某工程項(xiàng)目審計(jì)培訓(xùn)教材-資料下載頁
2025-01-26 23:49本頁面
【正文】 有針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工作內(nèi)容進(jìn)行編制，碰到問題了都說是業(yè)主的問題，說什么業(yè)主和監(jiān)理不配合，文件不肯簽收，那么為什么不換個(gè)思路 [引導(dǎo) ]來解決問題？我們將如何來面對(duì)不同性質(zhì)的工程、不同性質(zhì)的甲方、不同個(gè)性的人？】。 所謂非技術(shù)層面 ? 智商的博弈、情商的互動(dòng) ? 當(dāng)然首先要本著實(shí)事求是，因人因事而宜，廣開人脈路。 ? 面對(duì)工程審計(jì)除了做好送審資料、做好審計(jì)前的策劃以外，主要應(yīng)對(duì)的是審計(jì)人員。作為項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)決算人員要用明銳的眼光從各個(gè)角度進(jìn)行觀察，要認(rèn)人、識(shí)人，要善于溝通、善于交流 [項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)決算人員不能只專技術(shù)，要有多方面的知識(shí)。智商與情商的交替 ]，交人交友。情商對(duì)決算員來說是很重要的一塊，好多審計(jì)往往就是因?yàn)闇贤〞r(shí)沒有摸透對(duì)方的性格而效果不理想。建立自己的工程造價(jià)、材料設(shè)備價(jià)格信息庫，為工程建設(shè)預(yù)、結(jié)算審計(jì)及時(shí)準(zhǔn)確提供有價(jià)值的參考資料，提高工程預(yù)、結(jié)算審計(jì)工作效率和準(zhǔn)確性。 審計(jì)人員 了解、溝通、心理 ? 明白一個(gè)道理：當(dāng)審計(jì)時(shí)，審價(jià)人的性格、膽量、心態(tài)等都不一樣。有人喜歡實(shí)事求是，有人喜歡來點(diǎn)虛假。而作為施工方預(yù)算員應(yīng)根據(jù)其對(duì)手的特點(diǎn)進(jìn)行工程量的計(jì)算。事實(shí)上大多數(shù)業(yè)主方審價(jià)人員都喜歡砍下一定的量、價(jià)，然后向其領(lǐng)導(dǎo)表功，即使你的量、價(jià)沒有水分，他也要無理地砍下，否則他如何向領(lǐng)導(dǎo)交代？ ? 如果對(duì)手是表功型，但技能不如我時(shí)，我就放明顯的錯(cuò)誤，然后審時(shí)告訴對(duì)方，哪兒錯(cuò)了，你砍了。這樣一會(huì)賬不就對(duì)完了？錯(cuò)，要搞個(gè)形式，吵得筋冒冒的，全是一場(chǎng)戲。 ? 若對(duì)手技能不錯(cuò)，那就讓他查吧，或者也可直接說出錯(cuò)在哪里。但是，如果每個(gè)分項(xiàng)的量、價(jià)都有出入，則會(huì)讓我們的技能受到質(zhì)疑，因此，通常我只做幾個(gè)假量，其他的全是真實(shí)的量。如果合同規(guī)定是套定額的，那我將幾個(gè)量放大一點(diǎn)，但我的工料分析還是用正確的量做。 目的很明顯：告訴你錯(cuò)了幾個(gè)，讓對(duì)手砍了好向領(lǐng)導(dǎo)交代，帶著真實(shí)的量進(jìn)入外審，這才算是進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)。 ? 提高“用眼識(shí)人”的能力，判斷誰是審計(jì)階段起決定作用的關(guān)鍵人物； ? 審計(jì)策劃的重要性：先策劃人，再策劃事。也可以理解為做事先做人。 ? 平時(shí)注意積累各方面知識(shí) (如股票、音樂、時(shí)事新聞、社會(huì)熱點(diǎn)等 ….) ，開拓知識(shí)面，有利于尋找到審計(jì)人員感興趣的共同話題 ? 喜歡施工方專業(yè)水平較強(qiáng)的對(duì)口人員 ? 多數(shù)審計(jì)人員有些惰性和依賴性 ? 不喜歡領(lǐng)導(dǎo)壓這自己，帶情緒干活 ? 復(fù)核造價(jià)較高的，數(shù)量較多的子目 ? 有點(diǎn)想法的 ….. ? 人都是血肉組成之軀，都有感情，也都有薄弱的一面，如何溝通交流，在短暫的審計(jì)過程中用時(shí)間贏得朋友的理解信任，和審計(jì)人員要建立良好的信任關(guān)系，只有對(duì)方信任你了，你的工作才好開展， 交友但不害友 ，掌握審計(jì)過程的周期、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，適時(shí)予以感恩回報(bào)，所謂“行的春風(fēng)有夏雨”。 ? 我們要牢記用情感做事，人非草木，孰能無情。不要錯(cuò)過聯(lián)絡(luò)感情的機(jī)會(huì)以情動(dòng)人，往往不同的工程性質(zhì)決定不同的審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果。投其所好 [方法比困難多 ]。 如果想得到理想的結(jié)算結(jié)果一定要注意以下幾點(diǎn) ? 工程要做的漂亮，如果施工質(zhì)量存在問題，或在施工中與甲方有激烈沖突，一般在工程簽證、材料認(rèn)價(jià)中都得不到什么好處。 平時(shí)要尊重監(jiān)理及甲方，雖然他們并不專業(yè)。 簽證要及時(shí)，但不能一定要先簽單后干活，要把握好度。如果干完活集中簽證，甲方占據(jù)主動(dòng)一般都要克扣一部分，但如果活干的漂亮，則又是一番情景。 對(duì)審計(jì)人員要不卑不亢，雖然審計(jì)人員不都是專家，水平也不一定高到哪里，但一般不要直接正面沖突。 ? 做工程審計(jì)本身就是要： 投機(jī)；即抓住對(duì)方忽略的地方，來爭(zhēng)取提高造價(jià)； 力爭(zhēng)；即不放過任何一個(gè)可以為己方創(chuàng)造利潤的小項(xiàng)目，乃至從一字多解，如做律師一樣； 抓住對(duì)方預(yù)算員的缺點(diǎn)、弱點(diǎn)； 要給對(duì)方留一個(gè)開始時(shí)的好印象，必要時(shí)要讓他以為我的能力不如他，也就是要多請(qǐng)教他，把他給捧起來。 ? 最最關(guān)鍵一點(diǎn)是：同業(yè)主搞好關(guān)系?。?！包括領(lǐng)導(dǎo)及具體工作人員。 ? 所用的手段是：投其所好?。?！依厚黑學(xué)，強(qiáng)學(xué)苦煉??！ ? 有些事：只能做，不能說??！
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