開征物業(yè)稅研究與思考-資料下載頁
2025-06-28 18:45本頁面
【正文】 物業(yè)提高持有成本，對居民自用或者中低檔住宅實行減征或免征的政策，有利于縮小社會貧富差距，促進社會健康穩(wěn)定發(fā)展。但是，我國還沒有物業(yè)稅的有關(guān)立法，物業(yè)稅的實行只可能首先從部分房地產(chǎn)市場比較成熟的城市試點，然后擇機推而廣之。目前開征物業(yè)稅還面臨著諸多問題，主要有：如何征收物業(yè)稅、對于存量物業(yè)該如何征收物業(yè)稅、征收物業(yè)稅后土地供應方式該如何變化以及評估體系不完善等。在物業(yè)稅征收的過程中難題不只是關(guān)于征收的法律、法規(guī)的制定，如何有效地征收才是最重要的，這其中的不易，從個人所得稅的艱難征收歷程，以及現(xiàn)在花樣繁多的逃稅方式就可見一斑。面對全社會每家每戶的征收，目前的征收力量和辦法是難以應付的。由于物業(yè)稅征收長達７０年久，一旦出現(xiàn)拒交、逃稅或者無力交納，征收機關(guān)的執(zhí)法成本將是巨大的。由于已購房屋已經(jīng)繳納土地出讓金和有關(guān)稅費，再繳納物業(yè)稅就會出現(xiàn)重復征收的問題。因此，國家在制訂新的稅收政策時會充分考慮已購房屋人的利益，在新稅法實施的一定期限內(nèi)，會對老的房地產(chǎn)物業(yè)采取過渡措施。目前，財稅專家提出了幾種解決方案，其中之一是對新房和舊房采取不同的稅率和征稅辦法。新房稅額的調(diào)整考慮土地出讓金的因素，而舊房的稅率暫時不含有土地出讓金并入的因素等。現(xiàn)在實行的土地拍賣制度是完全市場經(jīng)濟條件下獲取土地使用權(quán)的公平競爭，其實也是一個資金門檻，把很多實力弱小的開發(fā)商拒之門外。一旦不需要一次交清地價，那些小企業(yè)甚至不是房地產(chǎn)行業(yè)的公司就可能來到這個利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)。就拿目前每個城市幾百家甚至上千家的開發(fā)商而言，如果在土地管理制度上不設堤防，會使大量的機會主義者借機與政府拍賣的土地叫板，有隨時沖垮市場的可能。另外，如何公平獲得土地，土地資源如何配置等問題同樣引人注目。開征物業(yè)稅后，在物業(yè)的整個保有階段都要課稅。房地產(chǎn)的評估價值在不斷變化，這就給我們的房地產(chǎn)評估市場提出了更高的要求。但是，目前我國的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的數(shù)量還難以適應開征物業(yè)稅的需求，其資質(zhì)也參差不齊，尚沒有建立起在業(yè)主心目中的信用基礎(chǔ)。因此，完善我國評估體系將成為征收物業(yè)稅必須面臨的一大課題。6 / 6
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