房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全6-在線瀏覽
2025-02-24 17:42本頁面
【正文】 現(xiàn)在經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)已經(jīng)比較牢固，房地產(chǎn)在經(jīng)濟走出金融危機過程中發(fā)揮了舉足輕重的作用，但現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有些過熱的趨勢，并且通脹壓力不斷加大、房價居高不下并且不斷攀升，這影響房地產(chǎn)行業(yè)自身的健康穩(wěn)定發(fā)展，為此，政府開始采取了一系列緊縮性政策，適度調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)近期來表現(xiàn)出稍微回落的勢頭，成交量、投資開發(fā)面積等變量相對 2023年以來持續(xù)走高的趨勢有所下降。 因此今后幾年要使房產(chǎn)經(jīng)紀朝著健康發(fā)展，產(chǎn)業(yè)市場運行規(guī)律的分析極其重要也必不可少。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)競爭主要體現(xiàn)在 全國性、地區(qū)性企業(yè)間的競爭 。銷售增長速度放緩，行業(yè)目前處于 比較穩(wěn)定的成熟階段 。最重要的是， 中國城鎮(zhèn)化進程還沒過半 ，城鎮(zhèn)化率為 %，十二五期間，城鎮(zhèn)化率仍然以每年 1%的速度增長，這個過程中對住房的需求巨大。 （三）行業(yè)簡析 ?（ 2）行業(yè)分銷渠道平臺 ? 依托房地產(chǎn)開發(fā)分銷平臺，只要加入房地產(chǎn)開發(fā)分銷系統(tǒng)，就可擁有聯(lián)盟下?lián)碛?1000多個店鋪，相當(dāng)于為開發(fā)商在主城新增了 1000多個 “售樓部 ” 。于是房地產(chǎn)開發(fā)分銷平臺組成 “ 聯(lián)合體 ” ，以 1000多個網(wǎng)點的優(yōu)勢和開發(fā)商談代理。 ? 競爭激烈的二手房市場，是促使樓盤中介代理業(yè)悄然興起的一大緣由。 ? 這種模式之所以可行，也是因為其一舉三得的優(yōu)勢。 在中介公司實現(xiàn)突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù) “ 多腳經(jīng)營 ” 思路的同時，中介公司代理、 ? 分銷新樓盤銷售的模式也為房產(chǎn)開發(fā)商提供了一條多元化營銷的途徑。 ●團體消費者的權(quán)利 團體消費者比分銷商更具有選擇品牌的權(quán)利，一方面他可以與分銷商進行討價還價，另一方面，也可以直接與廠家接觸，它們的權(quán)利集中體現(xiàn)在侃價能力極強，而且轉(zhuǎn)換品牌比較容易，轉(zhuǎn)換成本低。 ●個體消費者的權(quán)利 市場體制越來越健全，個體消費者的權(quán)利越來越大，它們轉(zhuǎn)向競爭品牌或替代品的成本極低，要足夠重視。競爭廠商之間的競爭強度是競爭廠商運用以下策略程度的函數(shù)：產(chǎn)品、價格、渠道、服務(wù)等。所以開發(fā)商們開發(fā)的房屋基本上沒有什么可以替代。 ?（ 4）來自潛在進入者的競爭壓力 進入門檻高、新進入者威脅小。 （ 5）來自供應(yīng)商的壓力 土地、建筑、裝修、材料等供應(yīng)商討價還價能力弱。 對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)來說，討價還價能力比較強的 “供應(yīng)商 ” 應(yīng)該算是銀行。所以，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的關(guān)鍵性影響因素幾乎就落在金融政策，也就是貨幣的可獲得性上。由于國家政策對于房地產(chǎn)開發(fā)的影響很大，加上土地出讓權(quán)掌握在政府手 中，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與政府有著千絲萬縷的關(guān)系。 2）技術(shù)創(chuàng)新 :技術(shù)進步可以大大改變一個產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu) , 使得供應(yīng)商可用更低的成本生產(chǎn)新產(chǎn)品 ,并且打開了整個產(chǎn)業(yè)的前沿領(lǐng)域。 3）營銷革新 :如果競爭房地產(chǎn)商能夠成功地引入產(chǎn)品銷售的新方式，那么 ,他們就可以激起購買者的興趣 ,擴大產(chǎn)業(yè)需求 ,提高產(chǎn)品差別度 ,降低單位成本。同樣 ,大房地產(chǎn)公司的退出也會改變產(chǎn)業(yè)的競爭結(jié)構(gòu) ,減少市場
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