開(kāi)征物業(yè)稅研究與思考-展示頁(yè)
2025-07-07 18:45本頁(yè)面
【正文】 一個(gè)目的就是通過(guò)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一次性所繳納的稅金在物業(yè)持有期間分年繳納來(lái)達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。這將完全改變現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局和消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期，所以引起廣泛關(guān)注。從目前媒體的報(bào)道看，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。Estatetax）、“房地產(chǎn)稅”或“不動(dòng)產(chǎn)稅”物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”從年初周小川提出可能開(kāi)征物業(yè)稅以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)關(guān)注的各方面都在探討物業(yè)稅開(kāi)征的利弊以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的影響。而香港文匯報(bào)7月21日?qǐng)?bào)道，北京市開(kāi)征物業(yè)稅的制度設(shè)計(jì)及前期調(diào)研工作進(jìn)展順利，物業(yè)稅改革的試點(diǎn)工作具體推行時(shí)間待定。開(kāi)征物業(yè)稅的研究與思考物業(yè)稅的背景中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在“2003中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，中國(guó)將在適當(dāng)時(shí)機(jī)試點(diǎn)實(shí)施物業(yè)稅，屆時(shí)將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅（財(cái)產(chǎn)稅），相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。接著，廣東省財(cái)政廳負(fù)責(zé)人在2月份廣東省財(cái)政工作會(huì)議上透露，廣東可能在今年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。上海甚至傳出7月份將向人大提交物業(yè)稅的有關(guān)具體方案，但是至今沒(méi)有這方面政策出臺(tái)。究竟物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？本文將結(jié)合國(guó)外物業(yè)稅的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀就開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行探討。（property（RealTax），是在一定時(shí)期或一定時(shí)點(diǎn)上，要求其所有者或承租人（個(gè)人或法人）對(duì)其所有或使用的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)繳付一定稅款，其稅款額度隨房產(chǎn)的變化而變化。把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一次性繳納土地出讓金的政策改為土地出讓金主要由消費(fèi)者在購(gòu)房后分次繳清。對(duì)市場(chǎng)的影響對(duì)房?jī)r(jià)的影響目前房?jī)r(jià)一路高漲，普遍認(rèn)為土地成本過(guò)高是主要原因。目前房地產(chǎn)售價(jià)當(dāng)中，土地出讓金大約占到10%，拆遷補(bǔ)償約占到15%，各項(xiàng)收費(fèi)占16%左右，稅約占到9%，土地成本與各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)約占房地產(chǎn)價(jià)格組成的50%，建筑安裝成本約占3035%，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)占1520%。相比之下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格組成不合理。通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅，把獲取土
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