【正文】 停工權(quán)的合理把握 簽證索賠的基本條件 GB505002023 合同一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證據(jù)，并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定 ? 索賠的條件：一是正當(dāng)?shù)乃髻r理由；二是有效的索賠證據(jù)；三是在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。 ? 對(duì)索賠證據(jù)的要求： (1)真實(shí)性。索賠證據(jù)必須是在實(shí)施合同過(guò)程中確定存在和發(fā)生的，必須完全反映實(shí)際情況，能經(jīng)得住推敲。 (2)全面性。所提供的證據(jù)應(yīng)能說(shuō)明事件的全過(guò)程。索賠報(bào)告中涉及的索賠理由、事件過(guò)程、影響、索賠數(shù)額等都應(yīng)有相應(yīng)證據(jù)，不能零亂和支離破碎。 (3)關(guān)聯(lián)性。索賠的證據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠互相說(shuō)明，相互具有關(guān)聯(lián)性，不能互相矛盾。 (4)及時(shí)性。索賠證據(jù)的取得及提出應(yīng)當(dāng)及時(shí)，符合合同約定。 (5)具有法律證明效力。一般要求證據(jù)必須是書面文件，有關(guān)紀(jì)錄、協(xié)議、紀(jì)要必須是雙方簽署的；工程中重大事件、特殊情況的紀(jì)錄、統(tǒng)計(jì)必須有合同約定的發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可。 2. 索賠證據(jù)的種類 （ 1）招標(biāo)文件、工程合同、發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。 （ 2）工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底紀(jì)錄、變更圖紙、變更施工指令等。 （ 3）工程各項(xiàng)經(jīng)發(fā)包人或合同中約定的發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證。 （ 4）工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)等。 （ 5）工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要。 （ 6）施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況紀(jì)錄。 （ 7）施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄。 （ 8）工程送電、送水、道路開(kāi)通、封閉的日期及數(shù)量紀(jì)錄。 （ 9）工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期紀(jì)錄。 （ 10）工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期紀(jì)錄。 （ 11）工程圖紙、圖紙變更、交底紀(jì)錄的送達(dá)份數(shù)及日期紀(jì)錄。 （ 12）工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等。 （ 13）工程現(xiàn)場(chǎng)氣候紀(jì)錄，如有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、雨雪等。 （ 14）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等。 （ 15）工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)。 （ 16）國(guó)家和省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。 ? 第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 ? 第二百八十三條發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 ? 第一百七十四條法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定 ? 第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 五分之一的 ，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。 ? 第二百八十七條本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。 ? 簽證 ? 索賠 （ 1）單項(xiàng)索賠與綜合索賠的授權(quán)問(wèn)題 （ 2）量?jī)r(jià)分離索賠方法的靈活掌握 ? 量?jī)r(jià)同時(shí)確認(rèn) ? 量?jī)r(jià)分離 ? 