德嘉置業(yè)杭州桐廬地塊復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目前期策劃79p-資料下載頁
2025-01-26 23:14本頁面
【正文】 ARE THEY 核心客戶 邊緣客戶 重要客戶 依托地區(qū)本土市場(chǎng) 合肥區(qū)的私營業(yè)主、企業(yè)高層管理人員、中高層商務(wù)人士以及附近 機(jī)關(guān)、醫(yī)院工作的人群 桐城路、廬江路沿線私營業(yè)主 輻射合肥區(qū)域客戶 市內(nèi)的企事業(yè)管理人員、私營業(yè)主。以年輕客戶群居多。物業(yè)購目的為了追求高品質(zhì)的生活、投資 、辦公、家居一體。 吸引周邊客戶 合肥地區(qū)其它城市的政界人物、私營業(yè)主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，考慮到保值需要，或者物業(yè)購買主要是看重區(qū)域?qū)W區(qū)、未來發(fā)展前景。他們對(duì)社區(qū)的環(huán)境、生活氛圍以及升值潛力都有較高的要求。 + + 案 名 建議案名一： 德嘉 ?國尚大廈 釋義： 。 。 SLOGAN 國際新社區(qū) 合肥“芯”生活 釋義：刻錄受眾對(duì)“國際、城芯”的概念印象。 激發(fā)趨同與向往。 大型購物超市 公寓式辦公大廈 車庫入口 出口處 時(shí)尚內(nèi)街 公寓酒店 品牌餐飲 推盤思路 ? 考慮到地塊內(nèi)分成 3種不同的物業(yè)形態(tài)，各形態(tài)需要不同時(shí)間段的醞釀與培育期，共擬分 3批推售。 物業(yè)形態(tài) 推售周期 推售前提 商業(yè)（主力店、超市等） 6— 10個(gè)月 前期招商，與大型賣場(chǎng)、主力店達(dá)成進(jìn)駐協(xié)議 商務(wù)辦公 8個(gè)月 賣場(chǎng)進(jìn)駐，形成一定人流，帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍 住宅 /公寓酒店 5— 8個(gè)月 片區(qū)商業(yè)商務(wù)氛圍進(jìn)入成熟階段，推出住宅；并與星級(jí)酒店、 會(huì)所達(dá)成開店協(xié)議 核心配置—提升產(chǎn)品附加值 啟動(dòng)配置一：大型購物超市＋時(shí)尚廣場(chǎng) 國際文化時(shí)尚社區(qū) 便捷的步行距離 特色街區(qū)指示 /街名 開放的街道 實(shí)用的公共設(shè)施 商業(yè)、辦公集群 自然的步行系統(tǒng) 標(biāo)志點(diǎn) 內(nèi)置景觀元素 核心交匯點(diǎn) 建立分界線，加強(qiáng)昭示 優(yōu)勢(shì)展示 提升項(xiàng)目附加值 聚 集 人 氣 啟動(dòng)配置二： SOHO辦公集群 辦公集成特色配套 ， 時(shí)尚與實(shí)用結(jié)盟 ， 共享商務(wù)空間引發(fā)中小型企業(yè)辦公革命 。 SOHO辦公—配套提升附加值 啟動(dòng)配置三：公寓酒店 地段價(jià)值 商務(wù)氛圍 商業(yè)配套 高端會(huì)所、公寓酒店 項(xiàng)目地塊地標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)值最大化 建立高端企業(yè)品牌 匯 集 人 流 展示優(yōu)先—配套提升附加值 啟動(dòng)配置四：星級(jí)會(huì)所 地段價(jià)值 商務(wù)氛圍 商業(yè)配套 高端客戶群 停車便捷 會(huì)所 帶 動(dòng) 人 脈 關(guān)于項(xiàng)目的持續(xù)思考 運(yùn)營總策略 競(jìng)爭(zhēng)策略 市場(chǎng)策略 價(jià)格策略 突出產(chǎn)品領(lǐng)先，樹立鮮明的市場(chǎng)形象。 搶時(shí)間，蓄勢(shì)爆發(fā)，縮短銷售周期。 以高于目前同類的市場(chǎng)價(jià)入市，追求價(jià)值最大化。根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，適時(shí)采取優(yōu)惠措施。 關(guān)于街區(qū)臨鋪 主力門店、購物超市率先進(jìn)駐 為商業(yè)內(nèi)街散鋪打造 “ 養(yǎng)鋪計(jì)劃 ” Ⅰ Ⅱ 購買商鋪 （減免第一年物業(yè)管理費(fèi) ) 租賃商鋪 （減免 6個(gè)月租鋪費(fèi) ) 所有商鋪 （減免試運(yùn)營期間水電費(fèi) ) 關(guān)于公寓辦公 高層辦公產(chǎn)品亮點(diǎn)建議 ——舒適辦公尺度 1～ 9層商業(yè)裙樓 2層高 ； 3～ 9層 其它層高 ； 10 ～ 22 層辦公層 ， 層高。23～ 2層會(huì)所 ， 層高 。 商鋪產(chǎn)品亮點(diǎn)建議 —— 增強(qiáng)商業(yè)與辦公空間的互通性 商業(yè)與辦公之間保持一定互通性 ， 滿足部分既需要商鋪 展示也需要辦公空間的企業(yè)需求 ， 以及部分大型餐飲娛樂業(yè) 的需求 。 === THE END === 感謝您與我們共同分享 演講完畢，謝謝觀看！
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