徐州漢府復合型商業(yè)中心假日生活廣場商業(yè)街招商策劃方案-資料下載頁
2025-07-13 16:07本頁面
【導讀】主題百貨、電器賣場、超市、書城等。采用多元化經(jīng)營模式，一站式。商業(yè)步行街，滿足各界人士的消費需求。人氣，以社區(qū)服務業(yè)態(tài)為補充，積聚人氣，充實業(yè)態(tài)。了"先確定主力店，再全面招商"的基本策略。在執(zhí)行過程中，品牌超。況靈活調整和實施租賃政策。例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同。們調整、提升和完善他們在東盛步行街新店的定位、檔次和其他品質。一為媒體宣傳，二為招商活動。招商啟動會、商業(yè)項目洽談會暨主力店簽約儀式、建筑節(jié)點慶典會等。質量、費用上嚴格把關，統(tǒng)一控制。括潛力、價值、商業(yè)氣質與熱銷氣氛的傳達與強化）；售中廣告遞進與銷勢引導三個部分。→面，全面營銷，讓客戶落入視覺陷井，沖擊客戶理性，投資回報“理性”，令客戶投資心理的弱點徹底暴露。為出租代理人、業(yè)主為產(chǎn)權出租收益人。通過科學的商業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)一對外招商以招商租金確定投資回報率，開發(fā)商只作為租賃商家和業(yè)主投資人之間租金的中轉橋梁。以上具體操作方案待定。
【正文】 三年后租金根據(jù)市場情況在確定三年后的市場租金價格。 “ 放水養(yǎng)魚 ” ，裝修免租期政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應的裝修免租期。小商家為一個月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個月免租期。 允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技 術規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結構的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（ 略 ） 四 、 目前急待解決的事情： 開發(fā)公司對招商營銷計劃的肯定 外包服務的定義，針對不同客戶的服務內(nèi)容 （高總指導開會研究） 招商工作人員的激勵方案 （高總、案場、公司行政部決定） 定租確認合同、委托經(jīng)營合同、招商委托書等文本的確定 （策劃部草擬報高總審批） 工地形象建立的協(xié)調（需和開發(fā)公司協(xié)調確定工作內(nèi)容、責任范圍、費用承擔、后期維護等問題） 售樓處銷 售員的培訓（公司策劃部） 商業(yè)報柬 /招商手冊的制定（公司策劃部） 五 、 附錄 ： （ 1）招商手冊 （商業(yè)報柬） （ 2）租賃合同 （ 3）委托經(jīng)營合同 （ 4）定租確認書 （ 5）招商委托書 （ 6）招商流程表 （ 7）招商文案 （ 8）退房申請表等 （ 9）授權委托書等 （一）訂租確認書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（正式合同的面積以測量部門實測面積為準） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。（建筑面積）； 4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用，該費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。 5）根據(jù)合同規(guī) 定支付保險費用。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。 相關約定 1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應的工程配套的方案件及要求，乙方有權根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。 2）甲方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪租賃合同，逾期未簽 ，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權扣除全部訂金。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權利： （ 1）調整或取消預訂商鋪位置 （ 2）修改租金，管理費及保險費 （ 3）增加其他與承租相關的費用 如乙方形式上述權利，甲方則保留收回全部訂金（不計利息），放棄租賃的權利，除此以外，乙方不承擔任何其他責任。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。 5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。
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