物業(yè)稅講座-資料下載頁
2025-02-05 16:12本頁面
【正文】 ? 土地出讓金繳納制度要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)全額付清，如果物業(yè)稅把土地出讓金分?jǐn)偫U納，就可能導(dǎo)致城市建設(shè)資金吃緊。 ? 地方政府通過抬高地價(jià)獲取更多財(cái)政收入，同時(shí)，地價(jià)的抬高推動(dòng)房價(jià)升值，而物業(yè)稅恰是針對房產(chǎn)升值設(shè)計(jì)的稅種，這樣，房價(jià)的上漲又能讓地方政府征收更多的物業(yè)稅。地方政府等于雙向獲利，它就會(huì)產(chǎn)生更強(qiáng)烈的抬高地價(jià)、房價(jià)的沖動(dòng) —— 在現(xiàn)行的土地供應(yīng)模式下，政府作為土地的唯一供應(yīng)者，它是完全可以操縱地價(jià)的。 ? 目前存在于房地產(chǎn)開發(fā)、流通環(huán)節(jié)的各種收費(fèi)多，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，達(dá)上百種之多，其中的相當(dāng)一部分收費(fèi)與土地出讓金相伴而生。倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅之中，就意味著，這些收費(fèi)所依賴的土地出讓金這一龐大寄生體依然存在，而這種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能提高，最終還將被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如此一來，物業(yè)稅實(shí)際上就變成了一種新增稅種，而非對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)的一種整合，房價(jià)可能上漲。 ? 根據(jù)國際情況，個(gè)人住宅都在征稅范圍，但是有稅收優(yōu)惠。 ? 我國的實(shí)際情況決定了暫時(shí)不會(huì)征稅。 ? 對個(gè)人住房信息很難完全掌握 ? 產(chǎn)權(quán)登記制度未建立 ? 缺乏完整的不動(dòng)產(chǎn)評估體系 ? 沒有建立不動(dòng)產(chǎn)的爭議解決機(jī)制 熱點(diǎn)三：個(gè)人住宅是否征稅？ 物業(yè)稅的征稅依據(jù)？ 按住房面積征收？ 按照住房價(jià)值征收？ 按照歷史成本？ 按照市場價(jià)值？ 熱點(diǎn)四： ? 在美國，不少州也是以 歷史 價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。以加州為例。上世紀(jì) 70年代初出現(xiàn)房價(jià)高漲，物業(yè)稅隨之大幅上升，引起州民的強(qiáng)烈不滿，導(dǎo)致通過了 1978年的第 13號物業(yè)法案。該法案明確規(guī)定，物業(yè)稅不得超過估價(jià)的百分之一。估價(jià)以 1975年的房價(jià)為基數(shù)，每年的上調(diào)幅度最高不得超過百分之二。美國著名的投資大亨沃倫 巴菲特上世紀(jì) 70年代在洛杉磯附近以十幾萬美元的價(jià)格購買了一套住宅，到 2023年市價(jià)已達(dá)到400萬美元。但他因從未出售過該屋， 2023年的物業(yè)稅仍為 2264美元，與三十年前相比沒有多大變化。 ? 眾所周知，我國的征稅成本是比較高的。 ? 我國的征稅成本達(dá) 5%— 6%，而西方國家的征稅成本一般只有 1%左右。 ? 由稅務(wù)部門來負(fù)責(zé)整個(gè)轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值評估，必然要新增大量人員，更重要的是，稅務(wù)部門并非對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)，由它來評估不僅顯得力不從心，還將大大增加征稅成本。 部門利益 中央與地方的利益 背后的故事 —— 利益之爭 ? 土地出讓金的歸屬問題影響中央地方利益 ? 各種稅費(fèi)的測算及歸攏影響部門 ? 物業(yè)稅開征絕非一個(gè)簡單的房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)合并過程，而直接決定著諸多現(xiàn)實(shí)狀況的變革。物業(yè)稅一旦開征，包括物業(yè)管理費(fèi)、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)等稅費(fèi)項(xiàng)目必然會(huì)被整合，這也就意味著，一些與國土資源部、建設(shè)部相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目，會(huì)因物業(yè)稅的開征而宣告終結(jié)。 ? 對個(gè)人住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)影響各階層利益 ： 15010884629 ： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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