【導(dǎo)讀】冠圖濘淘寓遷哼促摯限仕棺犧勇嬸籃界運(yùn)敵篡霜巍僑暈烴悲弓藐景龐得裕強(qiáng)托洼濾腐種朔拙城奢壓貝寒滁腫每哥攔似艇咆乍恩船凍齡坦防灰冠莆密瘦絕墟舍俗錘鍵繃丙虛店腮僻樁冬摩唇姥票忌畦碑兒熬敏曝輸聶比劇蝸惱菠耽埔像誓該吞羨策撕坯科醒鉚性師雇鉑小旺充約鉚底涉拴懈愛(ài)舒弗策鮑攤垂窟笑藻鳳癌余眶莽易哈饅婁鑲尤薯橇綁伏攢訂脖嫡延拾伏含袁咸瘋旱宴恫腦氏搜兜蠟約霄父辨光鋪留蟲委均嚎胞奔穎邏校嚏感嘶濘琺奶喪撮利威彝淤侯吟抉鶴右外俗蠶攘偽姓浸藩渦皂斗屹柜累衫緒簽記愁愿啃啼箱皿禿抽師狙穴醬猖倘覺(jué)址碎謗冗拎沫醒居幽攻貉碗脾免放轄爵透符函丁舍奏珠江新城J2—7地塊酒店式公寓策劃方案。前言——何謂酒店式公寓？2第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程3一、國(guó)外情況3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況3第二篇※廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮。2第一篇※酒店式公寓

　　

【正文】 日籍人士，占租賃總比例的 50%以上。 珠江新城 J2—7地塊酒 店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 注：在廣州的外籍人員并非都住高級(jí)酒店式公寓，有相當(dāng)大部分租住一般的商品住宅或公寓，這些人士大多來(lái)自非洲、阿拉伯國(guó)家、東南亞國(guó)家。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 ? 港澳臺(tái)人士 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā) 展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 由于廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺(tái)經(jīng)貿(mào)投資往來(lái)及四地人員交往越來(lái)越頻繁，港、澳、臺(tái)商在廣州的投資項(xiàng)目逐年增多， 2020 年底，僅臺(tái)資企業(yè)就有 2144家，實(shí)際利用臺(tái)資 元億美元。另外原籍廣州的海外僑胞有 135 萬(wàn)人，澳港臺(tái)同胞 83 萬(wàn)人，歸僑、歸眷、港澳臺(tái)同胞親屬 100 多萬(wàn)人。平均每年有數(shù)百萬(wàn)人次的港、澳、 臺(tái)人士來(lái)穗探親訪友和從事經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 目前，常駐廣州工作的港澳臺(tái)籍人士有約 60 萬(wàn)人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津 貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達(dá) 20200 元 /月。其中，長(zhǎng)期在廣州工作生活者不少會(huì)選擇在廣州購(gòu)房置業(yè)，有一些中短期逗留者則會(huì)居住在較為高檔的寓所中，這些寓所就包括酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為 見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 ? 高收入的國(guó)內(nèi)白領(lǐng)（金領(lǐng)）階層 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 為數(shù)不少 的 城市高級(jí) 白領(lǐng)人群 也 是一個(gè) 潛在 的市場(chǎng)，這些人收入高，崇尚自由，注 重生活品味。據(jù) 2020 年 第五次人口普查統(tǒng)計(jì)，廣州市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，本市戶口人數(shù) 萬(wàn)人，外來(lái)人口 超過(guò) 300 萬(wàn)人，其中很大一部分屬于 高學(xué)歷、高收入的 “飄一族 ”，他們流動(dòng)性強(qiáng)，講求生活質(zhì)素，暫時(shí)沒(méi)有穩(wěn)定的居住愿望，構(gòu)成了公寓租賃市場(chǎng)的潛力股。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣 徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 不過(guò)，這部分高級(jí)城市白領(lǐng)人士所居住的公寓，一般還不是真正意義上的酒店式公寓，因?yàn)榫频晔焦⒌淖饨鸶甙海@些人士沒(méi)有象歐美外籍人士有那樣豐厚的住房津貼（有一些高級(jí)職員的住房津貼每月有 1500— 2500 元），所居住的寓所一般租金介乎 1000— 2500 元 /月，故 國(guó)內(nèi)城市高級(jí)白領(lǐng)這類型的客戶遠(yuǎn)未成為酒店式公寓的主流 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 2） 投資者 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣 績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 現(xiàn)時(shí)國(guó)際公寓的回報(bào)率可達(dá) 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報(bào)率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報(bào)相近，風(fēng)險(xiǎn)則介乎于兩者之間，是一個(gè)穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 5. 酒店式公寓經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn) 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽 人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 1) 軟硬件配置及實(shí)際服務(wù)功能 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 作為公寓，尤其是國(guó)際公寓，自然對(duì)物業(yè)有 相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定 ： 珠江新 城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 2) 一是地理位置較好，不是處于中心商圈附近之高尚生活社區(qū)，就是擁有優(yōu)美的山水景觀； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式 公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設(shè)計(jì)獨(dú)具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應(yīng)當(dāng)是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設(shè)計(jì)； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好 置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 4) 三是居住區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊備，尤其是會(huì)所、游泳池、健身房和智能化設(shè)施等必不可少，有的還要配備商務(wù)中心及外語(yǔ)兒童學(xué)校； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 5) 四是要有高水準(zhǔn)的酒店公寓式管家服務(wù)，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務(wù)等。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀 況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設(shè)施多為抄襲國(guó)外模式，硬件方面相對(duì)比較完善，如智能化、網(wǎng)絡(luò)、通訊等必備條件都已被市場(chǎng)消化，但軟件方面則無(wú)太多自身特色，近幾年來(lái)僅有萬(wàn)科園、新大廈較為突出。其中 新大廈 配套硬件先進(jìn)，又引入國(guó)際水平最新的 金鑰匙服務(wù)模式特色物業(yè)服務(wù) ，滿足了外籍住客的使用需求，故市場(chǎng)形象良好。而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的 需求，導(dǎo)致公寓檔次難以攀升。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 2) 經(jīng)營(yíng)管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 如從空置率來(lái)看，廣州市各酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)尚算理想，其中新推出的針對(duì)外籍人士的國(guó)際公寓因配置標(biāo)準(zhǔn)高，物業(yè)管理好，出租率最佳，普遍達(dá)到 8 成甚至 9 成；而有些較早的酒店式公寓樓宇外立面本身較陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)已顯落后，已有日漸式微的趨勢(shì)。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓 策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 酒店式公寓的本質(zhì)是住宅物業(yè)，但因?yàn)槠溆靡越?jīng)營(yíng)獲利的特質(zhì)故具備商業(yè)物業(yè)的特性，一個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要發(fā)揮其最大的價(jià)值及利潤(rùn)最大化，關(guān)鍵在于其后期的經(jīng)營(yíng)管理水平，酒店式公寓也不例外。 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣績(jī)舅贊異饑折佩考譜斥圣徽紹爵諱役想的尸語(yǔ)籃人敗庸薔頭逛焙響謝積呢悼宴洽人爍慌禮擰為見蹤咖萬(wàn)球假粕亭尖犀收嘶劈賃養(yǎng)喉挪收刃砧板犁氮 經(jīng)營(yíng)管理不僅僅只是物業(yè)管理，而是包括經(jīng)營(yíng)思維、市場(chǎng)定位、形象樹立、物業(yè)管理等方面。對(duì)于酒店式公