房地產(chǎn)項(xiàng)目貼現(xiàn)現(xiàn)金流分析(講座)-6-資料下載頁(yè)
2025-01-22 01:45本頁(yè)面
【正文】 1 % 9 .3 2 %凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 5 2 0 3 .9 8 1 8 8 2 6 .2 2 4 4 .8 9變量總 建筑面 積 （平米）總成本（萬(wàn)元）總租賃收入（萬(wàn)元） 62392 83190 54073E x i t P ri c e 49351 65802 42771租賃期（年）租賃價(jià)格（元 / 天 * 平米） 15 20 13 4 2 , 8 1 61 1 , 8 0 010 Scenario分析介紹 ? 見(jiàn) PlazaScenario 敏感性分析介紹 S e n s i t i v i t y A n a l y s i sA cq u i si t i o n C o st% C h a n g e o f T o t a l C o s t A cq u i s i t i o n C o s t I n v e s t o r I R R I R R A cq u i s i t i o n (R M B/ s . m . ) (U S$ / s . m . ) (R M B/ s . m . ) (A f t e r t a x ) ch a n g e sC o s t 1 9 . 2 4 % %50% 2 4 , 4 0 0 2 , 7 2 1 2 2 , 5 0 0 0 . 9 5 % 9 5 . 0 5 %45% 2 3 , 6 2 0 2 , 6 3 0 2 1 , 7 5 0 2 . 4 2 % 8 7 . 4 4 %40% 2 2 , 8 4 0 2 , 5 3 9 2 1 , 0 0 0 3 . 6 6 % 8 0 . 9 9 %35% 2 2 , 0 6 0 2 , 4 4 9 2 0 , 2 5 0 4 . 9 5 % 7 4 . 2 9 %30% 2 1 , 2 8 0 2 , 3 5 8 1 9 , 5 0 0 6 . 3 6 % 6 6 . 9 6 %25% 2 0 , 5 0 0 2 , 2 6 7 1 8 , 7 5 0 7 . 9 1 % 5 8 . 8 7 %20% 1 9 , 7 2 0 2 , 1 7 7 1 8 , 0 0 0 9 . 6 5 % 4 9 . 8 4 %15% 1 8 , 9 4 0 2 , 0 8 6 1 7 , 2 5 0 1 1 . 6 1 % 3 9 . 6 8 %10% 1 8 , 1 6 0 1 , 9 9 5 1 6 , 5 0 0 1 3 . 8 3 % 2 8 . 1 3 %5% 1 7 , 3 8 0 1 , 9 0 4 1 5 , 7 5 0 1 6 . 3 6 % 1 4 . 9 7 %0% 1 6 , 6 0 0 1 , 8 1 4 1 5 , 0 0 0 1 9 . 2 4 % 0 . 0 0 %5 % 1 5 , 8 2 0 1 , 7 2 3 1 4 , 2 5 0 2 2 . 5 3 % 1 7 . 0 8 %1 0 % 1 5 , 0 4 0 1 , 6 3 2 1 3 , 5 0 0 2 6 . 3 5 % 3 6 . 9 7 %1 5 % 1 4 , 2 6 0 1 , 5 4 2 1 2 , 7 5 0 3 0 . 8 4 % 6 0 . 2 6 %2 0 % 1 3 , 4 8 0 1 , 4 5 1 1 2 , 0 0 0 3 6 . 0 6 % 8 7 . 4 0 %2 5 % 1 2 , 7 0 0 1 , 3 6 0 1 1 , 2 5 0 4 2 . 0 7 % 1 1 8 . 6 5 %3 0 % 1 1 , 9 2 0 1 , 2 7 0 1 0 , 5 0 0 4 8 . 8 0 % 1 5 3 . 6 1 %3 5 % 1 1 , 1 4 0 1 , 1 7 9 9 , 7 5 05 6 . 0 8 %1 9 1 . 4 8 %4 0 % 1 0 , 3 6 0 1 , 0 8 8 9 , 0 0 06 3 . 7 8 %2 3 1 . 5 0 %4 5 % 9 , 5 8 0 998 8 , 2 5 07 1 . 7 3 %2 7 2 . 7 9 %5 0 % 8 , 8 0 0 907 7 , 5 0 07 9 . 7 9 %3 1 4 . 6 9 %I n t e r e st R a t e% C h a n g e o f I n t e re s t I n v e s t o r I R R I R R I n t e re s t R a t e R a t e (A f t e r t a x ) ch a n g e sC o s t (% ) 1 9 . 2 4 % %50% 7 . 9 7 % 1 6 . 7 4 % 1 2 . 9 8 %45% 7 . 7 0 % 1 7 . 0 0 % 1 1 . 6 4 %40% 7 . 4 3 % 1 7 . 2 6 % 1 0 . 2 9 %35% 7 . 1 7 % 1 7 . 5 2 % 8 . 9 3 %30% 6 . 9 0 % 1 7 . 7 8 % 7 . 5 8 %25% 6 . 6 4 % 1 8 . 0 4 % 6 . 2 5 %20% 6 . 3 7 % 1 8 . 2 9 % 4 . 9 3 %15% 6 . 1 1 % 1 8 . 5 4 % 3 . 6 3 %10% 5 . 8 4 % 1 8 . 7 9 % 2 . 3 5 %5% 5 . 5 8 % 1 9 . 0 3 % 1 . 1 1 %0% 5 . 3 1 % 1 9 . 2 4 % 0 . 0 0 %5 % 5 . 0 4 % 1 9 . 4 5 % 1 . 1 1 %1 0 % 4 . 7 8 % 1 9 . 6 7 % 2 . 2 1 %1 5 % 4 . 5 1 % 1 9 . 8 7 % 3 . 2 8 %2 0 % 4 . 2 5 % 2 0 . 0 8 % 4 . 3 4 %2 5 % 3 . 9 8 % 2 0 . 2 8 % 5 . 4 0 %3 0 % 3 . 7 2 % 2 0 . 4 8 % 6 . 4 5 %3 5 % 3 . 4 5 % 2 0 . 6 8 % 7 . 4 7 %4 0 % 3 . 1 9 % 2 0 . 8 7 % 8 . 4 7 %4 5 % 2 . 9 2 % 2 1 . 0 6 % 9 . 4 7 %5 0 % 2 . 6 6 % 2 1 . 2 5 % 1 0 . 4 6 % 敏感性分析介紹 ? 見(jiàn)案例 Plaza Both的敏感性分析圖表 期末現(xiàn)金流余額分析 ? 見(jiàn) PlazaAllSale現(xiàn)金流 實(shí)例分析 ? 請(qǐng)參考四個(gè)實(shí)例項(xiàng)目分析。 演講完畢，謝謝觀看！
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