【正文】 執(zhí)行程度并不相同。 據悉，房貸第一大戶建行把首套房的貸款利率與優(yōu)惠利率直接掛鉤：若首套房首付兩成，則貸款利率最多下浮15%；若首付提高到34成，則利率最多下浮25%，只有首付提高到4成，貸款利率才能最多下浮30%。與此同時，還有部分銀行也都提高了首套房的認定標準。例如房貸占比最高的興業(yè)銀行，也由原來的基準利率下浮30%，改為下浮15%25%。 不過，目前也有不少銀行還在繼續(xù)執(zhí)行7折利率。有消息稱，1月29日，中行就已在內部下發(fā)通知，同時，中行已經全面停止了與中介的二手房合作，只做直客式的二手房貸款。不過，記者從中行四川省分行個金部相關人士處了解到：“成都目前仍然可以執(zhí)行首套房貸利率的7折優(yōu)惠，但是銀行針對不同的客戶給予不同程度的利率優(yōu)惠，只有最優(yōu)質的客戶才有可能得到7折利率。二套房7折優(yōu)惠已經全面停止?！?招行成都分行個金部相關人士表示，到目前為止，總行還沒有針對“取消7折利率”發(fā)過任何通知，理論上，從招行仍可以申請到7折利率的房貸。不過，該人士強調，“針對申請7折優(yōu)惠利率的要求會越來越嚴格，比如至少需要是本行的優(yōu)質客戶，并且首套房的首付至少在三成以上等?！?浦發(fā)銀行的相關負責人表示，現在還在執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠。目前已接到總行關于取消該政策的通知，具體何時取消還需等待通知。還有一些銀行表示，對于此事不方便接受記者采訪。 7折利率早已名存實亡 首套房7折利率貸款“名存實亡”，是近期不少地產中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，利率上浮已經成為業(yè)內常態(tài)。同時，不少股份制銀行已在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關于控制房貸的指導性意見，房貸發(fā)放速度已大大放慢。地產中介商們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。 某股份制銀行成都分行個金部負責人告訴記者：“近期放款速度減慢，其原因是總行已經在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關于控制房貸的指導性意見，目前我們正在抓緊研究實施細則，在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。我行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率。” 已辦理的7折優(yōu)惠不受影響 記者從建行四川省分行個金部相關人士處獲悉，針對市民關心的首套房貸取消7折利率優(yōu)惠的問題，他明確表示，該行執(zhí)行新房貸新政策，并不影響老房貸的政策，即以前享受7折利率的購房者依然享受7折優(yōu)惠。至于其他銀行是否會執(zhí)行同樣的政策，記者采訪中多家銀行均未給出明確答復。在中行、光大、興業(yè)等已辦理過首套房貸7折利率優(yōu)惠的購房者稱，他們目前仍享受7折優(yōu)惠。 貸款100萬 利息將多11萬 假設貸款100萬元，貸款年限為20年，%，%，%。，20年累計總還款利息約多還11萬元。1武漢：異地買房可用公積金 提前還貸款不付違約金（人民日報）　　3月1日起,武漢市將實施新的《武漢住房公積金管理條例》,條例規(guī)定,異地買房也可用公積金貸款,且個人提前還公積金貸款不用付違約金。　　據悉,近年來,外地居民、特別是湖北省內其他城市居民到武漢購房的越來越多。但異地購房者只能使用商業(yè)貸款,無法跨城市使用公積金貸款,難以享受利率優(yōu)惠。新條例明確,公積金管理中心可以與其他城市公積金管理中心簽訂合作協議,為雙方職工異地購買、建造、翻建、大修自住住房使用公積金提供服務。法 規(guī)國土資源部辦公廳關于印發(fā)報國務院批準城市建設用地省級審查意見報告格式的通知各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），新疆生產建設兵團國土資源局，各派駐地方的國家土地督察局： 按照《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕9號）要求，從2010年起，需報國務院批準城市建設用地按新的規(guī)定報批。為加強省級國土資源部門對申報用地的審查把關，切實做好城市用地審查報批工作，現將省級國土資源部門提交的用地審查意見報告格式印發(fā)給你們，請參照做好審查呈報工作。二〇一〇年二月九日附件： 報國務院批準城市建設用地省級審查意見報告格式＊ ＊（省級國土資源部門）文件＊＊＊＊（文號） 簽發(fā)人：關于＊＊市等＊個城市＊＊年度建設用地審查意見的報告國土資源部：依據土地管理法律法規(guī)，＊＊市等＊個城市建設用地應呈報國務院審批。我廳按照規(guī)定要求對城市建設用地進行了審查并提出審查意見?，F報告如下：＊＊市審查意見（以城市為單位分別說明審查情況）一、申報用地規(guī)模審查情況（一）城市初始申請用地情況〔土地利用總體規(guī)劃確定的城市用地規(guī)?！吃撌型恋乩每傮w規(guī)劃已經國務院批準（或該市土地利用總體規(guī)劃大綱已經部審查通過），土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)劃期內（2006－2020年）城市建設新增用地年均量為＊＊公頃?！渤鞘猩暾埖哪甓扔玫匾?guī)模〕該市按照第二次全國土地調查土地利用現狀，申請用地＊＊公頃，其中新增建設用地＊＊公頃（農用地＊＊公頃，含耕地＊＊公頃）；申請用地中涉及農民集體所有土地＊＊公頃。申請的新增用地量不超過規(guī)劃期內新增用地年均量〔超過的，應說明理由〕。（二）已批準用地開發(fā)利用情況〔省級審核實施方案情況〕該市上一年度經國務院批準城市用地＊＊公頃。截至此次城市申請用地時，按國務院批準城市建設用地實施方案備案系統的數據統計，省級政府分＊個批次審核同意城市農用地轉用和土地征收實施方案，涉及用地面積＊＊公頃，占批準用地面積的＊＊%；按規(guī)定城市政府應繳納新增建設用地土地有償使用費＊＊萬元，已繳納＊＊萬元?！渤鞘型瓿烧鞯厍闆r〕截至此次城市申請用地時，城市政府按照審核同意的實施方案完成征地面積＊＊公頃，占批準用地面積的＊＊%。〔城市完成供地情況〕截至此次城市申請用地時，土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管結果反映，城市政府按照土地供應的有關規(guī)定要求完成供地面積＊＊公頃，占批準用地面積的＊＊%。其中，劃撥方式供地面積＊＊公頃，有償方式供地面積＊＊公頃。（申報2010年度城市用地時，應按上述要求分別說明2002002009年度國務院批準用地省級審核實施方案情況、城市完成征地和供地的情況）（三）省級核定的申報用地規(guī)?！参春藴p申請用地規(guī)?！嘲凑諊临Y發(fā)〔2010〕9號文件等有關規(guī)定，我廳對該市申請的用地進行了審查。該市＊＊年度申請的新增用地規(guī)模不超過規(guī)劃期內新增用地年均量，已批準用地的征地率和供地率符合規(guī)定要求，同意按城市申請的用地規(guī)模上報。（申請的新增用地規(guī)模超過規(guī)劃期內新增用地年均量，又未核減的，應說明理由。）〔核減申請用地規(guī)模〕 按照國土資發(fā)〔2010〕9號文件等有關規(guī)定，我廳對該市申請的用地進行了審查。經審查，核減申請用地＊＊公頃，其中新增建設用地＊＊公頃（農用地＊＊公頃，含耕地＊＊公頃）。