張家口市場調(diào)查報告2(完整版)
【正文】 發(fā)區(qū)。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京僅有 200公里，西連煤都大同 180公里、北靠內(nèi)蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠內(nèi)陸，是溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟帶的重要紐帶。 研 究 框 架 第一步 ，地區(qū)市場分析。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 項目提案 張家口房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 張家口市房地產(chǎn)市場分析 序 言 本次研究主要目的是希望通過對張家口市宏觀經(jīng)濟狀況研究、張家口城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和發(fā)展規(guī)律的研究，分析張家口市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、商品房市場供求情況，整體預測其房產(chǎn)市場的變動趨勢，同時結(jié)合供求狀況尋找項目的市場機會點，結(jié)合當?shù)爻鞘幸?guī)劃對項目進行整體定位，確定項目總體發(fā)展規(guī)模、開發(fā)進度，并對其進行經(jīng)濟測算，為以后項目的營銷策劃等提供客觀依據(jù)。將專業(yè)市場（房產(chǎn)市場）在張家口市整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察其地位和狀況，找出影響這個市場變化的主要因素。 人口 ? 張家口市下轄 7區(qū) ,13個縣 ,總面積 36829平方公里 ，擁有人口 449萬 。 （ 1） 舊城區(qū)：以清水河為分屆線，清水河以東為橋東區(qū)；清水河以西為橋西區(qū)。 0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年人均GDP8889 9945 11581 張家口市房地產(chǎn)市場分析 三大產(chǎn)業(yè)增長情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化 從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自 2023年以來最為明顯的特征是張家口市第一產(chǎn)業(yè)的比重始終處于主導地位，而第二產(chǎn)業(yè) \第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而縱觀河北省其他一些城市在近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大帶動了其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，反過來講，所以張家口市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢其中一個很重要的原因便是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對緩慢。按照這一增漲幅度計算 ,估計 2023年城市居民人均可支配收入可達到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到 15099元，收入的增加同時也刺激著消費的增加 ,人民生活水平將進一步提高 ,從長期來看有利于刺激當?shù)刈≌M市場。居住支出 ，同比增長 %。 ? 屬于倒閉工廠改造，易于拆遷建設； 優(yōu)勢： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 劣勢： ? 鉆石路屬于工廠較密集的地段，環(huán)境較差； ? 周邊建設陳舊落后，需要投入較大的配套設施； ? 土地價格較高，成本大，投入大； 張家口市房地產(chǎn)市場分析 機會： ? 新城區(qū)的建設； ? 發(fā)展已成趨勢； ? 對面大型商場正在建設中，開發(fā)潛質(zhì)巨大。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 5時 36分 5秒 上午 5時 36分 05:36: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 5時 36分 :36January 19, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :36:0505:36:05January 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 5時 36分 :36January 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 5時 36分 5秒 上午 5時 36分 05:36: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 05:36:0505:36:0505:36Thursday, January 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 清河灣 \新東亞時代廣場對本項目造成直接威脅。 張家口市居民的居住性消費漲幅居各項漲幅的首位 ,居消費觀念正逐步加強 ,由此可見可見張家口的住宅市場正處于一個迅速上升的良好狀態(tài)下 ,具有很好的發(fā)展空間和升值潛力 . 當?shù)鼐幼顩r分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市城區(qū)現(xiàn)狀 以緯一路為屆 ,以北為舊城區(qū)
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