【文章內(nèi)容簡介】 保障性住房支持政策。經(jīng)濟適用住房、廉租住房以及城市、國有工礦棚戶區(qū)改造中符合經(jīng)濟適用住房、廉租住房條件的安置用地，應(yīng)當以劃撥方式供地，土地供應(yīng)后，不得改變保障性住房用地的性質(zhì)。規(guī)范土地使用合同管理，在合同中嚴格約定土地使用條件、開竣工時間、違約責(zé)任等約束性條款。公積金購二套房首付提至四成 3月1日起實施（北京晨報）繼二套房商貸首付比例提高以后，公積金貸款也出臺新政了。記者昨天從北京市公積金管理中心獲悉，從3月1日起，二套房申請住房公積金貸款首付款比例不得低于40%?！　∈泄e金中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知》。通知稱，自2010年3月1日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40％。對于2010年3月1日（不含）前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。　　記者了解到，在出臺此項新政之前，北京公積金貸款對購買第二套住房的首付比例，按“購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。　　公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，出臺此項新政的根據(jù)，是本周北京市11部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2010]4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的有關(guān)規(guī)定，即業(yè)內(nèi)所稱的“北京11條”?！氨本?1條”中第四條明確表示要嚴格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。因此在二套房商貸之后，公積金貸款首付比例也提高至四成以上?！　　鼋庾x　　改善性需求將被抑制　　對于公積金政策的調(diào)整，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，這是過去所不曾有的，種種跡象表明，外松內(nèi)緊的緊縮房地產(chǎn)流動性的信號越來越清晰了?！　　拔覑畚壹摇备笨偨?jīng)理胡景暉表示，公積金的使用人群多為自住性需求的購房者，在過去政府層面的調(diào)控，無論是收緊還是放開，從未涉及到公積金層面。據(jù)介紹，在“我愛我家”辦理購房業(yè)務(wù)的客戶者中，使用貸款的占到總?cè)藬?shù)的2/3，這其中，使用公積金的又占到1/3，換句話說，約有23%的購房者使用公積金貸款，比例相當可觀?！斑@一次將調(diào)控之手伸向了公積金，實際上就是將改善性需求也劃到了投資、投機當中進行管理，目的就是方便執(zhí)行，但對自住型購房者卻不是好事?！彼硎?，二手房市場在經(jīng)歷了去年一年火爆的市場后，絕大部分首套置業(yè)的需求已經(jīng)釋放，原本支撐今年自住型需求市場的購房者主體應(yīng)該是改善性需求，但此次公積金將首付比例提高至40%，讓許多首付能力不足的購房者不得不放棄購房需求，但對投資投機并未構(gòu)成真正的打擊。地方違法違規(guī)用地情況嚴重 09收回土地614公頃（新華網(wǎng)）　　記者25日從國家土地督察機構(gòu)舉行的新聞通氣會上獲悉：兩年來派駐地方的國家土地督察局共在26個?。▍^(qū)、市）和3個計劃單列市開展了55項例行督察，形成了強大的督察威懾力，促進了嚴格耕地保護制度的落實?！　?jù)國家土地督察機構(gòu)有關(guān)負責(zé)人介紹，截至1月18日，，、耕地開墾費382萬元，；督促有關(guān)地方政府和用地單位補充耕地1180公頃，補劃基本農(nóng)田8456公頃，復(fù)耕土地面積1554公頃，收回閑置土地614公頃，盤活批而未供土地4599公頃。　　督察結(jié)果顯示，一些地方違法違規(guī)用地情況仍比較嚴重，共發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問題8514件，涉及土地面積38603公頃，其中耕地面積12990公頃。主要集中在五個方面：一是部分地區(qū)耕地保護目標責(zé)任落實不到位。%，其中15個地區(qū)超過50%。二是一些地方違規(guī)設(shè)立和擴大開發(fā)區(qū)現(xiàn)象比較嚴重。例行督察共發(fā)現(xiàn)42個違規(guī)設(shè)立和擴大開發(fā)區(qū)，規(guī)劃涉及土地面積201平方公里。三是部分地區(qū)違規(guī)調(diào)整土地利用總體規(guī)劃問題比較突出。例行督察發(fā)現(xiàn)違規(guī)調(diào)整土地利用總體規(guī)劃占用基本農(nóng)田問題23件，涉及基本農(nóng)田1477公頃。一些地方違規(guī)修改土地利用總體規(guī)劃，非法擅自核減耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積。四是一些地方土地出讓管理不規(guī)范，欠繳和違規(guī)減免土地出讓金較為突出。一些地方存在改變批準用途供地、欠繳和違規(guī)批準減免土地出讓金、規(guī)避新增建設(shè)用地土地有償使用費等問題，同時在未繳清土地出讓金的情況下辦理土地登記。五是一些地方土地未報即用違法情況嚴重。一些地方土地違法問題查處不力，違法案件處理偏輕偏軟、“以罰代法”和拆除復(fù)耕不到位等問題大量存在?！　〉胤秸叨戎匾暲卸讲煲庖姡扇》e極措施認真查處整改。截至1月18日，督促地方政府撤銷出臺的違法違規(guī)文件45個，新制定規(guī)范性文件92個；對于發(fā)現(xiàn)的8514件土地違法違規(guī)問題，立案4744件，結(jié)案4221件。拆除違法用地上的建（構(gòu)），復(fù)墾土地面積1554公頃。移送公安機關(guān)追究刑事責(zé)任365人。 1北京版“國十一條”發(fā)布 各地調(diào)控政策或密集出臺（人民網(wǎng)）　 去年年底以來,國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國四條”和“國十一條”。近日,北京率先發(fā)布了貫徹落實“國11條”的具體辦法。專家表示,兩會前后,地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺,而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說?！　