【正文】 上午 5時(shí) 38分 13秒 上午 5時(shí) 38分 05:38: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 5時(shí) 38分 :38January 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :38:1305:38:13January 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05:38:1305:38:1305:38Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。 05:38:1305:38:1305:381/19/2023 5:38:13 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 5時(shí) 38分 13秒 上午 5時(shí) 38分 05:38: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 5時(shí) 38分 :38January 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :38:1305:38:13January 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :38:1305:38Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 19日星期四 5時(shí) 38分 13秒 05:38:1319 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時(shí) 38分 13秒 05:38: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:38:1305:38:1305:38Thursday, January 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:38:1305:38:1305:381/19/2023 5:38:13 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港新城置業(yè)有限公司 投資客與經(jīng)營商戶管理 新城經(jīng)營管理公司 物業(yè)主管部門 管理處 房屋本體管理 公用設(shè)施管理 治安消防管理 車輛道路管理 經(jīng)營管理 檔案資料管理 行政事務(wù)管理 財(cái)務(wù)后勤管理 客戶服務(wù)管理 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 建議三：自行成立物業(yè)管理公司進(jìn)行簡單經(jīng)營管理。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 介入內(nèi)容 介入方式 經(jīng)營管理介入 建議一：物業(yè)管理在項(xiàng)目進(jìn)行銷售與招商前早期介入對項(xiàng)目的物業(yè)管理委托專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司進(jìn)行管理，進(jìn)行經(jīng)營管理輸入。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 招商手冊、招商海報(bào) 現(xiàn)場 VI物料 POP物料 招商合同文本 《 招商細(xì)則 》 、招商流程、租賃協(xié)議等 商場平面分割圖（規(guī)劃效果圖） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 同類型商家限制數(shù)量 （每一種類型、風(fēng)格、業(yè)態(tài)、行業(yè)都有名額限制。 戴姆勒 — 奔馳與克萊斯勒的合并就是始于故事的開始； 先優(yōu)惠引入知名大商家 ， 誘引中等商家付出較高代價(jià)進(jìn)入 ， 小商家高價(jià)瘋搶； 定位是根本 主題先行 講故事 以商帶商 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 本案各區(qū)位商鋪均價(jià) ： 沙洲路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = 萬 元 / ㎡ 園林路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 河西路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 南環(huán)路中段商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 本案總銷售均價(jià)在： = 萬元 / ㎡ 各個(gè)鋪位的價(jià)格結(jié)合分區(qū)均價(jià)進(jìn)行推算，目前等待提供具體的鋪位面積等基本指標(biāo)， 各個(gè)商鋪通過打分（類似住宅）進(jìn)行得到銷售價(jià)格 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 “所占權(quán)重”是參考案 例對于項(xiàng)目參考價(jià)值 的評估值。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項(xiàng)目商鋪價(jià)格的制定基于目前和對未來利好的最大可能挖掘 楊舍東路項(xiàng)目的品質(zhì) 和性質(zhì)都與項(xiàng)目類似所 以對于項(xiàng)目具有較高參 考價(jià)值 香港城購物廣場作 為項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)最大體量 的一站式商業(yè)中心其商 業(yè)開發(fā)市場對于項(xiàng)目具 有一定參考價(jià)值 以市場比較法量化各種價(jià)值指標(biāo) 權(quán)重排序?yàn)椋翰叫薪?楊舍東路商業(yè)項(xiàng)目 香港城購物廣場 比較因素 人流量 商業(yè)氛圍 交通條件 升值潛力 主力店 產(chǎn)權(quán)狀況 合計(jì) 權(quán)重 20 20 15 15 15 15 100 比 較 項(xiàng) 目 楊舍東路 16 18 12 11 10 9 76 香港城 10 13 10 10 14 12 69 步行街 20 20 13 14 14 13 94 沙洲路臨街 16 17 13 12 10 11 79 園林路 14 15 11 11 11 9 71 河西路 15 16 11 13 12 9 76 南環(huán)路 12 14 10 11 10 9 66 均價(jià) 本 項(xiàng) 目 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 銷售方式：采取直接銷售，帶租約但不返租。 1． 擁有免費(fèi)的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)（臨街一線位，良好可視性） 2． 位于人們外出度假的必經(jīng)之路上 3． 周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū) 4． 周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣場） 5． 進(jìn)入商場 /停車場交通便捷暢通 6． 擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達(dá)商場（公交站，地鐵等） 7． 商場前設(shè)置大型停車場，并擁有一定的綠化 基本參數(shù)： 1． 組成部分： 商場、停車場、運(yùn)動場 2． 經(jīng)營面積： 4000m 8000m2， 12023m2三種 （目前開發(fā)重點(diǎn)為 4000m2） 3． 建筑形式 ：單層單體商業(yè)建筑（自建或租賃），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 4． 用地面積 ： 1500020 00m2 5． 建筑層高 ： （可根據(jù)實(shí)際情況適度調(diào)整） 6． 柱間距 ： （可根據(jù)實(shí)際情況適度調(diào)整） 7． 地面荷載 ：活荷載 800kg/m2 8． 停車位 ： 1個(gè) /20m2 經(jīng)營面積 9． 順暢的交通組織（客流、物流） 10．良好的可視性（戶外廣告位等） 合作形式： 1． 購買商業(yè)用途土地，自行設(shè)計(jì)建設(shè) 用地需求： 1500020230m2 2． 租賃商業(yè)物業(yè)（由發(fā)展商按照迪卡儂的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，迪卡儂長期租賃） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 店面必須面向主干道或重要街道且有獨(dú)立的入口及門面，可以修建或 改建成標(biāo)準(zhǔn)門頭，門店上方應(yīng)具有供門店使用的招牌匾位、廣告位，或在 建筑物上或建筑地界可以架設(shè)廣告牌等。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 家居旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場店、高檔社區(qū)店和交通樞紐 店等幾種，根據(jù)市場容量，家具店店面的使用面積在 1500～ 3000平方米 左右；在適當(dāng)?shù)某鞘?，將開設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在 150～ 500平方米左右。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 彌補(bǔ) 張家港市場的商業(yè)空缺。 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUA