房地產(chǎn)設計管理工作經(jīng)驗匯報-資料下載頁
2025-01-23 17:52本頁面
【正文】 ，實現(xiàn)對投資限額的控制與管理。 限額設計的技術關鍵是要控制好設計標準和規(guī)模，確定好限額指標。在設計之前，對限額進行分解分析是切不可缺少的一步。 限額設計的管控體系： 投資指標分解和工程量細分是限額設計的主要方式和關鍵工作。 為了保證限額設計工作的順利進行并取得成效，應建立限額設計的 縱 向和橫向控制體系 。 限額設計注意點 : ，在設計前就要求合理的分配各工程項目、各單位工程及分布工程的投資，以控制設計。 要求，則會使投資控制處于被動地位，也會降低設計的合理性。因此必須建立工程投資的計算機動態(tài)管理系統(tǒng)。 將工程進展、投資情況輸入計算機，掌握投資額與目標值對比情況，以便采取相應的措施，將投資控制在目標值以內(nèi)。 。 四、設計管理過程中的部分經(jīng)驗教訓 規(guī)劃設計工作組織 項目取得土地 項目設計啟動 施 工 圖 設 計 施工圖 施工配合 專家 建筑設計 戶型研究 戶型深化整理 住宅立面，公建方案設計 單體施工圖 設計 配合 設計 推薦，管理，配合 總 圖 概念規(guī)劃方案競賽 規(guī)劃設計 規(guī)劃方案 修建性詳規(guī) 配合 配合 設計 計劃管理是時間成本的保障 1 專家 概念設計 規(guī)劃設計 單體設計 施工圖 部品設計 初步設計 施工圖 流程優(yōu)化可降低時間成本和因失誤引發(fā)的成本增加 初步設計 施工開始 概念設計 部品設計 創(chuàng)新設計 規(guī)劃設計 單體設計 功能平面 結構體系 立面設計 2 – 能準確把握項目市場意圖，確定正確的產(chǎn)品設計方向。 準確執(zhí)行各階段設計成果標準， – 戶型種類適量為準。 當戶型差異不大，但品種數(shù)量較多時，會給客戶帶來選擇的困惑，而且給設計和銷售帶來成倍的工作量和復雜度。 戶型種類 建議 每期開發(fā)規(guī)模在 10萬平米 以下，相對應戶型不宜超過 10種 戶型種類 定義 凡是房間數(shù)量及平面布置形式發(fā)生變化的均認為是不同的類型，僅局部的微差仍認為是同一類型。 3 4 5 加強設計管理部門的市場意識和策劃能力 嚴格執(zhí)行成果標準 減少人為增加的工作復雜度 將產(chǎn)品創(chuàng)新設計、部品工作前置，規(guī)劃、建筑設計、結構、 設備、與功能平面同步開展，使方案可高效實施； 規(guī)劃設計 建筑設計 結構方案 設備方案 立面模型 部 品 設 計 創(chuàng) 新 設 計 6 優(yōu)化工作流程，將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸? – 公司內(nèi)部的決策機制 – 項目公司、區(qū)域公司、集團三者的關系； – 完美、效率、風險之間找平衡 – 選擇合適的人做合適的事可以事半功倍 7 8 提高決策效率 選擇優(yōu)秀的設計服務商 – 建立長期合作伙伴：設計單位、供應商、模型制作等各個涉及設計的單位； – 在設計過程中 ,持續(xù)定期的進行技術溝通和審核； – 力求合同約定清晰：含鋼量、目標成本； – 市場定位 。 – 成本目標 。 – 政府要求 。 – 上階段成果 。 9 10 加強合作伙伴管理 輸入條件多一些束縛和意識，少一些隨意 11 12 重視客戶心理，重視傳統(tǒng)風水因素 建立不斷完善充實的設計資料庫 例： 昆庭公寓設計風水關注要素 例： 設計資料庫目錄索引 通過持續(xù)的學習、考察、研究，完善充實設計部門技術資料庫，是不斷提升設計管理團隊專業(yè)知識，奠定產(chǎn)品創(chuàng)新力的有效途徑。 謝 謝 ！ 演講完畢，謝謝觀看！
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