張家口市場調(diào)查報告2-全文預(yù)覽
【正文】 筑 ,風(fēng)格較陳舊 ,內(nèi)部設(shè)施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級水平 . 結(jié)論： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口土地價格 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市 2023年最新土地價格情況 平均價格：在 70~80萬左右 最高價：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據(jù)地段不同，土地價格不同，新城區(qū)價格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費用。 張家口市居民的居住性消費漲幅居各項漲幅的首位 ,居消費觀念正逐步加強 ,由此可見可見張家口的住宅市場正處于一個迅速上升的良好狀態(tài)下 ,具有很好的發(fā)展空間和升值潛力 . 當(dāng)?shù)鼐幼顩r分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市城區(qū)現(xiàn)狀 以緯一路為屆 ,以北為舊城區(qū) 舊城區(qū)以清水河為屆 ,為橋西區(qū)和橋東區(qū) ,舊城區(qū)的建設(shè)以上世紀(jì) 80年代的建筑為主 ,相對陳舊 ,整個城區(qū)給人以落后、破舊的感覺 .目前市政府把城區(qū)建設(shè)的重點放在了緯一路以南的高新區(qū) ,市政府也即將從原來的長青路搬至高新區(qū) .清水河是 08年張家口市政府重點改造工程 ,清水河沿岸的兩旁建筑已被列入拆遷范圍 ,勝利路的改造已經(jīng)在建設(shè)過程中。食品人均支出 ，同比增長%。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 張家口市居民人均消費支出構(gòu)成情況 居住 2023年 15月份 ,張家口城市居民人均可支配收入 ，比去年同期增長%。當(dāng)然這不能排除全國物價上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高 . 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 固定資產(chǎn)投資額的加大，形成了一個穩(wěn)定增長的內(nèi)需，產(chǎn)生了一大批新增的生產(chǎn)能力。以下是歷年張家口市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況： 單位 :億元 資料來源 :張家口市統(tǒng)計局 張家口市 國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 國民生產(chǎn)總值預(yù)測 本預(yù)測以年平均增長率 9%進(jìn)行預(yù)測，根據(jù)預(yù)測至 2023年張家口國內(nèi)生產(chǎn)總值有望達(dá)到 。 （ 2） 新城區(qū) ： 緯一路以南為張家口市高新開發(fā)區(qū)，建筑較新，發(fā)展速度較快。 盛夏干濕適中 ， 涼風(fēng)送爽；嚴(yán)冬冰封雪飄 ， 粉雕玉琢。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 交通運輸 ? 張家口的交通四通八達(dá)。 ? 張家口有優(yōu)越的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢。 第二步 ，專業(yè)市場分析。在項目市場的層次上，根據(jù)以前對市場潛力的估計，進(jìn)行競爭對手的分析，估計本項目的市場占有率；同時進(jìn)行消費者的研究，以確定本項目的競爭特點。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 資 料 來 源 張家口市房地產(chǎn)市場分析 通過對項目方案的投資成本預(yù)算、售價分析，建立資金流量模型，整體預(yù)測其綜合投資回報水平。 本房地產(chǎn)市場研究之一手資料主要是通過我公司對當(dāng)?shù)毓?yīng)市場實地調(diào)查及對消費者需求的問卷調(diào)查取得，二手資料主要來源于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局、國土局等相關(guān)政府部門 。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 研 究 框 架 張家口市房地產(chǎn)市場分析 第三步 ，項目市場分析。并通過直接或間接資料分析，對地區(qū)經(jīng)
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