核定申報用地＊＊公頃，其中新增建設用地＊＊公頃（農用地＊＊公頃，含耕地＊＊公頃）。核減申請用地的理由主要是城市申請的新增用地規(guī)模超過了規(guī)劃期內新增用地年均量（或已批準用地的征地率和供地率未達到規(guī)定要求等），按規(guī)定對該市申請用地規(guī)模作相應核減。二、申報用地規(guī)劃計劃審查情況〔申報用地符合土地利用總體規(guī)劃〕經審查，核定的申報用地符合經國務院批準的＊＊市土地利用總體規(guī)劃（20062020年），用地區(qū)位已標注在土地利用總體規(guī)劃圖上?！渤鞘型恋乩每傮w規(guī)劃大綱已經部審查通過但規(guī)劃尚待批準的，表述為：＊＊市土地利用總體規(guī)劃大綱（20062020年）已經部審查通過，核定的申報用地與新一輪規(guī)劃已做好銜接，用地區(qū)位已標注在正在編制的土地利用總體規(guī)劃圖上?！场布{入年度土地利用計劃〕我?。▍^(qū)）下達＊＊市＊＊年度土地利用計劃為：新增建設用地＊＊公頃，其中農用地＊＊公頃（含耕地＊＊公頃），分別占全省（區(qū)）計劃指標的＊＊%、＊＊%和＊＊%。安排給該市中心城區(qū)土地利用計劃為：新增建設用地＊＊公頃，其中農用地＊＊公頃（含耕地＊＊公頃），分別占全市計劃指標的＊＊%、＊＊%和＊＊%。核定的申報用地規(guī)模沒有突破年度土地利用計劃。三、申報用地規(guī)劃用途審查情況〔申報用地規(guī)劃用途〕核定的申報用地規(guī)模＊＊公頃，按規(guī)劃用途劃分：交通運輸用地＊＊公頃、公共管理與公共服務用地＊＊公頃、商服用地＊＊公頃、工礦倉儲用地＊＊公頃、住宅用地＊＊公頃，其他用地（含特殊用地）＊＊公頃，分別占核定申報用地規(guī)模的＊＊%、……＊＊%和＊＊%。〔“三類住房”用地比例〕在住宅用地中，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地＊＊公頃，占住宅用地的＊＊%，符合有關政策規(guī)定?！病叭愖》俊庇玫孛娣e占住宅用地面積的比例未達到70%的，應說明理由〕。四、征地補償安置與補充耕地情況〔征地補償安置〕核定的申報用地中，需征收農民集體所有土地＊＊公頃，征地補償標準按照〔批準公布實施的征地統一年產值標準或區(qū)片綜合地價文件名稱及文號〕及有關規(guī)定執(zhí)行，征地補償安置費用概算為＊＊萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。城市政府擬通過＊＊等途徑，妥善安排好被征地農民的生產和生活，可以做到被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。該市出臺了被征地農民社會保障具體實施辦法（文件名稱及文號），政府補貼社會保障費用概算為＊＊萬元。在實施征地時城市政府按規(guī)定將符合條件的被征地農民納入社會保障體系?！惭a充耕地〕核定的申報用地中涉及占用耕地＊＊公頃，城市政府擬安排補充耕地資金＊＊萬元（平均每畝＊＊元）。采取自行補充方式（或委托補充方式），在分次向省級政府呈報農用地轉用和土地征收實施方案前按規(guī)定完成補充耕地任務，做到先補后占。五、其他有關情況〔違法用地處理〕經審查，核定的申報用地中，已依法處理的違法用地＊＊公頃，其中耕地＊＊公頃。我廳同意該市國土資源部門對違法用地問題的調查、認定和處理，同意將已依法處理的違法用地納入該市此次申報用地范圍?！财渌枰f明的情況〕綜上所述，經我廳審查，＊＊市＊＊年度城市建設用地報批材料齊全，申報內容真實，符合土地管理法律法規(guī)和有關規(guī)定，請予審查。聯系人：（姓名） （電話）（公章）年 月 日主題詞：國土資源 城市建設 （省份） 用地 報告＊＊廳（局）辦公室 ＊＊年＊月＊日印制公開方式：主動公開主題詞：國土資源 城市建設 用地報批 通知25 / 25