【正文】 3年返租，每年8%小商品市場(chǎng)1F 12000—15000（20%）2F 11000—12000（50%）3F 10000—11000（50%）1F 140—1602F 75—1103F 30—363年返租，每年8%公寓36F 6500—750012F 30—36（24）港區(qū)中央廣場(chǎng)商業(yè)13F 12000—200001F 100—1402F 50—803F 30—45金港鎮(zhèn)代表項(xiàng)目，百信超市、保意電器、KFC、品牌服飾專賣等三、商業(yè)地產(chǎn)案例 （一）—— 商場(chǎng)（出售返租） 友 通 數(shù) 碼 廣 場(chǎng) 地址：購(gòu)物公園南500米建筑面積25000㎡物業(yè)類型商業(yè)開盤時(shí)間2008年樓層面積售價(jià)（元/㎡）租金（元/平方米張家港市商業(yè)地產(chǎn)租售情況市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告張家港商業(yè)管理有限公司2012年月日張家港市商業(yè)地產(chǎn)租售情況市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、市場(chǎng)綜述張家港市區(qū)商業(yè)市場(chǎng)主要表現(xiàn)出如下特點(diǎn)： 按照商圈劃分來(lái)看，可以把張家港市區(qū)商業(yè)劃分為五個(gè)商圈。月）物業(yè)費(fèi)（元/平方米月）物業(yè)費(fèi)（元/平方米 張家港曼巴特購(gòu)物廣場(chǎng)樓層布局圖。但目前出租率仍不足50%，租金在90—100元/㎡ 均價(jià)：10500元/㎡ 外景 數(shù)碼廣場(chǎng) 空鋪商業(yè)地產(chǎn)案例 （二）—— （局部出售返租） 香 港 城 地址：東二環(huán)路與東苑路交匯處建筑面積66000㎡物業(yè)類型商業(yè)開盤時(shí)間2007年樓層面積售價(jià)（元/㎡）租金（元/平方米④ 以人民路東西延伸的政府及商務(wù)辦公商業(yè)圈，東西延伸近4公里， – ㎡日；⑤ 以南二環(huán)路紅星美凱龍為代表的家具建材專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)圈，其租金市場(chǎng)約為 2元/㎡日 從目前正在租售的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，主要分為以下幾種類型① 以皇家首座（步行街東首）為代表的大型社區(qū)裙樓商業(yè)，—5萬(wàn)元/平米；目前已售罄，㎡日② 以楊舍老街（距離步行街東首500米）為代表的商業(yè)街，只租不售，—5元/㎡日③ 以購(gòu)物公園、香港城（超市+商場(chǎng)+公寓）為代表的綜合商業(yè)，—5元/㎡日④ 以中聯(lián)皇冠、華建大廈為代表的 寫字樓/公寓，—3萬(wàn)元/平米，4層以上樓層差價(jià)在600元/平米。月）備注（22）九州家具城家居廣場(chǎng)—60—70700—800元/㎡/年（23）香港城超市 10000—12000（局部）底層130—150元/平方米月）備注返租臨街商鋪1F3000170005560—臨街商鋪（內(nèi)部?jī)r(jià)12000元/㎡）—酒店式公寓1—25F200000