【正文】 023年 1月 19日星期四 5時(shí) 36分 5秒 05:36:0519 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :36:0505:36Jan2319Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 住宅類 位置 建筑類型 住宅 價(jià)格 商業(yè) 價(jià)格 銷售率 奧林星城 緯一路牛奶廠址處 由部份多層及小高組成 , 多層均價(jià) 2600元，小高均價(jià)3200元 未定價(jià) 多層基本售完 ,小高層剛剛起售 新東亞時(shí)代廣場(chǎng) 緯一路以南，經(jīng)三路與經(jīng)四路之間 總建面 米 ,小高層加商場(chǎng)加沿街商鋪及商街 均價(jià)3200元 未定價(jià) 多層基本售完 ,小高層已售 60%. 清河灣 高新區(qū)清水河南路 11層、 10層小高，加沿街商業(yè) 均價(jià)3350元/ 未定價(jià) 一期基本售完 ,二期正在熱銷中 . 岸尚 城市居民人均消費(fèi)支出 ，比去年同期增長(zhǎng) %。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口經(jīng)濟(jì)分析 張家口市宏觀經(jīng)濟(jì) 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況是一個(gè)城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體背景，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是影響一個(gè)項(xiàng)目定位和成敗的重要因素。在專業(yè)市場(chǎng)的層次上，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，然后對(duì)各子市場(chǎng)的物業(yè)的供給量和需求量進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)各子市場(chǎng)的需求潛力及分布情況。 通過對(duì)本項(xiàng)目地塊特征、市政規(guī)劃等的分析，確定未來客戶群、用地布局、建筑類型、開發(fā)進(jìn)度等計(jì)劃。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)框架，構(gòu)成了張家口市獨(dú)特的立體交通格局。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，同比增長(zhǎng) 64%； 從固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比例來看 :雖然與上年相比都有了很高的增長(zhǎng)點(diǎn) ,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的投資 ,比上年相比 ,有了很大的增長(zhǎng) ,足以證明張家口的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)急速上升的態(tài)勢(shì) .但房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資所占比重始終不高。目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣，面臨轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)產(chǎn)。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時(shí) 36分 5秒 05:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05:36:0505:36:0505:36Thursday, January 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 上午 5時(shí) 36分 :36January 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ?舊城區(qū)的住宅多為 90年以前的建筑 ,風(fēng)格較陳舊 ,內(nèi)部設(shè)施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級(jí)水平 . 結(jié)論： 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口土地價(jià)格 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市 2023年最新土地價(jià)格情況 平均價(jià)格：在 70~80萬左右 最高價(jià)：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據(jù)地段不同，土地價(jià)格不同，新城區(qū)價(jià)格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價(jià)格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費(fèi)用。當(dāng)然這不能排除全國物價(jià)上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高 . 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市居民收入和消費(fèi)比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長(zhǎng)率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 盛夏干濕適中 ， 涼風(fēng)送爽；嚴(yán)冬冰封雪飄 ， 粉雕玉琢。在項(xiàng)目市場(chǎng)的層次上，根據(jù)以前對(duì)市場(chǎng)潛力的估計(jì)，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，估計(jì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率；