【正文】 ? 各功能房完整 ,實用價值點? 雙入戶門? 各房間均好成都暢銷多層戶型借鑒住宅單體 —— 多層設計95成都暢銷戶型借鑒 —— 洋房物業(yè)戶型設計96住宅單體 —— 花園洋房設計成都暢銷花園洋房戶型借鑒 基礎(chǔ)資料一梯兩戶四房兩廳兩衛(wèi) 一層建筑面積： 160平米客廳使用面積 : 25平米餐廳使用面積 : 12平米主臥使用面積 : 23平米 廚房使用面積 : 10平米主衛(wèi)使用面積： 基本設計要點? 各功能房尺度合理，使用舒適? 動、靜分區(qū)? 交通動線合理價值點? 贈送露臺? 入戶 → 廚房 → 餐廳完美交通動線? 主臥設衣帽間、雙洗臉盆和齊全獨立的衛(wèi)生設施? 南向超大采光面 1F220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一97住宅單體 —— 花園洋房設計成都暢銷花園洋房戶型借鑒基礎(chǔ)資料一梯兩戶三房兩廳兩衛(wèi) 二層建筑面積： 148平米客廳使用面積 : 25平米餐廳使用面積 : 12平米主臥使用面積 : 23平米 廚房使用面積 : 10平米主衛(wèi)使用面積： 2F220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一98住宅單體 —— 花園洋房設計成都暢銷花園洋房戶型借鑒3F220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一基礎(chǔ)資料一梯兩戶三房兩廳兩衛(wèi) 二層建筑面積： 148平米客廳使用面積 : 25平米餐廳使用面積 : 12平米主臥使用面積 : 23平米 廚房使用面積 : 10平米主衛(wèi)使用面積： 99住宅單體 —— 花園洋房設計成都暢銷花園洋房戶型借鑒 基礎(chǔ)資料一梯兩戶四房三廳兩衛(wèi) +工人房 四層建筑面積：約 181平米客廳使用面積 : 25平米餐廳使用面積 : 15平米主臥使用面積 : 26平米 廚房使用面積 : 主衛(wèi)使用面積： 4+1F100成都暢銷戶型借鑒 —— 疊拼物業(yè)戶型設計101住宅單體 —— 疊拼別墅設計基礎(chǔ)資料一梯兩戶三室三廳三衛(wèi) +工人房 +多功能間建筑面積： 229平米客廳使用面積 : 40平米餐廳使用面積 : 14平米主臥使用面積 : 廚房使用面積 : 11平米主衛(wèi)使用面積： 基本設計要點? 動靜完全分區(qū)，底層為動區(qū)、二層為靜區(qū)? 交通動線合理? 各功能房完整價值點? 前庭后院? 超大客廳、主臥? 多功能間設計成都暢銷疊拼別墅戶型借鑒1F—2F102住宅單體 —— 疊拼別墅設計基礎(chǔ)資料一梯兩戶四室兩廳四衛(wèi) +工人房 +多功能間建筑面積： 247平米客廳使用面積 : 33平米餐廳使用面積 : 17平米主臥使用面積 : 廚房使用面積 : 11平米主衛(wèi)使用面積： 基本設計要點? 動靜完全分區(qū)，底層為動區(qū)，中、頂層為靜區(qū)? 交通動線合理? 各功能房完整價值點? 贈送各層露臺? 客廳為共享空間? 多功能間設計3F—5F成都暢銷疊拼別墅戶型借鑒103住宅單體 —— 疊拼別墅設計基礎(chǔ)資料一梯兩戶四室兩廳三衛(wèi) +工人房 +儲藏間建筑面積： 客廳使用面積 : 36平米餐廳使用面積 : 13平米主臥使用面積 : 21平米 廚房使用面積 : 11平米主衛(wèi)使用面積： 7平米基本設計要點? 動靜完全分區(qū)，底層為動區(qū)，二層為靜區(qū)? 交通動線合理? 各功能房完整價值點? 前庭后院? 成都暢銷疊拼別墅戶型借鑒12F104住宅單體 —— 疊拼別墅設計基礎(chǔ)資料一梯兩戶四室兩廳四衛(wèi)建筑面積： 客廳使用面積 : 36平米餐廳使用面積 : 10平米主臥使用面積 : 21平米 廚房使用面積 : 10平米主衛(wèi)使用面積： 7平米基本設計要點? 動靜完全分區(qū)，三層為動區(qū)，四層為靜區(qū)，五層為家庭休閑區(qū)價值點? 贈送入戶花園、露臺? 樓梯間外置，直上三樓成都暢銷疊拼別墅戶型借鑒35F105本項目各物業(yè)戶型功能定位：不同物業(yè)配置相應的價值點物業(yè)類型 優(yōu)選套型標準層優(yōu)選面積區(qū)間基本功能要求 附加價值點普通多層（ 5+1F）套三 130140 三房兩廳兩衛(wèi)一廚 底層送花園；入戶花園；陽臺 隔層互錯電梯多層（ 6+1F）套三 135145 三房兩廳兩衛(wèi)一廚 底層送花園； 雙入戶門； 入戶花園；陽臺隔層互錯套四 150160 四房兩廳兩衛(wèi)一廚普通花園洋房（ 4+1F）套三 135145 三房兩廳兩衛(wèi)一廚底層送花園； 層層推臺；入戶花園套四 150160 四室二廳兩衛(wèi)一廚 電梯花園洋房（ 5+1F）套三 140155 三房兩廳兩衛(wèi)一廚底層送花園；層層推臺；入戶花園套四 155165 四室二廳兩衛(wèi)一廚 疊拼別墅 一躍二：套五 220240四室兩廳三衛(wèi)一廚 +工人房 +儲藏室前庭下層庭院；送地下室 ；后院送私家花園三躍四：套五 200220四室兩廳三衛(wèi)一廚 +工人房 +儲藏室室外樓梯直接從第三層入戶；第四層必須設置大面積露臺220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一注：多層、洋房設置頂躍，躍層面積 =標準層面積 106216。 