以工期為先導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)確認(rèn)為核心 、簽證的現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 嚴(yán)格堅(jiān)持量?jī)r(jià)分離原則 生產(chǎn)人員負(fù)責(zé)量 商務(wù)人員負(fù)責(zé)價(jià) “兩次請(qǐng)求”的主被動(dòng)關(guān)系，在發(fā)包人“請(qǐng)求”稱承包人“干活”時(shí)，發(fā)包人被動(dòng)承包人主動(dòng)；反之，工程完成后，承包人“請(qǐng)求”發(fā)包人“認(rèn)賬”“給錢”時(shí)，承包人被動(dòng)發(fā)包人主動(dòng)。這就是講，在項(xiàng)目管理的二次經(jīng)營(yíng)中，必須嚴(yán)格靈活掌握“時(shí)間點(diǎn)”，喪失了有利的時(shí)間點(diǎn)，將會(huì)直接決定經(jīng)營(yíng)的成敗。 ? 第一百七十四條法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定 ? 第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 五分之一的 ，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。 ? 第二百八十七條本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。 [案例 ]成功索賠 1500萬(wàn)元 [基本案情 ] 江蘇某工程固定總價(jià) ， 2023年中標(biāo)，工期 730天： 第一、國(guó)內(nèi)承包人 +臺(tái)灣委托公司 ——聯(lián)合體投標(biāo)； 第二、國(guó)內(nèi)承包人投標(biāo)承諾結(jié)構(gòu)圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)省 600噸鋼筋 5： 5分成； 第三、臺(tái)灣公司向國(guó)內(nèi)承包人發(fā)出中標(biāo)通知書； 第四、圖紙優(yōu)化設(shè)計(jì)以及其它原因造成遲延 145天。 [結(jié)果 ] 巧妙運(yùn)用國(guó)內(nèi)法，獲得獨(dú)家承包權(quán)； 以工期為先導(dǎo)，量?jī)r(jià)分離為方法，成功索賠 140天以及1500萬(wàn)元 一次停工，解決： 1. 1000萬(wàn)元拖欠， 200萬(wàn)停窩工費(fèi)用 2. 確保決算尾款、保修款的干凈利落回收 綠苑索賠協(xié)議 .doc [案例 ] 堅(jiān)決行使停工權(quán)，確保企業(yè)利益 七、選擇合理訴訟時(shí)機(jī) ? 訴訟時(shí)間的選擇： ? （ 1）發(fā)包人竣工后； ? （ 2）承包人施工中。 [案例 ]發(fā)包人在施工中途起訴陷被動(dòng) ? 一個(gè)合同額 2023萬(wàn)元不到的項(xiàng)目出現(xiàn)如下眾多的故事 發(fā)生一名工腦溢血死亡，以工傷定論，賠償 20多萬(wàn)； 基礎(chǔ)人工挖空樁質(zhì)量不合格，造成損失 100多萬(wàn)； 報(bào)價(jià)時(shí)鋼筋漏報(bào) 60多噸； 中途連續(xù)更換項(xiàng)目經(jīng)理 3任；連續(xù)更換分包隊(duì)伍 3次，其中一次被扼68萬(wàn)元； 中途多次發(fā)生偷盜事件，公安機(jī)關(guān)找到以后我們居然不敢承認(rèn)； 中途工期遲延 100多天； 完成工程量 1800萬(wàn)，依據(jù) 80%付款， 中途被拖欠近 800萬(wàn)元； 中途審計(jì)發(fā)現(xiàn)虧損達(dá) 280多萬(wàn)元； 反而被發(fā)包單位中途提起訴訟，反索賠 500多萬(wàn)元； 兩種不同的處理溝通結(jié)果 業(yè)主憤然起訴，訴請(qǐng) 580萬(wàn)元 達(dá)成和解協(xié)議，雙方握手言和！ 八、重視分包與材料合同的管理 石材公司訴 發(fā)展公司拖欠貨款案 如何加強(qiáng)和落實(shí) 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部的合同管理問(wèn)題 北京 石材裝飾公司 發(fā)展公司 石材施工分包 1400萬(wàn)元 合同“三包” ﹢ [爭(zhēng)議 ]：圖紙計(jì)算量與進(jìn)場(chǎng)接受驗(yàn)收量的選擇 157萬(wàn)元 [仲裁結(jié)果 ] ? 關(guān)于發(fā)展公司在合同約定范圍內(nèi)供貨的數(shù)量和貨款數(shù)額 ? 仲裁庭認(rèn)為：公司指派專人予以簽收的 《 工程材料驗(yàn)收單 》 和 《 物資交接單 》 屬于申請(qǐng)人履行合同的關(guān)鍵證據(jù)應(yīng)當(dāng)作為結(jié)算依據(jù)。故裁決向申請(qǐng)人支付的合同內(nèi)供貨貨款數(shù)額為 。 ? 申請(qǐng)人合同外增加供貨的貨款問(wèn)題 ? 仲裁庭認(rèn)為對(duì)于這一部分，由于不屬于本案載決的事項(xiàng)，石材貨款 ，仲裁庭對(duì)該部分不予審理。 [評(píng)析 ] ? ***原告、被告、仲裁庭主張都對(duì)，關(guān)鍵錯(cuò)在什么地方 ——企業(yè)的項(xiàng)目管理 “三包” 《 施工合同 》 純勞務(wù)分包合同 材料采購(gòu)合同 九、特殊商業(yè)模式合同管控 ? BT BT資料 \20230227BT合同模式 .ppt ? 城市運(yùn)營(yíng)商 城市運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式下股份合作探討 .ppt 感謝共同 探討與分享 演講完畢，謝謝觀看！