房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全6-資料下載頁
2025-01-23 17:42本頁面
【正文】 均 GDP8001300美元的階級是人口城鎮(zhèn)化最快的階段。城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的拉動作用顯而易見。 目前政府正抓緊制定《 “ 十二五 ” 城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長期建設(shè)規(guī)劃》，估計每年商品房建設(shè)在 600萬套左右，保障性安居工程 500萬套左右。保證性住房成為未來 510年行業(yè)中主要發(fā)展機(jī)遇。 ? Threats:行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 1 、由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)具有較高的回報率和投機(jī)性，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)成為投機(jī)的一個重要目標(biāo)，如果我們不能夠有效地對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控，就很容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)的失衡，造成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。市場經(jīng)濟(jì)的根本動力機(jī)制是經(jīng)濟(jì)主體不斷地追逐利潤，使之極大化。 消費者因為買不起住房對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響。房價過高超出一般消費者的承受能力，過多的房貸、房奴的出現(xiàn)不利于社會的穩(wěn)定發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流緊缺。融資渠道主要依靠銀行貸款，負(fù)債率較高，一旦政府銀行緊縮銀根，負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨破產(chǎn)危險。 行業(yè)進(jìn)入的時機(jī) ? 目前的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于行業(yè)生命周期中的成熟穩(wěn)定階段，行業(yè)中很多企業(yè)管理人才缺失，很多領(lǐng)導(dǎo)人半路出家，對專業(yè)理論知識的掌握程度不高，需要受過專業(yè)教育和訓(xùn)練的工程管理人才的加入。 ? 行業(yè)中的樓盤營銷環(huán)節(jié)，行業(yè)相關(guān)后期運營中物業(yè)團(tuán)隊，與房地產(chǎn)開發(fā)和交易有關(guān)的土地和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所，貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等等同樣存在著人才短缺的問題。 綜上所述 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)人才遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和狀態(tài)，需要更多的人才加入，本行業(yè)誠招有識之士加入！ （四）未來展望 ? 萬科地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)跑者。目前萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全國 30余個大中城市。萬科以人為本的建筑理念，在產(chǎn)品設(shè)計上注重人文關(guān)懷， ? 每一個細(xì)節(jié)都兼顧了實用、方便和美觀。萬科是 “ 住宅工業(yè)化 ” 的先行者，萬科已在全國大面積推行 “ 全面家居解決方案 ” 的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指以科技進(jìn)步為核心， 用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步通過住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，以下簡稱“四新” ）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、 高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。 房地產(chǎn)開發(fā)公司的核心競爭力就是他的創(chuàng)造力，即生產(chǎn)能力和研發(fā)能力。 最優(yōu)秀的企業(yè)是市場先鋒，他們生產(chǎn)出符合理想的商品，他們推出的產(chǎn)品和服務(wù)有著令人嘆為觀止的創(chuàng)新。最優(yōu)秀的企業(yè)創(chuàng)造需求以及時尚，如 IT業(yè)的蘋果。我們要做地產(chǎn)界的蘋果，做精品住宅，引領(lǐng)需求。 —— SOHO中國董事長 潘石屹 演講完畢，謝謝觀看！
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