開征物業(yè)稅研究與思考(編輯修改稿)
2025-07-25 18:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，在一定程度上抑制了房價(jià)的下降。因此，短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)有太大的下降空間。圖4反映了開征物業(yè)稅后由于房地產(chǎn)開發(fā)成本的大幅下降，供應(yīng)曲線右移，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得房地產(chǎn)價(jià)值回歸，房價(jià)下降接近上面計(jì)算的理論極限。對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響由于物業(yè)稅降低買房門檻而增加養(yǎng)房壓力，形成所謂的“買房容易養(yǎng)房難”的局面。對(duì)于中低檔物業(yè)，由于房價(jià)下降，買房的門檻降低，需求將會(huì)更加旺盛。此外，醞釀中的物業(yè)稅對(duì)于第一套住宅或者居民自住用房很可能免征，稅收政策向低端市場(chǎng)傾斜勢(shì)必刺激中低檔物業(yè)的需求和供給。而對(duì)于高檔物業(yè)，在短期內(nèi)，開征物業(yè)稅后房價(jià)的下降有限，并不能大大刺激豪宅等高端產(chǎn)品的購買需求。從長期來講，由于住宅使用成本的大大提高，高端市場(chǎng)的遠(yuǎn)期開發(fā)會(huì)受到一定程度的壓抑。從某種角度看，物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)的面積或總價(jià)有一定關(guān)系，如果像個(gè)稅一樣征收則必然出現(xiàn)多個(gè)不同建筑面積下稅率的臨界點(diǎn)，這些臨界點(diǎn)下將積壓大量面積或總價(jià)接近的單位，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)將考慮稅費(fèi)因素。如果采用統(tǒng)一的稅率，戶型面積區(qū)間將壓縮在一個(gè)功能和價(jià)格比較合理的范圍內(nèi)。同時(shí)，由于稅費(fèi)的征收，居住成本上升，樓盤的質(zhì)量也將成為樓盤競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。對(duì)政府的影響我國現(xiàn)行的土地出讓制度為買地后需一次性付清地價(jià)。這樣一來，每一屆政府就會(huì)希望在任職期間盡量多賣地以快速大量地籌集建設(shè)資金，緩解資金壓力。賣地籌集的大量資金可能導(dǎo)致各個(gè)地方的政府性投資出現(xiàn)不正常的增長，也給下屆政府造成很大壓力。物業(yè)稅一旦開征，以往在房價(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)包括地價(jià)，將按年收取，這樣一來，政府的賣地積極性就會(huì)受到抑制。政府雖然可能由于物業(yè)稅開征頓時(shí)少了較多的土地出讓收入，但是能夠?yàn)檎畮沓掷m(xù)穩(wěn)定的長期收入，這有利于遏制為求短期政績的賣地行為，并將土地財(cái)富平均分配到每一屆政府、每一代人手中，改變目前寅吃卯糧的不正常局面。對(duì)開發(fā)商的影響資金瓶頸迎刃而解現(xiàn)行的房地產(chǎn)操作方式，從獲取土地到開始銷售，雖然稅費(fèi)計(jì)入成本最后都分?jǐn)偟较M(fèi)者身上，但是開發(fā)商在前期為了獲取土地而墊付的成本仍然很高，很難脫離開銀行的支持。而宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)
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