【導(dǎo)讀】范，結(jié)合本省實際情況，制定本管理技術(shù)規(guī)定。本規(guī)定未包含的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)法規(guī)的要求。本規(guī)定的解釋權(quán)屬河北省城市規(guī)劃行政主管部門――河北省建設(shè)廳。河北省城市規(guī)劃的編制分為總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。論證國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展條件，確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)。確定城市能源、交通、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的布局。確定城市人口規(guī)模、建設(shè)用地規(guī)模及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置。確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線。圍，提出保護(hù)措施。通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。修建性詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項控制要求為依據(jù)，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。

　　

【正文】 設(shè)置還應(yīng)同時滿足表 中各項規(guī)定。 20 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定 表 封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥ L≥ L≥ L≥ L≥ 30m L≥ 50m L≥ 30m L≥ 50m S1≥ 800m2 S1≥ 1800m2 S1≥ 500m2 S1≥ 1200m2 S2≥ 1000m2 S2≥ 2020m2 S2≥ 600m2 S2≥ 1400m2 注： L――南北兩樓正面間距（ m）； L2――當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m）； S1――北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2）； S2――北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2） （ 6）綠地面積計算應(yīng)按下列規(guī)定確定： ① 宅旁綠地面積：宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路沒有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算至紅線、距房屋墻角 ；對其他圍墻、院墻算到墻腳。 ②院落式組團(tuán)綠地面積計算：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻角 。 其它塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于 8 米，面積不少于 400平方米和本條第款 (2)(3)(4)項及第 (5)項中的日照環(huán)境要求。 公共綠地的位置和規(guī) 模應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的市、區(qū)級公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于 ，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于 人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排，靈活適用。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。 建筑間距、退讓、限高與建筑容量 建筑間距 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合 本章的規(guī)定。 住宅間距 多層及低層住宅平行布置（兩建筑物之間夾角＜ 30176。）時的間距應(yīng)符合 20 表 之規(guī)定。 住宅平行布置時的間距 表 方位 0176。＜α＜ 15176。 15176。 ＜α＜ 30176。 30176。 ＜α＜ 45176。 45176。 ＜α＜ 60176。 α＞ 60176。 建筑間距 折減系數(shù) 注：α為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（方向指座標(biāo)方向）； h 為南鄰建筑物的遮檔高 度； L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m） 多層及低層住宅垂直布置時（ 60176。 ＜兩建筑物夾角＜ 90176。 ）的間距，南北向的間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為 8 米；東西向的間距不小于較高建筑高度的 倍，且最小值為 6 米，住宅建筑的山墻寬度必須小于等于 15 米，山墻寬度大于 15 米的其間距按平等布置的住宅建筑控制。 多層及低層住宅建筑非平行也非垂直（指 30176。 ＜兩建筑夾角＜ 60176。 ）時，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高建筑高度的 倍，且最小值 8 米） 多層或低層點式建筑（長度＜ 24m）遮擋住宅建筑時，其間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）當(dāng)長高比小于等于 的其間距不小于 ； （ 2）當(dāng)長高比在 ～ 之間的其間距不小于 ； （ 3）當(dāng)長高比大于等于 的按條式建筑規(guī)定執(zhí)行。 多層及低層住宅的山墻間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 倍，且多層之間最小不得小于 7 米，低層之間最小不得小于 4 米。 高層住宅建筑與高、多、低住宅建筑應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1）平行布置的間距：南北向布置南側(cè)為高層時，當(dāng)其高度小于 40 米時 ，其間距應(yīng)不小于該建筑高度的 倍，且最小間距為 25 米；當(dāng)南側(cè)建筑長度大于 40 米時，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小間距為 30 米；東西向布置時其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 倍，且最小間距為 20 米，較高建筑的高度超過 45 米時，則高度每增加 40 米，間距增加 1 米；若南側(cè)為多層、低層住宅建筑，其間距按南側(cè)多、低層住宅建筑的遮蔭間距控制，且最小值為 13 米。 （ 2）垂直布置的間距，不小于較高建筑高度的 倍，且最小值為 13 米，最高建筑的高度超過 45 米時，則高度每增加 3 米，間距增加 1 米。 （ 3）非平行 也非垂直布置時，其間距不小于較高建筑高度的 倍或南側(cè)建筑 20 高度的 倍，且最小值為 13 米。 （ 4）高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距不小于 13 米。 建筑間距能滿足被遮擋住宅建筑一層居室大寒日的有效日照時間不少于 2 小時的，可不受前六條所規(guī)定的限制。 非居住建筑間距 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所活動室和大中小學(xué)的教學(xué)樓與相鄰建筑的間距符合表 的規(guī)定，并保證冬至日不少于 2 小時的有效日照時間。 文教衛(wèi)生建筑與相鄰建筑的間距 表 方 位 0176。＜α＜ 15176。 15176。＜α＜ 30176。 30176。＜α＜ 45176。 45176。＜α＜ 60176。 α＞ 60176。 條式建筑間距 點式建筑間距 除 款所列的建筑以外，其它非居住建筑的間距按住宅間距的 倍控制，并應(yīng)滿足消防、抗震的要求。 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè) 時，按住宅間距控制。 (2)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但當(dāng)住宅山墻有居室窗戶時，其山墻間距宜按住宅間距控制。 下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門按照規(guī)劃原則，結(jié)合實際情況確定： （ 1）二層或二層以下的辦公、集體宿舍、招待所、旅館建筑； （ 2）商業(yè)、服務(wù)站、影劇院、公用設(shè)施等建筑； （ 3）經(jīng)城市規(guī)劃確定近期搬遷的建筑物； （ 4）沿城市主次干道，根據(jù)城市容貌或其它要求不宜留有較大間距的地段內(nèi)的建筑。 建筑退讓 建筑物退后用地 紅線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、景觀、環(huán)保、綠化等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章和規(guī)定。 建筑物退后用地紅線 沿建筑基地周邊建設(shè)的建筑物，為了不對相鄰地塊建筑物造成不良影 20 響，其離界最小距離按下列規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 （ 1）各類建筑后退用地紅線距離應(yīng)符合表 之規(guī)定。 （ 2）界外是居住建筑的，除須符合表 之規(guī)定外，同時須符合 節(jié)中的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）界外是公園、綠地、高壓走廊廣場 、水面等開敞空間時，可由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定退讓距離。 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退紅線距離除應(yīng)符合表 規(guī)定指標(biāo)外，還應(yīng)符合 節(jié)的有關(guān)規(guī)定。如城市道路兩側(cè)有城市綠化帶，則建筑退后距離應(yīng)以綠線為界線。 建筑高度大于 90 米的建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo) 表 建筑類別 退紅線距離 朝向 居住建筑 科教、文、衛(wèi)建筑 其它 非居住建筑 建筑高度倍數(shù) 最小距離（米） 建筑高度倍數(shù) 最小距離（米） 建筑高度倍數(shù) 最小距離（米） 主要 朝向 低層 6 8 5 多層 10 11 9 高層 15 22 15 次要 朝向 低層 2 3 消防間距 多層 4 5 消防間距 高層 7 5 注：舊城區(qū)后退用地紅線距離可酌情減少，但不得小于表中相應(yīng)指標(biāo)的 倍及最小距離。 建筑后退道路紅線控 制指標(biāo) 表 道路寬度 (m) 后退距離 (m) 建筑高度 城市主干路L＞ 40 城市次干路 30＞ L＞ 22 支路 22＞ L＞ 16 小區(qū)道路16＞ L＞ 7 新城區(qū) 高層建筑 H＞ 60m 20 15 12 9 高層建筑 60m＞ H＞ 24m 1218 1015 810 69 多、低層建筑 H＜ 24m 812 610 58 46 舊城區(qū) 高層建筑 H＞ 60m 16 13 10 8 高層建筑 60m＞ H＞ 24m 1015 812 68 46 多、低層建筑 H＜ 24m 69 58 47 35 注： (1)高層退線指主體部分 ,裙房按多 ,低層建筑控制。 20 (2)建筑沿路有出入口時 ,建筑后退道路紅線距離按指標(biāo)上限退讓。 (3)表中指標(biāo)為最低控制指標(biāo)，使用時根據(jù)層數(shù)、性質(zhì)、景觀等要求選用適當(dāng)值。 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。 （ 1）在舊城區(qū)、城市中心區(qū)，按此標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。 （ 2）傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴建或改建工程。 （ 3）為了保持原有街道 空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其主要出入口方向面臨城市主次干路時，退后道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合表 之規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形及景觀的相應(yīng)要求。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、外挑部分垂直 投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線。 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除另外規(guī)定外，一般不得小于 7 米。 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定 鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于 30 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大于 3 米。 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險品倉庫和廠房與軌道中心線的 距離須征詢鐵路主管部門的意見。 在鐵路道附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離應(yīng)滿足表 之規(guī)定要求。 電力線邊線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離（米） 表 電壓導(dǎo)線 一般地區(qū) 市區(qū)人口密集區(qū) 最大偏風(fēng)時 一般情況下 10KV 5 35KV 10 3 110KV 12 4 12 20 220KV 15 5 15 500KV 20 20 建筑高度 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其它無線通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 對下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行規(guī)定： 無電梯的住宅，不應(yīng)超過六層； 中學(xué)教學(xué)樓不得超過五層； 小學(xué)教學(xué)樓不得超過四層； 幼兒園、托兒所不得超過三層； 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 倍，即 H＜ （ W＋ S）。 沿路高層組群建筑的高度，按下式控制： A＜ L（ W＋ S）。式中 A――沿路高層組合建筑以 1:（即 度）的高度角在地面上投影的總面積； L――建筑基 地沿道路規(guī)劃紅線長度； W――道路規(guī)劃紅線寬度； S――沿路建筑的后退距離。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 建筑物直接或通過道路臨接廣場、公園、水面等開敞空間的，在計算控制高度時，可將廣場、公園的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。 建筑容量 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建筑工程其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）的上限不應(yīng)超過表 之規(guī)定；拆遷量較大的舊城區(qū)（現(xiàn)狀建筑密度大于30%或容積率大于 的），經(jīng)城市規(guī)劃行政 主管部門核準(zhǔn)后，可在表 規(guī)定指標(biāo)基礎(chǔ)上乘 系數(shù)。 建筑基地面積大于 2 公頃的成片開發(fā)區(qū)，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，在不超出建筑總量控制的前提下，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本標(biāo)準(zhǔn)表 的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 20 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 表 用地面積 控制指標(biāo) 用地類型 公頃以下 ～ 公頃 ～ 公頃 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 居住建筑 低層 33% 30% 27% 多層 30% 28% 2