二層以上送空中花園216。 頂層設陽光房送空中花園頂層設陽光房建筑單體 —— 花園洋房產(chǎn)品增值創(chuàng)新220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一107建筑單體 —— 疊拼別墅產(chǎn)品增值創(chuàng)新216。 一樓送下沉式私家院落216。 送半地下層 ,可用作書房、 茶室、客房、影映廳等下沉式私家院落半地下層220。 戶型是目標消費者極為關(guān)注的三大產(chǎn)品設計要素之一108住宅公共空間裝修標準216。 樓梯間：地面和踢腳為花崗石；墻面與頂棚為乳膠漆；216。 樓梯欄桿：鋼質(zhì)；216。 樓梯間照明：吸頂燈 （可隔層控制的聲光雙控開關(guān)）；216。 單元入口門廳：地面和踢腳為花崗石；墻面與頂棚為乳膠漆；216。 單元入口室外樓梯：石材鋪地；216。 單元門：鋁合金單元門配可視對講系統(tǒng)；216。外墻保溫隔熱 。216。 多層、洋房物業(yè)設置單元入戶前廳（如外挑一定空間）。220。 裝修標準基于萬科、中海在成都開發(fā)的類似物業(yè)的裝修標準。109住宅戶內(nèi)裝修標準216。 入戶門：鋼質(zhì)成品防盜門，配防盜門鎖、警眼、門鈴；216。 陽臺、露臺門： 彩鋁門、廳房門配中空透明玻璃，廚衛(wèi)門配單層透明玻璃；216。 窗戶： 彩鋁窗，配中空透明玻璃（廚房窗戶配單層透明玻璃；衛(wèi)生間窗配單層磨砂玻璃） ；216。 陽臺、露臺：陽臺為地磚，露臺為石材鋪地；鋼質(zhì)欄桿、扶手；216。 空調(diào)外機圍欄：鋼質(zhì)欄桿或鋁質(zhì)百葉；216。 廚衛(wèi)：毛坯房，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚膩子面層， 排水管注意防噪音處理（或預設管道井）；216。 衛(wèi)生間：毛坯房，墻面水泥砂漿拉毛，頂棚膩子面層，預留排氣孔，排水管注意防噪音處理，并一律預留坐便器管孔 ；216。 起居室、餐廳地面：水泥砂漿找平；216。 臥室樓板考慮 18cm厚，保障隔音；216。 臥室、起居室、餐廳墻面和頂棚：膩子面層；216。 室內(nèi)樓梯： 躍層式戶型安裝鋼板或木板樓梯及鋼質(zhì)欄桿。通過目標客戶調(diào)查， 建議以清水房為主，具體細節(jié)如下220。 裝修標準基于萬科、中海在成都開發(fā)的類似物業(yè)的裝修標準。110住宅戶內(nèi)配套設備216。 電話：每戶兩條電話線，起居廳、衛(wèi)生間、廚房設一路，主臥室設一接口；216。 寬帶：設二個寬帶網(wǎng)絡接口；216。 電視：起居廳、主臥室各設一個有線電視接口；216。 電氣設備：品牌配電箱、照明開關(guān)；臥室、起居廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間安裝燈泡；陽臺安裝吸頂燈； 216。 插座設置：在客廳電視墻、餐廳、廚房設置足夠電器插座；216。 煤氣：煤氣管道安裝到廚房；216。 居家安防系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、緊急按鈕（設于主臥室內(nèi)）、門磁、門禁、窗禁、紅外線防盜監(jiān)控系統(tǒng)、可燃氣體泄露探測器；216。 中央空調(diào)（疊拼別墅）。220。 裝修標準基于萬科、中海在成都開發(fā)的類似物業(yè)的裝修標準。111220。 政府已明確表示：從2023年起 ,原則上不再審批多層以下的房地產(chǎn)項目。提倡低密度、高容積率，鼓勵建筑豎向生長220。 多層類物業(yè)將是未來發(fā)展的稀缺物業(yè)，價格實現(xiàn)的容易度以及價格上漲的空間將遠遠高于高層物業(yè)關(guān)于整體定位需要繼續(xù)探討問題發(fā)展路徑 物業(yè)構(gòu)成 空間舒適度區(qū)域及項目價值未被認同前（旅游、商業(yè)未呈現(xiàn)、居住感知度未建立）區(qū)域及項目價值已被認同（旅游、商業(yè)呈現(xiàn)，建立居住感知度）主力銷售物業(yè)價格上漲空間銷售速度主力銷售物業(yè)價格上漲空間銷售速度路徑一多層類物業(yè)與高層電梯并重低（覆蓋率高）多層類 高 快 電梯高層 高 快路徑二高層電梯為主，少量多層類物業(yè)高（超低覆蓋率）電梯高層 低 中電梯高層 高 快1123/10/2023THE ENDTHANKS113謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH