房地產(chǎn)業(yè)-置業(yè)國(guó)際-南昌森岳艾溪湖項(xiàng)目整體定位和物業(yè)發(fā)展建議-資料下載頁
2025-01-23 17:43本頁面
【正文】 者歸來 ,專屬領(lǐng)域?qū)兕I(lǐng)域產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 建議建議市場(chǎng)主力別墅供應(yīng)的面積市場(chǎng)主力別墅供應(yīng)的面積注：分體式別墅局部較差位置，面積可考慮減少 20平方米本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的面積建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的面積建議升級(jí)與對(duì)抗核心競(jìng)爭(zhēng)力之三核心競(jìng)爭(zhēng)力之三私家湖島公園私家湖島公園私家湖島功能建議私家湖島功能建議私家湖島作為項(xiàng)目的泛會(huì)所，其功能主要為私家湖島作為項(xiàng)目的泛會(huì)所，其功能主要為 休閑娛樂休閑娛樂 功能，有效把別墅功能，有效把別墅酒店社區(qū)的公有空間擴(kuò)展到島上。酒店社區(qū)的公有空間擴(kuò)展到島上。功能分區(qū) 項(xiàng) 目 建 議 面 積 （平方米） 備 注健身休 閑 游泳池 1000 露天500 室內(nèi)恒溫SPA 300 室內(nèi)健身房 300 室內(nèi)壁球 300 可根據(jù) 實(shí)際 情況靈活安排臺(tái)球 館 300乒乓 球室 200商 業(yè) 士多店 250 室內(nèi)湖上休 閑 游艇俱 樂 部 二艘釣魚 臺(tái) 4個(gè) /木 盞 板 露天燒 烤 場(chǎng) 4個(gè) /爐 露天合 計(jì) 約 3350私家湖島公園建議私家湖島公園建議標(biāo)準(zhǔn)游池建議：將游池建于島中心，將大大節(jié)省小區(qū)內(nèi)用地，同時(shí)游池可參與利用性，通過構(gòu)思、創(chuàng)意，與艾溪湖、大自然營(yíng)成一體，創(chuàng)造出一種寧靜、幽雅、清潔、舒適、享受的氛圍。游泳池需有深水區(qū)、淺水區(qū)的區(qū)分，在合理的部位裝有安全的游泳梯和跳水板。 島上桑拿、島上桑拿、 SPA建議建議與游池一起打造桑拿、SPA島上休閑釣魚區(qū)建議島上休閑釣魚區(qū)建議在島上一角開辟島上釣魚區(qū)在島上一角開辟島上釣魚區(qū)島上燒烤場(chǎng)建議島上燒烤場(chǎng)建議島上 一角開辟烤烤場(chǎng)區(qū)游艇俱樂部建議游艇俱樂部建議配置兩艘游艇：二百萬以上中型游艇一艘，幾十萬到二百萬之間 小型游艇從一艘，供業(yè)主，個(gè)人，單位會(huì)員使用打造新一代「升級(jí)版」別墅社區(qū)其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足普遍存在對(duì)視，臨湖不觀湖，景觀面不足 全城獨(dú)有 100%全湖景別墅車道占有公共空間較大，沒有真正意義上之人車分流全城全地下陽光生態(tài)車庫其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足p 進(jìn)行 車道地下化，車子直接進(jìn)入底層，地面完全釋放給人行底下為地下室車庫由車庫直接進(jìn)入花園提升綠化率，綠化庭園無處不在提升綠化率，綠化庭園無處不在p 最大化的利用表面土地資源 ，加大每戶花園面積，部份單位更擁私家泳池p 增加社區(qū)公共休憩空間及綠化庭園面積綠化庭園無處不在，兼擁 2萬㎡園林、千畝湖雙重景觀p 精心打造 30米寬的沿湖綠化帶，并精簡(jiǎn)化湖岸喬木，成為項(xiàng)目景觀帶及社區(qū)配套設(shè)施地標(biāo)建議地標(biāo)建議 標(biāo)志物形式與周圍的建筑可以明顯不同，較為醒目，本身不僅僅是一組建筑平面的中心。給人們以強(qiáng)烈的精神上的歸屬感和認(rèn)同感。精神堡壘精神堡壘價(jià)格定位價(jià)格定位綜合考慮：? 現(xiàn)有高端別墅的推出價(jià)格： 13000—20230/ ㎡? 未來青山湖項(xiàng)目別墅本年中入市價(jià)，可能會(huì)超逾 20,000/㎡，將迅速拉升別墅市場(chǎng)價(jià)格? 京東板塊多個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)，有利提升片區(qū)地段價(jià)值? 本項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)控制本項(xiàng)目可坐順風(fēng)車，采「放風(fēng)箏」式訂價(jià)青山湖高端別墅 將為本項(xiàng)目定立「參考價(jià)」密切留意其開價(jià)，看其如何炒作片區(qū)，然后再制定本項(xiàng)目的售價(jià)。項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)價(jià)：項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)價(jià)： 20,000 21,000元元 /㎡㎡注：此價(jià)格為初步定價(jià)，具體價(jià)格定位要到進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段視當(dāng)時(shí)的條件確定。將酒店用地最大化的移出項(xiàng)目地塊，拿出最大建筑面積來用于銷售，創(chuàng)造利益的最大化。項(xiàng)目總銷售額估算： 20,000 21,000元 /平米 * 35,000㎡預(yù)期銷售額預(yù)期銷售額約約 7 —— 億元人民幣億元人民幣別墅建筑風(fēng)格建議別墅建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議當(dāng)前市場(chǎng)上流行的建筑風(fēng)格綠地蘭宮： 匯集西班牙、法國(guó)、意大利、北美和英國(guó)五大建筑風(fēng)格銘雅歐洲城： 歐式建筑香溢花城： 西班牙加州建筑風(fēng)格恒茂湖濱： 歐式建筑風(fēng)格凱美怡和： 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格世紀(jì)風(fēng)情： 地中海新古典主義建筑 主要為傳統(tǒng)歐式和整合多種建筑風(fēng)格，產(chǎn)品個(gè)性不突出或品質(zhì)感不高。主要為傳統(tǒng)歐式和整合多種建筑風(fēng)格，產(chǎn)品個(gè)性不突出或品質(zhì)感不高。建筑風(fēng)格須與客戶定位相一致 ，要體現(xiàn)成功人士的氣質(zhì)：穩(wěn)重、大氣、軒昂 等特質(zhì)。本項(xiàng)目建議本項(xiàng)目建議 ———— 法式風(fēng)格法式風(fēng)格? 布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。? 貴族風(fēng)格，高貴典雅。 ? 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。? 點(diǎn)綴在自然之中，崇尚沖突美 。建議本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅采用法式古典貴族別墅建筑風(fēng)格；雙拼采用法式新古典主義建筑風(fēng)格 。獨(dú)棟別墅法式古典貴族別墅建筑風(fēng)格獨(dú)棟別墅法式古典貴族別墅建筑風(fēng)格法國(guó)獨(dú)有的貴族建筑風(fēng)格：華貴、典雅、獨(dú)具貴族氣息。 ? 有柱子、欄桿、雙重斜坡的屋頂、老虎窗、屋頂上端和底端的圓形檐口、屋檐下的 托架 。? 有高聳的類似炮塔的構(gòu)筑物、灰藍(lán)色的板瓦的屋頂、在檐口上的金屬質(zhì)的頂飾，古 典的山墻、雙柱，一層高大的窗和相對(duì)小的入口走廊。? 采用貴重的鍍金物，設(shè)置鍍金銅像等。法國(guó)古典貴族建筑風(fēng)格元素的體現(xiàn):? 建筑風(fēng)格比較高聳、狹長(zhǎng)，裝飾性很強(qiáng) 。? 由 U型的窗頂飾物；裝飾性的托架；單門廊等 。雙拼別墅法式新古典主義建筑風(fēng)格雙拼別墅法式新古典主義建筑風(fēng)格 屋頂采用復(fù)式坡度法式造型，與閣樓天窗相配合，完成立面線條與屋頂在空間與色彩上完美結(jié)合；建筑底座以光面石灰?guī)r飾面形成厚重的感覺 外立面風(fēng)格建議外立面風(fēng)格建議法國(guó)斯堪的納維亞式風(fēng)格 216。體現(xiàn)莊重感216。為了避免建筑體量過大產(chǎn)生的沉重感，在設(shè)計(jì)時(shí)增加立面的橫向線腳、豐富的細(xì)部和豎向的分割，使建筑具有完美的比例和豐富的變化 216。外墻材料以石材為主 216。色彩：以淡黃色、灰色、黑色和中性色為基調(diào) 園林風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議原則一：體現(xiàn)私有性216。盡量把公有空間劃為私有空間，公共空間減少，不做大面積的核心景觀和水面，盡量把景觀往外面引導(dǎo)。原則二：煽情性216。好的景觀設(shè)計(jì)還要讓消費(fèi)者參與其中，成為銷售時(shí)打動(dòng)客戶的地方。 景觀設(shè)計(jì)的基本原則景觀設(shè)計(jì)的基本原則園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格并非完全統(tǒng)一園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格并非完全統(tǒng)一風(fēng)格類別劃分風(fēng)格類別劃分v自然田園式：?以水為主的水榭花都?以山為主的香蜜山?自然為主的原生態(tài)園林v異域風(fēng)格式：?風(fēng)情式：中海怡美山莊、陽光棕櫚園?尊貴感：波托菲諾、熙園、世紀(jì)村園林可以與建筑風(fēng)格相異建議采用原生態(tài)園林景觀系統(tǒng)加入法式園林的符號(hào)典型大盤園林風(fēng)格特點(diǎn) 本項(xiàng)目園林風(fēng)格建議園林有一定的主題園林有一定的主題v歐式：意大利、法式、英式v美式：加州、拉美、夏威夷式等v亞洲：泰式、新加坡等v民族的：嶺南、江南風(fēng)格v生態(tài)的：濕地園林園林風(fēng)格總結(jié)園林風(fēng)格總結(jié)法式園林的符號(hào)216。 花壇216。 小林園216。 樹籬216。 花格墻216。 噴泉216。 水靜面216。 雕塑加入法式園林的符號(hào)加入法式園林的符號(hào)場(chǎng)所感受景觀設(shè)計(jì)中要多提供共享空間，通過室外家私、休閑長(zhǎng)廊等營(yíng)造休閑的生活場(chǎng)景。例如，在庭院中一些構(gòu)筑物營(yíng)造的幽靜蔭涼的環(huán)境，通常會(huì)設(shè)置一些座椅，并在座椅上擺放一些具傳統(tǒng)色彩的軟墊。舒適的居家氛圍是又一特色，在庭院中設(shè)置一些簡(jiǎn)單的陶土罐，有時(shí)只是環(huán)境的組成，有時(shí)會(huì)種一些花草。在環(huán)境設(shè)計(jì)中，可以在園路邊或私家花園的入口擺放陶土罐種植花草或空置成為環(huán)境氛圍的一部分。自然材質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)中，主要是體現(xiàn)自然、生態(tài)、休閑的環(huán)境氛圍，在材質(zhì)選用及空間設(shè)計(jì)中均應(yīng)體現(xiàn)自然及生態(tài)的特征。園林園林原生大樹移植、自然的石凳原生大樹移植、自然的石凳最后預(yù)祝本項(xiàng)目取得圓滿成功！最后預(yù)祝本項(xiàng)目取得圓滿成功！演講完畢，謝謝觀
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