文昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(最新整理-資料下載頁
2024-11-16 16:04本頁面
【導讀】肆蕿蚅膆羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞蝿芅葿薈衿莇蚄袇袈肇蕆螃袇艿蚃蝿袆莁薅蚅裊蒄莈羃襖膃薄衿袃芆莆螅袃莈薂蟻肈蒞薇羈膀薀袆羀莂莃袂罿蒄蠆螈羈膄蒁蚄羇芆蚇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒅蒆羅肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿蚅膆羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞蝿芅葿薈衿莇蚄袇袈肇蕆螃袇艿蚃蝿袆莁薅蚅裊蒄莈羃襖膃薄衿袃芆莆螅袃莈薂蟻肈蒞薇羈膀薀袆羀莂莃袂罿蒄蠆螈羈膄蒁蚄羇芆蚇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄肅膁蒈蝕肄芃蚃薆肅蒅蒆羅肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇膈芄薁螃膇莆莄蠆膆肆蕿蚅膆羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞蝿芅葿薈衿莇蚄袇袈肇蕆螃袇艿蚃蝿袆莁薅蚅裊蒄莈羃襖膃薄衿袃芆莆螅袃莈薂蟻肈蒞薇羈膀薀袆羀莂莃袂罿蒄蠆螈羈膄蒁蚄羇芆蚇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄
【正文】 單身宿舍，其建筑間距應符合第 五 章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內及相鄰地區(qū)嚴禁建設職工宿舍；工業(yè)區(qū)內單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在 5%～ 15%；倉儲用地內應嚴格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設。 （ 三 ） 對未列入的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應超過上述規(guī)定中相應居住建筑的 16 控制指標；其綠地率指標應符合表 規(guī)定要求。 表 單位類別 綠地率 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≥ 40％ 學校、機關團體 ≥ 40％ 體育場館、大型文化娛樂設施 ≥ 30％ 對外交通用地 ≥ 20％ 市政公用設施用地 ≥ 30％ 注：學校草坪操場計入綠地率指標。 （ 四 ）建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳見附錄二相關條款。 第十 八 條 在原有建設用地 范圍內，其建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設用地范圍內進行擴建、加層；用地內原有建筑的建筑容量控制指標雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原總平面布局及空間結構有負面影響的亦不得建設。 第 十 九 條 私人住宅建設規(guī)定 按《文昌市個人住宅規(guī)劃建設管理暫行規(guī)定》執(zhí)行 。 第 二十 條 建設用地未達到表 規(guī)定最小面積和最小面寬的，一般不能單獨建設。 表 項目內容 建筑高度 最小用地面積 最小面寬 非居住用地 多層 3000m178。 40 m 高層 5000m178。 50 m 居住用地 6000m178。 50 m 注： 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求； 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定。 超高層和大型公共建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。 17 第 二十 一 條 建設用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設； （一）按經批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的； （二）鄰接用地已經完成建設或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合并的； （三）因道路、 市政公用設施等限制，無法調整、合并的。 第 二十 二 條 公 共開放空間是指在建設用地內，能夠全天為社會公眾提供的廣場，綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沿式廣場和屋頂平臺）。 公共開放空間應符合下列條件： （一） 沿城市道路、廣場留設；一方向的凈寬度在 ，實際使用面積不少于 100㎡ ；室內凈高不小于 。 （二） 以凈寬 以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在177。 以內（含177。 ）；提供室內連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。 ，且開放地面層； （三）向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；建筑竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質； （四）公共開放空間（含城市廣場、市政設施和公共建筑等）應按有關專業(yè)規(guī)范采用無障礙設計，并提供方便殘疾人使用的通道及設施。 公共開放空間有效面積的計算方法 詳附錄二相關條款。 18 第 二十 三 條 建設用地范圍內建設了開放空間的建設工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項經濟技術指標要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補償增加一定的建筑面積。增加建筑面積的標準為：每提供 1平方米有效面積的開放空間可補償 m2，但補償?shù)慕ㄖ娣e總計不得超過核定建筑面積的15％。 第 二十 四 條 居住小區(qū)內建筑架空層不作為公共開放空間；用作停車、綠化、居民休閑及布置居民活動配套設施等公共用途的，經市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率（其中居住小區(qū)內建筑架空層用作停車的面積，不得超過架空層總面積的 50％），但建成后不得圍合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照規(guī)定予以計算。 第 二十 五 條 建設工程應當按照以下標準配建機動車和非機動車停車場（庫）： （一） 配建停車場（庫）的停車位指標應符合 表 的規(guī)定。 表 用途 分類 單位 標 準 機動車 非機動車 住宅 廉租房 車位 /戶 2 經濟適用房及拆遷安置住宅 車位 /戶 單元式住宅 車位 /戶 獨立式及聯(lián)排式住宅 車位 /戶 19 用途 分類 單位 標 準 機動車 非機動車 商 業(yè) 商業(yè)建筑（區(qū)） 車位 /100m2建筑面積 4 批發(fā)交易市場 車位 /100m2建筑面積 4 農貿市場 車位 /100m2建筑面積 5 酒 店 車位 /客房 專業(yè)餐飲、餐館 車位 /100m2建筑面積 4 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 商業(yè)辦公樓 (寫字樓 ) 車位 /100m2建筑面積 其它辦公樓 車位 /100m2建筑面積 工 業(yè) 廠 房 車位 /100m2建筑面積 倉 庫 車位 /1000m2建筑面積 公 園 綜合公園、專類公園 車位 / 公頃 占地面積 15 其它公園 車位 / 公頃 占地面積 10 文 體 設 施 體育場館 車位 /100座 15 影劇院 車位 /100座 10 15 博物館、圖書館 車位 /100m2建筑面積 10 展覽館 車位 /100m2建筑面積 2 醫(yī)療 設施 醫(yī)院 車位 /100m2建筑面積 3 教 育 設 施 中小學、幼兒園 車位 /100 師生 10 中專、職校 車位 /100 師生 40 大專院校 車位 /100 師生 30 用途 分類 單位 標 準 20 用途 分類 單位 標 準 交 通 設 施 火 車 站 車位 /高峰日每千旅客 汽車站、碼頭 車位 /高峰日每千旅客 注： 交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 學校校門應考慮停車場，并設接送學生的緩沖空間。 批發(fā)交易市場是指生產資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。 客運碼頭、火車站、公交樞紐站、機
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