張家口市場調查報告2-文庫吧資料
2025-01-05 17:31本頁面
【正文】 周邊建設陳舊落后，需要投入較大的配套設施； ? 土地價格較高，成本大，投入大； 張家口市房地產(chǎn)市場分析 機會： ? 新城區(qū)的建設； ? 發(fā)展已成趨勢； ? 對面大型商場正在建設中，開發(fā)潛質巨大。 ?舊城區(qū)的住宅多為 90年以前的建筑 ,風格較陳舊 ,內(nèi)部設施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級水平 . 結論： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口土地價格 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市 2023年最新土地價格情況 平均價格：在 70~80萬左右 最高價：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據(jù)地段不同，土地價格不同，新城區(qū)價格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費用。目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營不景氣，面臨轉型或轉產(chǎn)。 張家口市居民的居住性消費漲幅居各項漲幅的首位 ,居消費觀念正逐步加強 ,由此可見可見張家口的住宅市場正處于一個迅速上升的良好狀態(tài)下 ,具有很好的發(fā)展空間和升值潛力 . 當?shù)鼐幼顩r分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市城區(qū)現(xiàn)狀 以緯一路為屆 ,以北為舊城區(qū) 舊城區(qū)以清水河為屆 ,為橋西區(qū)和橋東區(qū) ,舊城區(qū)的建設以上世紀 80年代的建筑為主 ,相對陳舊 ,整個城區(qū)給人以落后、破舊的感覺 .目前市政府把城區(qū)建設的重點放在了緯一路以南的高新區(qū) ,市政府也即將從原來的長青路搬至高新區(qū) .清水河是 08年張家口市政府重點改造工程 ,清水河沿岸的兩旁建筑已被列入拆遷范圍 ,勝利路的改造已經(jīng)在建設過程中。居住支出 ，同比增長 %。食品人均支出 ，同比增長%。 居民消費支出增長強勁 受收入增長的拉動， 15月人均消費支出保持了 %的強勁增長勢頭。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 張家口市居民人均消費支出構成情況 居住 2023年 15月份 ,張家口城市居民人均可支配收入 ，比去年同期增長%。按照這一增漲幅度計算 ,估計 2023年城市居民人均可支配收入可達到 11618元，而到 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到 15099元，收入的增加同時也刺激著消費的增加 ,人民生活水平將進一步提高 ,從長期來看有利于刺激當?shù)刈≌M市場。當然這不能排除全國物價上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經(jīng)濟水平的逐步提高 . 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，同比增長 64%； 從固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比例來看 :雖然與上年相比都有了很高的增長點 ,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的投資 ,比上年相比 ,有了很大的增長 ,足以證明張家口的房地產(chǎn)市場正處于一個急速上升的態(tài)勢 .但房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資所占比重始終不高。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 固定資產(chǎn)投資額的加大，形成了一個穩(wěn)定增長的內(nèi)需，產(chǎn)生了一大批新增的生產(chǎn)能力。 0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年人均GDP8889 9945 11581 張家口市房地產(chǎn)市場分析 三大產(chǎn)業(yè)增長情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化 從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自 2023年以來最為明顯的特征是張家口市第一產(chǎn)業(yè)的比重始終處于主導地位，而第二產(chǎn)業(yè) \第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而縱觀
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