某房地產(chǎn)公司成本控制要點經(jīng)驗總結(jié)-資料下載頁
2025-02-05 16:38本頁面
【正文】 價格出現(xiàn)異常波動時，應(yīng)立即與相關(guān)單位商量對策 審算部材料組與預(yù)算工程師負責(zé) 洽商、變更的費用控制 （ 1）圖紙審核 （ 2）因市場因素甲方對圖紙的修改 （ 3）現(xiàn)場簽證 ?工程部項目部負責(zé)組織各專業(yè)共同審圖，實行專業(yè)負責(zé)制 ?監(jiān)理公司審圖 ?施工單位審圖 ?甲方對圖紙做出重大修改之前，應(yīng)進行方案經(jīng)濟比較 ?現(xiàn)場簽證中，應(yīng)明確發(fā)生費用的原因和責(zé)任 的審核 核 控 、變更的合理性、完整性（負洽商）及經(jīng)濟性 3/8/2023 29 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 違約與索賠 （ 1）工期 （ 2）質(zhì)量 ?甲方履行自己的合同義務(wù) ?甲方督促乙方履行合同義務(wù) ?工期與質(zhì)量重視過程中控制 工程項目部負責(zé)施工合同中技術(shù)條款的監(jiān)控 審算部負責(zé)施工合同中合同條款經(jīng)濟部分的監(jiān)控 （ 3）配合管理 ?工程部項目經(jīng)理負責(zé)各施工方的配合問題 工程項目部負責(zé)施工過程中協(xié)調(diào)、配合 （ 4）停工、窩工 ?當(dāng)造成重大停、窩工時，工程部與審算部及時進行停、窩工費用計算 審算部負責(zé)違約費用的核實 3/8/2023 30 期間費用成本控制要點 3/8/2023 31 期間費用的成本控制 期間費用主要有 財務(wù)、人工、行政 三塊費用組成。由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費用的靈活性很高，更需要加強對期間費用的計劃控制。 財務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)主要的控制任務(wù)外，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費用支出情況。 3/8/2023 32 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 財務(wù)費用 （ 1）公司開發(fā)速度、規(guī)模與貸款計劃 ?制定年度資金計劃 ?資金占壓費用估算與控制 財務(wù)部負責(zé)年度資金計劃 財務(wù)部與審算部配合控制占壓資金量 （ 2）地價款的支付 ?制定項目總體開發(fā)計劃 項目部負責(zé)項目總體開發(fā)計劃 （ 3）工程款的支付 ?制定工程年度付款計劃 工程部負責(zé)工程年度付款計劃 （ 4）銷售回款的管理 ?制定年度銷售計劃 銷售部負責(zé)年度銷售計劃 人工費用 （ 1）薪金 （ 2）崗位津貼 （ 3）出差補助 （ 4）加班補助及其他費用 （ 5）獎金（含即時獎金） ?依據(jù)總部人事部有關(guān)規(guī)定確定北京公司工資總額 ?依據(jù)國家和公司有關(guān)規(guī)定確定加班補助及其他費用與出差補助 ?依據(jù)北京公司獎優(yōu)懲劣的政策確定獎金額 財務(wù)部負責(zé) 行政管理費用 （ 1）通訊費用 ?通訊費用實行限額報銷 總辦與財務(wù)部負責(zé) （ 2）交際費用 ?交際費用實行定額報銷 （ 3）車輛交通費 ?車輛交通費實行油料歸口管理；過路費、過橋費、停車費、養(yǎng)路費實報實銷管理；維修費、保養(yǎng)費事前審批；部門經(jīng)理以上私家車限額報銷 （ 4）其他辦公用品費 3/8/2023 33 1物業(yè)管理成本控制要點 3/8/2023 34 物業(yè)管理的成本控制 地產(chǎn)公司需要在物業(yè)管理方面支出的費用主要是委托管理、委托經(jīng)營和虧損補貼三個方面?？蛻舴?wù)中心擔(dān)負著這一環(huán)節(jié)的主要控制工作，控制原則是以明文的法律合同形式界定地產(chǎn)公司與物業(yè)公司的權(quán)責(zé)關(guān)系，防止因權(quán)責(zé)不清帶來的額外成本。 3/8/2023 35 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 委托物業(yè)管理 （ 1）未銷售的商品房 （ 2）地產(chǎn)公司辦公室 （ 3）職工宿舍 （ 4）樣板間 ?制定委托管理邀約并致物業(yè)公司 ?物業(yè)公司就邀約項目提交物業(yè)管理方案 ?經(jīng)同北京公司客戶服務(wù)中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議 北京公司客戶服務(wù)中心負責(zé)與物業(yè)公司簽定委托管理協(xié)議 資產(chǎn)委托經(jīng)營 （ 1）康樂中心 （ 2）幼兒園 （ 3）班車 ?制定委托經(jīng)營合同 ?物業(yè)公司就委托經(jīng)營合同提交委托經(jīng)營方案 ?經(jīng)同北京公司客戶服務(wù)中心達成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議 北京公司客戶服務(wù)中心負責(zé)與物業(yè)公司簽定委托經(jīng)營合同 物業(yè)虧損或補貼 （ 1）物業(yè)管理費虧損（含環(huán)境維護費） （ 2）取暖費虧損 （ 3）水電費虧損（含差額部分） 暫缺 暫缺 3/8/2023 36 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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