2009年6月物業(yè)稅專題研究報告-22ppt(編輯修改稿)
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【文章內(nèi)容簡介】 1年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 10 When ? 什么時候征收？ 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 03年以來，物業(yè)稅開征幾乎年年為官方文件所提及，但一直沒有實質(zhì)性進展 物業(yè)稅發(fā)展歷程回顧 2021年 2021年：北京、深圳、 重慶、遼寧、寧夏、江蘇 物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”城市 2021年，十六屆三中全會通過的 《 中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定 》 中指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費。由此，物業(yè)稅一詞進入百姓視線。 04年多方人士認為開征物業(yè)稅的條件還不成熟，仍受制于明晰產(chǎn)權(quán)、理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、整頓評估中介市場、清理房地產(chǎn)稅費、確定調(diào)整稅種的主體、改革土地所有制度、先期試點等多方因素的限制，至少需要三四年的時間。 2021年，中國財稅論壇上財政部長提出，“十一五”將大力推進稅制改革，完善稅收制度體系，其中一項任務(wù)即是：逐步出臺消費稅和物業(yè)稅。 2021年 1月 18日，國家稅務(wù)總局官員王力表態(tài)，開征物業(yè)稅條件尚不具備，物業(yè)稅最早“十一五”后期出臺。 2021年，中國國家稅務(wù)總局官員表示，客觀環(huán)境所致， 2021年物業(yè)稅不會開征，開征時間大概在2021－ 2021年間，這已經(jīng)在稅務(wù)總局內(nèi)部達成共識。 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 《 2021年全國稅收工作要點 》 將“研究物業(yè)稅方案”列入是年工作范圍。07年兩會期間也提及開征物業(yè)稅的實施方案 。 2021年： 河南、安徽、福建、天津 已有 10個省市開始空轉(zhuǎn) 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 12 物業(yè)稅開征存在的難點及障礙 征收成本巨大 稅物機關(guān)征收能力不足 納稅人抵觸 地方政府抵觸 ? 需要摸清每個人的房產(chǎn)情況，前期準備及后期征管難度都很大，特別是涉及到財產(chǎn)申報問題，我國目前尚缺乏透明的財產(chǎn)申報機制。且征收的前提還需理順各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系，做到 產(chǎn)權(quán)清晰 。 ? 需要大量的資產(chǎn)評估人員對應稅房產(chǎn)進行評估，我國現(xiàn)有評估師遠不能滿足。 ? 目前我國稅務(wù)機關(guān)征稅主要是針對法人，對個體工商戶采取定額稅的方式，個人所得稅則大多采取單位代扣代繳的辦法。如果對居民開征物業(yè)稅，則意味著稅務(wù)機關(guān)要面對千家萬戶的居民。 ? 我國納稅人缺乏為財產(chǎn)納稅的文化傳統(tǒng)與思想準備，倉促出臺物業(yè)稅，可能出現(xiàn)大面積欠稅。 ? 國外物業(yè)稅的征收都是通過個人申報的，我國尚缺乏相應的誠信系統(tǒng)。 ? 開征物業(yè)稅，地方政府可能失去巨額土地出讓金，這讓地方政府缺乏征收的積極性。此外， 地方政府主要是擔心對吸引外來投資產(chǎn)生沖擊，影響地方短期財政收入和 GDP的增長。 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 物業(yè)稅在短期內(nèi)不會開征，即使將來開征也要經(jīng)歷一循序過程 國金證券：真正開征仍需很長周期 國信證券：預計在２年左右 國泰君安：不會很快開征 ? 物業(yè)稅的開征需要物權(quán)法細則的進一步完善作為前提，而一個新稅種在全國范圍征收也需經(jīng)過人大立法通過。 ? 物業(yè)稅的開征目前缺乏技術(shù)基礎(chǔ)。 ? 開征
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