【正文】 商業(yè)策劃提案報告 項目認知 商業(yè)市場分析 項目 SWOT分析 項目總體定位 市場存在空間 外部環(huán)境分析： 宏觀經(jīng)濟指標分析 發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)布局 業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài)規(guī)劃及配比 主題定位 售價研判 商戶 \租戶訪談 項目分析： 地塊分析 項目規(guī)劃剖析 周邊商業(yè)市場分析： 商業(yè)市場分析 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 競爭項目分析： 供應分析 項目特性分析 策豐招商團隊意見 業(yè)主及設計部門意見 ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)三年增長超過 18%，超越了全國平均增長率， 是發(fā)展相當迅猛的城市。 705 1250 億元 國內生產(chǎn)總值 % % % % 19% 040801201602002402023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %張家港市社會零售品消費總額 2023年約達到 157億元，連續(xù) 2年 增長率超過 18%，高增長說明了張家港市的市民消費需求強勁。 億元 約 157 % % 17% % 18% 0204060801001201402023年 2023年張家港市房地產(chǎn)開發(fā)投資進入高增長期 ,但開發(fā)施工面積在逐步放緩 . 02004006008001000120014002023年 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 開發(fā)房屋施工面積（萬平方米 ） 903 050001000015000202302500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 24800元，在全國縣城經(jīng)濟百強縣（市） 中列第三位，人均 GDP達 142023多元，反應了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22023 24800 地區(qū)生產(chǎn)總值 社會零售品消費總額 房地產(chǎn)開發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升 保持高增長率，代表張家港市的 市場經(jīng)濟相當活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。 張家港市社會零售品消費總額 連年超過 18%的增長，代表張 家港市市民的購買力越來越強 。 張家港市的房地產(chǎn)市場由于眾 多外來資本的投入，開發(fā)資金 和開發(fā)面積都有大幅的上升， 房地產(chǎn)市場非?；鸨? 張家港市人均可支配收入超過 24000多元，代表張家港市民 越來越富裕。 四大宏觀經(jīng)濟 指標利好因素 ： 近期市區(qū)城市人口 60萬，其中楊舍城區(qū) 36萬人，金港城區(qū) 24萬人；遠期市區(qū)城市人口 87萬，其中楊舍城區(qū) 55萬人，金港城區(qū) 32萬人。 ： 楊舍城區(qū)由城市核心組團、城北組團、城西組團、城東組團、暨陽湖組團、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)和省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南區(qū)，形成七組團結構。 ： 是以現(xiàn)狀建成區(qū)為中心，主要向西、向南發(fā)展，適度向東發(fā)展。 ： 楊舍城區(qū)近期建設重點：城市核心區(qū)以完善城市功能為主；城西組團突出購物公園建設；城東組團加快物流園區(qū)、專業(yè)市場、梁豐生態(tài)園和文化中心建設；暨陽湖建設全面展開；城北組團嚴格控制。 ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 張家港市商業(yè)主要集中在沙洲路步行街，楊舍路。 本案 沙洲路 楊舍西路 楊舍東路 大潤發(fā) 蘇果超市 華聯(lián)超市 百信超市 暨陽湖生態(tài)園 商業(yè)步行街 香港城（歐尚） 張家港市在物流港口、道路交通、外資利用、制造以及產(chǎn)業(yè)服務等方面都有非常 大的優(yōu)勢，但商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀還比較滯后。目前，張家港市的商業(yè)圈就是以步行街 為中心，老商業(yè)中心商業(yè)面積約 20萬方，其中包括大約 300家臨街商鋪，約 80家休閑餐飲。另有六條相對專業(yè)經(jīng)營的商業(yè)街道。具體如下： 街道名字 主營業(yè)態(tài) 街道名字 主營業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂購物 南環(huán)路 文化電腦類 東環(huán)路 裝飾裝潢類 暨陽中路 五金類 沙洲路步行街 沙洲路是張家港市唯一的商業(yè)步行街，是當?shù)? 市民購物消費的主要場所。 步行街沿街主要以品牌服飾專賣為主，結合餐 飲娛樂的商家。 整條商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氣氛濃厚，經(jīng)過很長時間的發(fā)展，已經(jīng)培養(yǎng)了許多忠實的消費者。 主要大型商業(yè)項目： 國際購物中心 商業(yè)大廈 第一人民商場 凱麗百貨 步行街業(yè)態(tài)配比： 服飾娛樂餐飲金銀珠寶通訊數(shù)碼百貨食品鞋帽服飾 45% 餐飲 16% 鞋帽 11% 娛樂 5% 沙洲路步行街以品牌服飾專賣為主，休閑購物占整條街的八成，餐飲占到 16%。 通訊數(shù)碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 楊舍西路 楊舍西路業(yè)態(tài)比較豐富，有小百貨、服飾、藥店、 婚紗攝影、金銀首飾，眼鏡等。 該路是作為步行街的一個商業(yè)補充，經(jīng)過改造后 人氣和商業(yè)環(huán)境比較良好，形成了一條獨特的商 業(yè)后街。 楊舍西路商業(yè)街業(yè)態(tài)配比： 楊舍西路沿街商鋪還是主要以服裝鞋帽為主，飾品、銀行配套 及其他等所占比列相近，以及形成特色街區(qū)，人氣比較足。 服飾鞋帽飾品配套其他服飾 50% 鞋帽 20% 銀行等配套 15% 飾品 10% 其他 5% 楊舍東路 楊舍東路是張