津南新城項目案例分析-資料下載頁
2025-01-27 01:24本頁面
【正文】 津南區(qū)核心區(qū) 主干道 津港快速、津港高速 天津大道 雙城 市區(qū)、大港 市區(qū)、開發(fā)區(qū) 教育 與海河教育園區(qū) 5公里 緊鄰海河教育園區(qū) 外部配套 可滿足基本生活配套 基本生活配套設(shè)施豐富 品牌 高端品質(zhì)打造者 大眾化普宅開發(fā)品牌 園林 五星級標準園林打造 普通園林 內(nèi)部配套 高端、滿足基本生活需求 = 高端、滿足基本生活需求 戶型設(shè)計 2梯 4戶，戶型設(shè)計總體理想 = 2梯 4戶、兩梯 5戶，部分戶型稍有劣勢 價格 預(yù)計 6000 預(yù)計 8500（精裝） 房屋總價 兩室： 52萬 兩室： 70萬（精裝） 三室： 71萬 = 三室： 80萬（精裝） 津南新城外部區(qū)位占優(yōu)，本案項目產(chǎn)品打造占優(yōu) 區(qū)位接近、產(chǎn)品面積接近、目標客群接近，本案如何應(yīng)對津南新城的競爭？ 應(yīng)對策略一：堅守“根據(jù)地” 深耕八里臺區(qū)域地緣客戶，堅守“根據(jù)地” 面對津南新城的沖擊，本案應(yīng)先深耕八里臺地緣客戶，包括： ? 八里臺鎮(zhèn)中心客戶； ? 八里臺工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶； ? 西青開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶； 應(yīng)對策略二：挖掘“泛地緣”客戶 深入挖掘梅江、小站、大港泛地緣客戶 深入挖掘泛地緣客戶： ? 河西梅江區(qū)域客戶； ? 小站客戶； ? 大港客戶； 應(yīng)對策略三：主動出擊，搶奪咸水沽客戶 面對咸水沽客戶， 7公里的距離： ? 多走 10分鐘，省 20萬； ? 多走 10分鐘，享五星級南派豪華園林； ? 多走 10分鐘， 70萬三室，住的更寬敞； ? 咸水沽多渠道滲透推廣，開通咸水沽看房班車線路； 弱化交通距離，強調(diào)項目品牌、性價比、園林 應(yīng)對策略四：多外展點布置，直面競爭 河西南北大街嘉茂廣場 紫金山路華潤外展 華苑人人樂外展 梅江易買得外展 華潤南樓北庖 可緊隨津南新城部分外展點，布置多個外展點或通過派單的形式，多渠道蓄客，在此建議外展（派單）分布如右圖： 應(yīng)對策略五：靜觀其變，謹慎釋放價格信息 本案與津南新城的比較優(yōu)勢主要為性價比優(yōu)勢，在此，應(yīng)隨時關(guān)注津南新城價格信息，相應(yīng)調(diào)整本案價格釋放信息，保持性價比比較優(yōu)勢。 匯報完畢THANKS!
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