【正文】 爭打造浙北最大的竹制品源頭批發(fā)市場。 項目評價：屬于德清最大的家具家居用品批發(fā)中心，由于商品的集聚性，經(jīng)營狀況良好 盧球裝飾城 盧球商貿(mào)中心總建面積近 13萬平方米，停車位 1200個，總投資 ，為德清十大百億工程之一；是首家集休閑娛樂、專業(yè)市場、步行街和大型的休閑廣場于一體 項目評價：該項目雖功能屬綜合型配套，但位置在城西地段，休閑娛樂、步行街經(jīng)營狀況一般，人氣集聚不夠 佳得利商貿(mào)城 商貿(mào)城總建面積達 103000㎡ ，該項目由德清蕭杭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，為專業(yè)家電、服飾、鞋帽類批發(fā)市場，即以批發(fā)為主、兼顧零售的大型商貿(mào)城，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)有家電、電子、男女服飾、童裝、鞋類、床上用品類項目等經(jīng)營區(qū)塊 項目評價：人氣較為稀疏，經(jīng)營狀況一般 現(xiàn)有商業(yè)市場分析小結(jié) ?正翔商業(yè)廣場位于縣城中心商業(yè)區(qū)，但商業(yè)氛圍，人氣都較差，雖業(yè)態(tài)分布較為完整，但人氣稀疏造成經(jīng)營狀況一般 ?專業(yè)批發(fā)市場多集聚在城西老城區(qū)片，經(jīng)營狀況整體不太理想 ?星級酒店、高端寫字樓（德藍廣場尚未開盤）多集聚在城東新區(qū) 德清整體商業(yè)市場較為一般 一是由于消費人口數(shù)量較小，整個市區(qū)人口才 120230余人。 二是因為德清的區(qū)位原因，德清靠近杭州，高速路段只需 15分鐘到達，中高端消費客群都往杭州集聚。 三是由于中低端客群的消費觀念比較保守。 商業(yè)市場分析 現(xiàn)有商業(yè)市場分析 相似項目經(jīng)驗推介 開元余英坊商業(yè)街 本案商業(yè)整體分析及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 余英坊商業(yè)街項目借鑒 杭州后街（余英坊商業(yè)街）項目總建面積達 100000㎡ ，雄踞德清市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)核心，領(lǐng)銜千秋廣場新商圈，離行政中心咫尺之遙，和德清唯一的森林公園隔街相望，同時擁有自然優(yōu)美的濱水景觀，承西啟東，其無可復(fù)制的商圈價值不容小覷 ， 項目主要服務(wù)對象為市政府行政中心、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū) 業(yè)態(tài)分布：規(guī)劃為東里、西單、南坊、北軒等 4大街區(qū)組團，著力引進品牌折扣店、主題酒店、電影院、特色餐飲、咖啡吧、茶樓、 KTV、演藝吧、酒吧、網(wǎng)吧、棋牌室、休閑足浴、桑拿、 SPA等成熟商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)定位：“時尚生活商業(yè) +休閑旅游商業(yè)”的一站式復(fù)合主題商業(yè) 余英坊商業(yè)街 14層商業(yè)部分業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 12層業(yè)態(tài)規(guī)劃建議有影院、書店、量版式 KTV、藥店、咖啡館、餐飲店、足浴店、便利超市、洗衣房、電信營業(yè)廳、銀行、移動營業(yè)廳、健身房、美容美體、 SPA館 34層規(guī)劃建議為快捷酒店 業(yè)態(tài) 面積（㎡） 書店 2023 量版式 KTV 2023 影院 2023 藥店 200 咖啡館 600 餐飲店 300* 600*1（共 1200） 足浴店 500 便利超市 100 洗衣房 100 電信營業(yè)廳 200 移動營業(yè)廳 200 銀行 300 健身房 1000 美容美體 500 SPA館 500 合計 11400 截至 2023年三季度末，全杭州市累計內(nèi)資企業(yè)（含分支機構(gòu)，下同） 179718戶 ，其中私營企業(yè)共 155535家，總注冊資本（金） ， 平均注冊資金 2521000元，也就是說有超過一半（ 77767家）以上的私營企業(yè)注冊資金都在 500萬元以下。 那本項目距離杭州特別近，操作時把項目的包裝、推廣做到位，然后就利用這些注冊資本較低的企業(yè)來去化本案的體量。我們宣傳的是：我們賣的不僅僅是一種產(chǎn)品，還是一種時尚，一種生活方式。 本案的純寫字樓只有 18062㎡ ，總共算下來最多只有 100多套，宜商宜住的酒店式公寓，約有 18816㎡ ，算下來約有 200套左右。理想的來看，一家公司配兩套公寓，銷售幾乎不成問題。 銷售策略 項目的客戶包括：杭州企業(yè) +本地企業(yè) +投資客戶 Thanks! 蘇州新百置業(yè)顧問有限公司 Suzhou newbally home buyers consultant Co., LTD ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1:01:05 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1:01:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1:01:05 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