徐州漢府復(fù)合型商業(yè)中心假日生活廣場(chǎng)商業(yè)街招商策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣場(chǎng)、超市、書城等。 一為媒體宣傳，二為招商活動(dòng)。從時(shí)間上，簡(jiǎn)單可分為再次開盤入市重整形象推廣→分主題商業(yè)強(qiáng)化→銷售中廣告遞進(jìn)與銷勢(shì)引導(dǎo)三個(gè)部分。 5. 將市場(chǎng)推動(dòng)力與銷售推動(dòng)力有效地結(jié)合在企劃宣傳的進(jìn)程中。（可設(shè)定年投資回報(bào)率，并逐年遞增） 開發(fā)商只作為租賃商家和業(yè)主投資人之間租金的中轉(zhuǎn)橋梁。 第二層次，通過不同區(qū)域推案的先后順序與相繼入市，以新發(fā)售盤量刺激前一階段尾盤銷售，同時(shí)也形成客戶選擇在地點(diǎn)的性價(jià)比差，供銷售中進(jìn)行第二層面上的擠壓式銷售。例如東方絲綢市場(chǎng)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府、閩商會(huì)館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會(huì)、步行街會(huì)員單位等。這樣做的好處是： 1 節(jié)省大筆廣告費(fèi) 因?yàn)楹玫倪x題和好的文章 一些報(bào)紙的收費(fèi)要比廣告收費(fèi)少很多 能夠使目標(biāo) 商家比較詳細(xì)的了解我們的項(xiàng)目情況。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域?yàn)?南區(qū)，然后是市區(qū)和周邊其他區(qū)域 。12 個(gè)月。 ②在經(jīng)營(yíng)類強(qiáng)勢(shì)品牌入戶后，調(diào)整價(jià)格。 二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（ 略 ） 四 、 目前急待解決的事情： 開發(fā)公司對(duì)招商營(yíng)銷計(jì)劃的肯定 外包服務(wù)的定義，針對(duì)不同客戶的服務(wù)內(nèi)容 （高總指導(dǎo)開會(huì)研究） 招商工作人員的激勵(lì)方案 （高總、案場(chǎng)、公司行政部決定） 定租確認(rèn)合同、委托經(jīng)營(yíng)合同、招商委托書等文本的確定 （策劃部草擬報(bào)高總審批） 工地形象建立的協(xié)調(diào)（需和開發(fā)公司協(xié)調(diào)確定工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)、后期維護(hù)等問題） 售樓處銷 售員的培訓(xùn)（公司策劃部） 商業(yè)報(bào)柬 /招商手冊(cè)的制定（公司策劃部） 五 、 附錄 ： （ 1）招商手冊(cè) （商業(yè)報(bào)柬） （ 2）租賃合同 （ 3）委托經(jīng)營(yíng)合同 （ 4）定租確認(rèn)書 （ 5）招商委托書 （ 6）招商流程表 （ 7）招商文案 （ 8）退房申請(qǐng)表等 （ 9）授權(quán)委托書等 （一）訂租確認(rèn)書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動(dòng)失效。 “ 房租高開低收 ” 房租的高低直 接影響到商家和我們雙方的利益，同時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì)，在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位時(shí)，建議租金應(yīng)高開低收即前三年租金訂到一個(gè)較高的水平，然后通過免租、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策，來調(diào)整與周邊租金的價(jià)格水平，滿三年后租金根據(jù)市場(chǎng)情況在確定三年后的市場(chǎng)租金價(jià)格。 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三 個(gè)月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。 招商發(fā)布會(huì) 暨外包服務(wù)中心成立 商家洽談 會(huì) （指區(qū)域性的針對(duì)一定數(shù)量的意向商家的集中性項(xiàng)目說明、洽談會(huì)） 主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的簽約儀式，如 蘇果 、 蘇寧等 工程重要節(jié)點(diǎn)（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會(huì) 根據(jù)目前的項(xiàng)目招商情況，在 1011 月份，計(jì)劃
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