)： 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 劣勢(shì)： ? 鉆石路屬于工廠較密集的地段，環(huán)境較差； ? 周邊建設(shè)陳舊落后，需要投入較大的配套設(shè)施； ? 土地價(jià)格較高，成本大，投入大； 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 機(jī)會(huì)： ? 新城區(qū)的建設(shè)； ? 發(fā)展已成趨勢(shì)； ? 對(duì)面大型商場(chǎng)正在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)潛質(zhì)巨大。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 上午 5時(shí) 36分 5秒 上午 5時(shí) 36分 05:36: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 5時(shí) 36分 :36January 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :36:0505:36:05January 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 5時(shí) 36分 :36January 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 5時(shí) 36分 5秒 上午 5時(shí) 36分 05:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 05:36:0505:36:0505:36Thursday, January 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ? 清河灣 \新東亞時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目造成直接威脅。 張家口市居民的居住性消費(fèi)漲幅居各項(xiàng)漲幅的首位 ,居消費(fèi)觀念正逐步加強(qiáng) ,由此可見(jiàn)可見(jiàn)張家口的住宅市場(chǎng)正處于一個(gè)迅速上升的良好狀態(tài)下 ,具有很好的發(fā)展空間和升值潛力 . 當(dāng)?shù)鼐幼顩r分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市城區(qū)現(xiàn)狀 以緯一路為屆 ,以北為舊城區(qū)
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