〗庾x：北京調(diào)控力度比中央更嚴　　北京市11個相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）,遏制房價過快上漲的勢頭?！　≈禺a(chǎn)專家韓世同接受本報記者采訪時指出,這個“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴。　　《意見》要求,2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50％以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50％以上。“也就是以后新增供應(yīng)中,有一半都是政策性住房,這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的,因此,對商品房的打擊會非常大。”韓世同表示?！　〈送?在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴很多。韓世同指出,“取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當3日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。在廣州目前最快也是5天?！薄　∩虾Ｒ拙又袊芯吭壕C合部部長楊紅旭也有同樣的看法,他指出,《意見》規(guī)定個人銷售未滿5年的普通住房時,要享受個人所得稅按總額1％繳納的優(yōu)惠,必須符合營業(yè)稅按全額繳納的前提?！　≮厔荩簝蓵昂蟾鞯貢嗬^出手　　一年一度的“兩會”即將召開,而樓市必將成為今年“兩會”討論的熱點。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示,在兩會前后,各地方政府的調(diào)控細則將陸續(xù)跟風(fēng)出臺?！　№n世同對本報記者表示,最近地方政府肯定會連續(xù)出招的,“國十一條是在國家層面,地方政府落實細則是大勢所趨。”　　實際上,自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺后,不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應(yīng)的措施?！叭ツ昴甑滓詠?廣州市加大了市場的調(diào)控力度,積極增加限價房等保障性住房的供應(yīng),對開發(fā)商囤地也出臺了新的管理辦法。”韓世同表示?！　〈送?北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格,上海在去年年底出臺了“滬四條”,南寧更將成為取消商品房預(yù)售制度的試點。南京市也在近日將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元?！　∮绊懀?月“小陽春”或難以再現(xiàn)　　每年的3月份都是樓市的小陽春行情,2009年更為明顯?！　≈康禺a(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓對本報記者表示,在政策影響逐漸消化后,2010年3月樓市非常有可能重現(xiàn)2009年3月樓市“小陽春”的旺盛景象。　　楊紅旭也表示,“小陽春”幾乎每年都有,“4月成交量反彈,4月還會,5月、6月能否持續(xù)就難說了。如果今年的小陽春反彈不高,則下半年形勢就不樂觀了?！薄　〔贿^,韓世同持相反的觀點。“今年的小陽春可能不會出現(xiàn)。”他認為,“去年春節(jié)前樓市處于一個比較合理的價位,而今年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價已達11577元/平方米,創(chuàng)下歷史最高價位。此外,去年的政策基調(diào)是救市,今年就不同?！薄　”本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,北京部分漲幅過快的地區(qū),房價或?qū)⒚媾R盤整或者小幅下跌。1北京二手房2月成交環(huán)比下跌三成 議價空間顯現(xiàn)（每日經(jīng)濟信息網(wǎng)） 2月最后一天恰逢虎年元宵節(jié),熱鬧的煙花和燈會吸引了所有的眼光。在經(jīng)歷了成交量暴漲的2009年,2010年已經(jīng)過去2個月,這兩個月北京二手房市場的總成交量僅為23123套,僅相當于去年12月一個月成交量的55%。而北京2月份二手房成交套數(shù),相比1月份,再次下滑三成多。　　八成買主只看不買　“本來每年的12月就是市場最冷淡的時候,今年成交量下降也有這個原因。但是主要還是的確房價在去年下半年漲的太多,從12月開始出現(xiàn)了這么多的政策,買賣雙方都需要適應(yīng)市場、適應(yīng)政策,但是經(jīng)過1月份的觀望,現(xiàn)在看房熱情還是比較高的,但真正出手的很少?！北本┲性禺a(chǎn)萬年花城的業(yè)務(wù)員小林表示,他從初四上班后,每天都帶3組以上的客戶看房。“但是到現(xiàn)在就成交了幾單租賃,以前10天肯定能成交一單買賣了,最近只看不買的客戶依然占8成以上?！薄　?jù)了解,在去年12月,一套比市場價略高的房源基本都能夠在3天出售,20%的房源甚至能夠當天成交,這個過程中房主甚至可以多次提價。但是從1月市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要10天左右。而2月份的成交時間繼續(xù)拉長,接近15天。而1月23日出臺京版國11條以后,。　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年1月,北京新增房源達到了22000套,而新增需求僅為48000,需求減少50%。成交價格隨之跌落。2月份二手房成交均價為13460元/平方米,相比1月份的13690元/%?！　r格沒降議價空間顯現(xiàn)　　相比二手房市場成交價格出現(xiàn)下調(diào),%左右的上漲。雖然掛牌價上漲,但房源普遍可議價,且議價空間明顯加大,32%的房源可議價幅度已經(jīng)達到5%,但是買賣雙方的心理價差依然達到了35%。　　已經(jīng)看了幾套房的程先生說:現(xiàn)在房主是挺好說話的,幾套房子的房主都愿意降幾萬,但是明顯的這是因為報價上漲了的。和很多商場促銷一樣先掛高再降價,能看出房主依然不想降價,都在觀望市場走勢?！　〗衲暌詠?北京全款購買二手房的比例持續(xù)上升。%的高點,相比12月上漲了12個百分點。但從單套面積來看,。中原三級市場研究部認為,這意味著購買力較低、對貸款依賴性較高的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。近期置業(yè)的業(yè)主大部分為改善性或者投資性業(yè)主。這些客戶大部分首付能力比較強或者選擇了全款。這使得在2月