【正文】 四、設(shè)計(jì)管理過(guò)程中的部分經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作組織 項(xiàng)目取得土地 項(xiàng)目設(shè)計(jì)啟動(dòng) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 施工圖 施工配合 專家 建筑設(shè)計(jì) 戶型研究 戶型深化整理 住宅立面，公建方案設(shè)計(jì) 單體施工圖 設(shè)計(jì) 配合 設(shè)計(jì) 推薦，管理，配合 總 圖 概念規(guī)劃方案競(jìng)賽 規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案 修建性詳規(guī) 配合 配合 設(shè)計(jì) 計(jì)劃管理是時(shí)間成本的保障 1 專家 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 施工圖 部品設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖 流程優(yōu)化可降低時(shí)間成本和因失誤引發(fā)的成本增加 初步設(shè)計(jì) 施工開始 概念設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 創(chuàng)新設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 功能平面 結(jié)構(gòu)體系 立面設(shè)計(jì) 2 – 能準(zhǔn)確把握項(xiàng)目市場(chǎng)意圖，確定正確的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向。 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)管理 : 可行性研究階段編制的投資估算，經(jīng)批準(zhǔn)是初步設(shè)計(jì)的投資最高限額；初步設(shè)計(jì)階段編制的設(shè)計(jì)概算，經(jīng)批準(zhǔn)是施工圖設(shè)計(jì)的投資最高限額；施工圖設(shè)計(jì)則按照概算投資細(xì)分指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，形成施工圖預(yù)算。由于設(shè)計(jì)頻繁變更， 給工程造價(jià)控制帶來(lái)一定的難度。 設(shè)計(jì)管理控制目標(biāo)成本偏差率。 設(shè)計(jì)管理工作經(jīng)驗(yàn)匯報(bào) CONCEPT DESIGN 匯報(bào)提綱 一、 設(shè)計(jì)管理工作的意義 二、 工作實(shí)施的關(guān)鍵方面 三、 限額設(shè)計(jì)的初步探索 四、管理中部分經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 一、 設(shè)計(jì)管理工作的意義 當(dāng)今 房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，產(chǎn)品精益求精，力求完美提升總體回報(bào)。 目標(biāo)成本首先須合理，建立在長(zhǎng)期數(shù)據(jù)庫(kù)積累的基礎(chǔ)上?？朔活櫘媹D、不顧算 帳的傾向，變“畫了算”為“算了畫”。只要這個(gè)目標(biāo)管理到位，限額設(shè)計(jì)工作就會(huì)成功，項(xiàng)目的投資目標(biāo)值就能實(shí)現(xiàn)。 戶型種類 建議 每期開發(fā)規(guī)模在 10萬(wàn)平米 以下，相對(duì)應(yīng)戶型不宜超過(guò) 10種 戶型種類 定義 凡是房間數(shù)量及平面布置形式發(fā)生變化的均認(rèn)為是不同的類型，僅局部的微差仍認(rèn)為是同一類型。 準(zhǔn)確執(zhí)行各階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)， – 戶型種類適量為準(zhǔn)。估算、概算、預(yù)算等不同階段的投資指標(biāo)有前后制約、相互補(bǔ)充之作用。 必須依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求，有效地確定設(shè) 計(jì)限額（造價(jià)、三材消耗指標(biāo)等），并建立獎(jiǎng)懲考核 激勵(lì)機(jī)制。 設(shè)計(jì)管理工作成本管理 合理掌控設(shè)計(jì)管理工作的成本、時(shí)間、效率 合理設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： ? 根據(jù)具體的項(xiàng)目性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位的不同設(shè)立設(shè)計(jì)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，如 – 國(guó)內(nèi)一線品牌設(shè)計(jì)公司 元 /M2 – 國(guó)內(nèi)二線品牌設(shè)計(jì)公司 元 /M2 – 國(guó)外一線品牌設(shè)計(jì)公司 元 /M2 – 國(guó)外二線品牌設(shè)計(jì)公司 元 /M2 萬(wàn)科 ： 北京、上海、深圳： 55元 /㎡ 廣州公司： 50元 / ㎡ 其他地區(qū)公司： 45元 / ㎡ 分類 公司 規(guī)劃概念方案 方案 + 建筑擴(kuò)初 結(jié)構(gòu)、設(shè)備 擴(kuò)初 +施工 圖 景觀方案 + 擴(kuò)初 +施工圖 樣板房 + 室內(nèi)設(shè)計(jì) 其他 總計(jì) 深圳公司 國(guó)內(nèi)單位 25 23 15 武漢公司 項(xiàng)目 上海公司 項(xiàng)目 某集團(tuán)地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)（元 / ㎡ ） 例 項(xiàng)目立項(xiàng) 主體結(jié)構(gòu)開工 開盤銷售 入住 論證階段 策劃定位階段 設(shè)計(jì)階段 工程施工階段 竣工 銷售階段 入住階段 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)管理 擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理 施工圖設(shè)計(jì)管理 工程施工配合 、 銷售配合及入