【正文】 023年 1月 19日星期四 5時 36分 5秒 05:36:0519 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :36:0505:36Jan2319Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 張家口市房地產市場分析 競爭樓盤分析 張家口市房地產市場分析 住宅類 位置 建筑類型 住宅 價格 商業(yè) 價格 銷售率 奧林星城 緯一路牛奶廠址處 由部份多層及小高組成 , 多層均價 2600元，小高均價3200元 未定價 多層基本售完 ,小高層剛剛起售 新東亞時代廣場 緯一路以南，經三路與經四路之間 總建面 米 ,小高層加商場加沿街商鋪及商街 均價3200元 未定價 多層基本售完 ,小高層已售 60%. 清河灣 高新區(qū)清水河南路 11層、 10層小高，加沿街商業(yè) 均價3350元/ 未定價 一期基本售完 ,二期正在熱銷中 . 岸尚 城市居民人均消費支出 ，比去年同期增長 %。 張家口市房地產市場分析 張家口經濟分析 張家口市宏觀經濟 張家口市房地產市場分析 宏觀經濟狀況是一個城市或地區(qū)房地產市場的總體背景，是房地產業(yè)發(fā)展的基礎，也是影響一個項目定位和成敗的重要因素。在專業(yè)市場的層次上，進行市場細分，然后對各子市場的物業(yè)的供給量和需求量進行對比預測，從而發(fā)現各子市場的需求潛力及分布情況。 通過對本項目地塊特征、市政規(guī)劃等的分析，確定未來客戶群、用地布局、建筑類型、開發(fā)進度等計劃。發(fā)達的路網框架，構成了張家口市獨特的立體交通格局。其中房地產開發(fā)投資完成 ，同比增長 64%； 從固定資產與房地產投資的比例來看 :雖然與上年相比都有了很高的增長點 ,尤其是房地產開發(fā)的投資 ,比上年相比 ,有了很大的增長 ,足以證明張家口的房地產市場正處于一個急速上升的態(tài)勢 .但房地產投資在固定資產投資所占比重始終不高。目前，多數企業(yè)經營不景氣，面臨轉型或轉產。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 36分 5秒 05:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:36:0505:36:0505:361/19/2023 5:36:05 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 05:36:0505:36:0505:36Thursday, January 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 上午 5時 36分 :36January 19, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 ?舊城區(qū)的住宅多為 90年以前的建筑 ,風格較陳舊 ,內部設施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級水平 . 結論： 張家口市房地產市場分析 張家口土地價格 張家口市房地產市場分析 張家口市房地產市場分析 張家口市 2023年最新土地價格情況 平均價格：在 70~80萬左右 最高價：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據地段不同，土地價格不同，新城區(qū)價格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費用。當然這不能排除全國物價上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經濟水平的逐步提高 . 張家口市房地產市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經濟發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現出大幅增長的態(tài)勢。 盛夏干濕適中 ， 涼風送爽；嚴冬冰封雪飄 ， 粉雕玉琢。在項目市場的層次上，根據以前對市場潛力的估計，進行競爭對手的分析，估計本項目的市場占有率；