2009年6月物業(yè)稅專題研究報告-22ppt-資料下載頁
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【正文】 驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 17 物業(yè)稅可能的征收方式和計算模式 物業(yè)稅的三種征收方式 目前空轉(zhuǎn)物業(yè)稅的兩種計算模式 由于我國的土地屬于國家所有，所以將土地、房屋合并征稅的可能性最大，并且這種征稅方式被多數(shù)國家所采用。 1 2 3 ?將土地、房屋、有關(guān)建筑物與其它固定資產(chǎn)綜合在一起征稅，如巴西、加拿大 ?只對土地或房屋征稅，如奧地利、韓國 ?對土地和房屋合并征稅，如墨西哥、波蘭 1 2 ?如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的 70%為基準(zhǔn)，征收 %的物業(yè)稅 ?如果房產(chǎn)是出租、投資用，就以投資回報的 18%為基準(zhǔn)，征收 12%的物業(yè)稅 18 物業(yè)稅開征的八大疑問 物業(yè)稅開征 八大存疑 物業(yè)稅征收的具體方式存在眾多未知數(shù) 起征基本單位家庭如何定義 遠(yuǎn)郊第二套房如何處理 多套住房的物業(yè)稅如何計算 物業(yè)稅征收比例如何確定 人均房產(chǎn)面積如何計算 合理家庭房地產(chǎn)投資如何保護(hù) 假名物業(yè)如何打擊 物業(yè)稅扣減點標(biāo)準(zhǔn)如何確定 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 19 物業(yè)稅與現(xiàn)存房地產(chǎn)稅種的關(guān)系 我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅種 直接稅種 間接稅種 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 耕地占用稅 契稅 房產(chǎn)稅 營業(yè)稅 印花稅 企業(yè)所得稅 個人所得稅 外商投資企業(yè)和國外企業(yè)所得稅 城市維護(hù)建設(shè)和教育費附件 物業(yè)管理費 土地出讓金 是否納入 物業(yè)稅 按照中央的設(shè)想，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的諸多稅種將統(tǒng)一合并為保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅 土地出讓金誰否、應(yīng)不應(yīng)該納入物業(yè)費是各方爭論的焦點 ？ 尚需思考：第一、物業(yè)稅與原有稅費如何對接；第二、如何甄別哪些物業(yè)免征、優(yōu)惠征收、全額征收等實施細(xì)節(jié)；第三、如何估值和征收的實施細(xì)節(jié) 。 都有哪些房地產(chǎn)稅費與物業(yè)稅有關(guān)聯(lián) 城市房地產(chǎn)稅 （已廢除） 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 20 Effect ? 將如何影響房地產(chǎn)？ 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 21 房價的幾種可能走勢 房價下降 房價維穩(wěn) 房價不能維穩(wěn) 與房價無關(guān) ? 如果地價和相關(guān)稅費分 70年繳，占住宅成本 30%的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納 1/70，其余在隨后的 69年中逐年繳納，初期成本下降了 %，表現(xiàn)在總房價中，成本就下降了%，那么房價將肯定下降。 ? 物業(yè)稅相當(dāng)于在房價波動中增加了一個穩(wěn)壓器。物業(yè)稅將增加囤房成本，直接打擊投資、投機(jī)需求，從而削弱房地產(chǎn)的資本品性質(zhì)，保證市場供求的穩(wěn)定，從而穩(wěn)定房價。 ? 物業(yè)稅不能抑制炒房，由于 70年的土地出讓金被納入，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的絕對值減少了。炒房者只是為了低買高賣，而不是長期持有，一般幾年就出手了。 ? 國稅總局官員表示：國外征收物業(yè)稅是在沒有大多新開樓盤的情況下，保證房地產(chǎn)稅收的一種政策，在國內(nèi)仍有大量土地可以增加新房的情況下，征收物業(yè)稅不是一項必須的政策。上 述言論表明物業(yè)稅很可能不會將土地出讓金納入，從而房價也不會有大的變化。 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 22
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