【正文】 。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港市商業(yè)主要集中在沙洲路步行街，楊舍路。 ： 是以現(xiàn)狀建成區(qū)為中心，主要向西、向南發(fā)展，適度向東發(fā)展。 張家港市人均可支配收入超過(guò) 24000多元，代表張家港市民 越來(lái)越富裕。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 050001000015000202302500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 24800元，在全國(guó)縣城經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市） 中列第三位，人均 GDP達(dá) 142023多元，反應(yīng)了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22023 24800 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 705 1250 億元 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 % % % % 19% 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項(xiàng)目認(rèn)知 商業(yè)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目總體定位 市場(chǎng)存在空間 外部環(huán)境分析： 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)布局 業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài)規(guī)劃及配比 主題定位 售價(jià)研判 商戶(hù) \租戶(hù)訪談 項(xiàng)目分析： 地塊分析 項(xiàng)目規(guī)劃剖析 周邊商業(yè)市場(chǎng)分析： 商業(yè)市場(chǎng)分析 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析： 供應(yīng)分析 項(xiàng)目特性分析 策豐招商團(tuán)隊(duì)意見(jiàn) 業(yè)主及設(shè)計(jì)部門(mén)意見(jiàn) 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 040801201602002402023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %張家港市社會(huì)零售品消費(fèi)總額 2023年約達(dá)到 157億元，連續(xù) 2年 增長(zhǎng)率超過(guò) 18%，高增長(zhǎng)說(shuō)明了張家港市的市民消費(fèi)需求強(qiáng)勁。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 地區(qū)生產(chǎn)總值 社會(huì)零售品消費(fèi)總額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升 保持高增長(zhǎng)率，代表張家港市的 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。 四大宏觀經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)利好因素 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 ： 楊舍城區(qū)近期建設(shè)重點(diǎn)：城市核心區(qū)以完善城市功能為主；城西組團(tuán)突出購(gòu)物公園建設(shè)；城東組團(tuán)加快物流園區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、梁豐生態(tài)園和文化中心建設(shè)；暨陽(yáng)湖建設(shè)全面展開(kāi)；城北組團(tuán)嚴(yán)格控制。 本案 沙洲路 楊舍西路 楊舍東路 大潤(rùn)發(fā) 蘇果超市 華聯(lián)超市 百信超市 暨陽(yáng)湖生態(tài)園 商業(yè)步行街 香港城（歐尚） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 具體如下： 街道名字 主營(yíng)業(yè)態(tài) 街道名字 主營(yíng)業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂(lè)購(gòu)物 南環(huán)路 文化電腦類(lèi) 東環(huán)路 裝飾裝潢類(lèi) 暨陽(yáng)中路 五金類(lèi) 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 主要大型商業(yè)項(xiàng)目： 國(guó)際購(gòu)物中心 商業(yè)大廈 第一人民商場(chǎng) 凱麗百貨 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 該路是作為步行街的一個(gè)商業(yè)補(bǔ)充，經(jīng)過(guò)改造后 人氣和商業(yè)環(huán)境比較良好，形成了一條獨(dú)特的商 業(yè)后街。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 楊舍東路 楊舍東路是張家港市初具 規(guī)模的特色餐飲街，經(jīng)過(guò) 一段市場(chǎng)培育，已經(jīng)形成 了一定規(guī)模的特色街區(qū)， 培育了一批忠實(shí)的消費(fèi)群。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 歐尚超市 奧特萊斯 （一站式綜合性購(gòu)物商業(yè)城） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 以購(gòu)物 /文化休閑 /餐飲為主體功能 ：主要由品牌專(zhuān)賣(mài)店構(gòu)成，是一個(gè)小型 的 Shoppingmall。 板塊 功能主題 地上建筑面積(m2) 說(shuō)明 觀景塔 文化展示、交 流中心 3253 占地 50006000平方米 歐陸風(fēng)情街 商務(wù)消費(fèi)區(qū) 18000 較原規(guī)劃總體量減少約 3500平方米 桑拿康體城 康體桑拿 /商務(wù)酒店 12023 由原規(guī)劃的 4層加高為 5層 克拉水岸 景觀餐飲 /休閑 19664 保持原規(guī)劃總體 量不變 太陽(yáng)廣場(chǎng) 餐飲 /精品專(zhuān)賣(mài) /文化娛樂(lè) 28559 保持原規(guī)劃總體 量不變 水晶宮 百貨購(gòu)物 28000 由原規(guī)劃的 5層降至 4層 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 通過(guò)此項(xiàng)目的商業(yè)，為張家港客群營(yíng)造與上海同等的生活方式、同等的生活品質(zhì)，使張家港成為上海國(guó)際大都市的同核城市 。 發(fā)展空間：身處長(zhǎng)三角商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勢(shì)地帶，有著雄厚的經(jīng)濟(jì) 實(shí)力，商業(yè)相對(duì)滯后但潛在強(qiáng)大需求空間，同時(shí)在政府大力支 持的發(fā)展機(jī)遇下，張家港市的城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有著強(qiáng)大的后續(xù) 爆發(fā)力，必將創(chuàng)造出較高的商業(yè)價(jià)值，獲得較大的盈利空間。 張家港市需要一個(gè)精品家居的聚集地， 提供更多的選擇給各中高端的消費(fèi)人群。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 休閑運(yùn)動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)市場(chǎng)分析： 休閑運(yùn)動(dòng)品牌 市場(chǎng)現(xiàn)狀 現(xiàn)在張家港市場(chǎng)上的休閑運(yùn)動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)較多， 都集中在步行街。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場(chǎng)分析 ■項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷(xiāo)售方式與策略 ■ 銷(xiāo)售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 體量不大，不易形成規(guī)模的商業(yè)市場(chǎng)。 本項(xiàng)目大部分商鋪出售，商業(yè) 業(yè)態(tài)不能統(tǒng)一，且無(wú)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司 統(tǒng)一管理，未來(lái)可能會(huì)存在一定隱患。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 保留意見(jiàn)意向強(qiáng)意向弱保留意見(jiàn) 55% 意向強(qiáng) 20% 意向弱 25% 被訪談的 20家品牌商戶(hù)中，有 20%的商家表示有明確意向， 25%的商家 表示明確意向弱， 55%的商家保留意見(jiàn)，表示需待實(shí)地考察后再談。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 目標(biāo)消費(fèi)客群 張家港本地中高端收入人群及家庭型消費(fèi)； 新區(qū)及全市居民改善居住環(huán)境、結(jié)婚類(lèi)客戶(hù)群； 本市電腦數(shù)碼消費(fèi)群體。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場(chǎng)分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷(xiāo)售方式與策略 ■ 銷(xiāo)售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 店面必須面向主干道或重要街道且有獨(dú)立的入口及門(mén)面，可以修建或 改建成標(biāo)準(zhǔn)門(mén)頭，門(mén)店上方應(yīng)具有供門(mén)店使用的招牌匾位、廣告位，或在 建筑物上或建筑地界可以架設(shè)廣告牌等。 1． 擁有免費(fèi)的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)（臨街一線(xiàn)位，良好可視性） 2． 位于人們外出度假的必經(jīng)之路上 3． 周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū) 4． 周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣(mài)場(chǎng)） 5． 進(jìn)入商場(chǎng) /停車(chē)場(chǎng)交通便捷暢通 6． 擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達(dá)商場(chǎng)（公交站，地鐵等） 7． 商