【正文】 大亞灣市場調(diào)查報告 2023年 9月 29日 166。 宏觀市場 166。 大亞灣樓市 166。 區(qū)域重點在售項目 166。 22第 頁 宏觀市場33第 頁 大亞灣印象 n 世界級的國際濱海石化新城，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟潛能巨大，未來南中國的新經(jīng)濟增長極 n 眾多石化、電子、汽車領(lǐng)域的巨頭企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)人群迅速擴張，城市化水平迅速提高 n 優(yōu)越的地理位置，便捷的交通規(guī)劃，成本洼地將吸引大批資金流入，促進區(qū)域經(jīng)濟騰飛 n 人口與城市化進程的迅猛發(fā)展，勢必推動房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 大亞灣規(guī)劃定位：以發(fā)展臨海石化工業(yè)為主、逐步發(fā)展遠洋港口、協(xié)調(diào)發(fā)展旅游業(yè)的外向型現(xiàn)代化城市 宏觀市場分析 44第 頁 大亞灣宏觀經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，呈現(xiàn)穩(wěn)定強勁的發(fā)展態(tài)勢，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)人群具備強悍的綜合消費能力和房產(chǎn)消費能力 大亞灣宏觀經(jīng)濟發(fā)展 大亞灣現(xiàn)有人口 15萬，流動人口 ，產(chǎn)業(yè)人群經(jīng)濟收入相當可觀，且隨著更多產(chǎn)業(yè)的進駐， 2023年常住人口可 達 35萬，包括房產(chǎn)、商貿(mào)在內(nèi)的第三 產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)撃芫薮?！宏觀市場分析 2023年大亞灣全區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，增長 %，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 2023年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %，支柱產(chǎn)業(yè) —石化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 1316億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資方面， 2023年實現(xiàn) ，增長 %；其中工業(yè)投資完成 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 61億元，增長 %。2023年大亞灣規(guī)劃人口情況數(shù)據(jù)來源： 惠州市統(tǒng)計局455第 頁 宏觀市場分析 大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 1. 世界級的 國際濱海石化新城 ，區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟潛能巨大，未來南中國的新經(jīng)濟增長極。2. 眾多石化、電子、汽車領(lǐng)域的巨頭企業(yè)進駐， 產(chǎn)業(yè)人群迅速擴張 ，城市化水平迅速提高。3. 優(yōu)越的地理位置 ，便捷的交通規(guī)劃，成本洼地將吸引大批資金流入，促進區(qū)域經(jīng)濟騰飛 。4. 人口與城市化進程的迅猛發(fā)展，勢必推動房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的崛起 。第三產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展 ，依托石油板塊的崛起，奠定惠州南部 “ 濱海新區(qū) ” 基礎(chǔ)66第 頁 “ 五區(qū)一岸線 ” 規(guī)劃 ——“ 五區(qū) ” ： 石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 港口物流倉儲區(qū) 、 西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 、 行政金融商務(wù)區(qū) 、 旅游休閑度假區(qū) ； “ 一岸線 ” ：起于小桂灣止于小徑灣的沿海岸線，全力描繪濱海石化新城區(qū)。n 東區(qū)： 高標準打造 的世界 級石化工業(yè)基地 ，隨著中 海殼牌南海石化項目、中 海油煉油項目的相繼建成 投產(chǎn)，目前年工業(yè)生產(chǎn)總 值逾 300億n 中區(qū)： 以行政、商務(wù)、金 融為發(fā)展方向，凸顯濱海 城市特色，承擔并完善城 市功能的核心區(qū)域n 西區(qū)： 主要發(fā)展電子、汽 車零部件產(chǎn)業(yè)，住宅項目 集中開發(fā)區(qū)域，大亞灣產(chǎn) 業(yè)基地的后花園n 港區(qū)： 以惠州港為基礎(chǔ)， 重點發(fā)展港口物流業(yè)，加 上和記黃埔的參資入股， 惠州港進入嶄新發(fā)展階段n 黃金海岸旅游區(qū)： 包括霞 涌、辣甲島、三門島、五 洲島和筆架山和五大景區(qū) 將該區(qū)域建設(shè)成集旅游觀 光、購物、休閑度假與一 體的服務(wù)一流、景色優(yōu)美 的區(qū)域性旅游勝地宏觀市場分析 大亞灣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局 五區(qū)一岸線 ：以石化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，協(xié)調(diào)發(fā)展電子、汽車、港口物流與旅游業(yè)，并帶動房地產(chǎn)、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè) 77第 頁 宏觀經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 聚集產(chǎn)業(yè)人群，為房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 宏觀市場分析小結(jié) 88第 頁 30分鐘 接軌深圳，驅(qū)動深惠 經(jīng)濟發(fā)展 ，使大亞灣成為 深圳產(chǎn)業(yè)東延的腹地大亞灣 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 地鐵 3號線大亞灣一級輻射地區(qū)時距隨著東部沿海高速和地鐵 3號線的開通，深圳與大亞灣近在咫尺，便捷的交通體系必將吸引深圳資金、人流與物流的轉(zhuǎn)移，進而推動宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大亞灣交通規(guī)劃解析216。 東部沿海高速：全長 48公里， 2023年底通車，通車后深圳至大亞灣 30分鐘車程，連接珠三角與粵東地區(qū) 216。 深圳地鐵 3號線延長線： 3號線自紅嶺抵達龍崗雙龍站， 2023年 10月通車，延長線延至216。 廈深高速鐵路 ：電氣化高速鐵路，連接深圳、惠州、汕頭、廈門等 8城市。深圳至廈