世聯(lián)開發(fā)模式與策略大全153671689-資料下載頁(yè)
2025-01-21 00:57本頁(yè)面
【正文】 的學(xué)校提供創(chuàng)新的教育計(jì)劃，開放的教室，團(tuán)隊(duì)教學(xué)和優(yōu)秀的社區(qū)合作。 ?橘郡在美國(guó)各個(gè)行業(yè)的總體工資水平都處于上等。而爾灣是橘郡重要的經(jīng)濟(jì)城市，其收入水平在橘郡處于上等。 ?爾灣現(xiàn)有居住人口 ，就業(yè)崗位數(shù) ，其中 2/3的崗位是由當(dāng)?shù)鼐用裣溆?1/3的崗位吸引了很多外來(lái)人口。 政府對(duì)低收入首次臵業(yè)者和弱勢(shì)群體都有不同程度的住房扶持政策 齊備的教育配套 有競(jìng)爭(zhēng)力的工資水平和足夠多的就業(yè)機(jī)會(huì) 43 爾灣成功的要素 城市均衡發(fā)展 政府始終注意均衡發(fā)展，使城市發(fā)展和環(huán)境、居住舒適度等各個(gè)方面保持良好的平衡關(guān)系。 多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 以高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)性大，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)浪中更加穩(wěn)定。在 90年代末高科技產(chǎn)業(yè)泡沫破滅時(shí)，硅谷受到了極大的沖擊，而爾灣這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在遇到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候則相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有受到太大影響。 便捷的交通 離機(jī)場(chǎng)合適的距離，多條高速路將爾灣和其他城市相連。 距離爾灣很近的約翰 韋恩機(jī)場(chǎng) , 是地區(qū)性的商業(yè)機(jī)場(chǎng)，提供通向22個(gè)美國(guó)城市的直達(dá)航班。此外，很多本地公司的私人飛機(jī)和公司噴氣機(jī)也都以此為基地。 市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制 爾灣是在市場(chǎng)主導(dǎo)下規(guī)劃形成的新興城市。沒(méi)有政府指令，沒(méi)有行政干預(yù)，一切由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)，人們遵守法律，維護(hù)市場(chǎng)規(guī)則。爾灣完全靠?jī)?yōu)美的自然環(huán)境，便捷的交通，安全的居住氛圍，良性競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)機(jī)制不斷吸引著來(lái)自各方面的淘金者。市場(chǎng)化的運(yùn)作使整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)一直朝著市場(chǎng)接受的方向發(fā)展，朝著利益最大化，可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制使?fàn)枮掣由鷻C(jī)勃勃。 44 筑波和爾灣發(fā)展要點(diǎn)對(duì)比分析 政府在城市發(fā)展中的作用 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市配套 筑波 爾灣 筑波 爾灣 筑波 爾灣 筑波是完全在政府指令下建成的城市，政府在城市建設(shè)初期起到了積極的作用。但是在后來(lái)城市發(fā)展中，政府導(dǎo)向使整個(gè)科學(xué)城缺乏自我生存機(jī)制和造血功能，最終導(dǎo)致筑波遠(yuǎn)離了規(guī)劃中的美好景象。 爾灣是完全在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中由私人企業(yè)投資發(fā)展起來(lái)的。政府在爾灣建市后正式成立，在市場(chǎng)導(dǎo)向的前提下為爾灣的發(fā)展提供政策支持。政府的任何決策都是直接從市場(chǎng)中提煉并且回歸到市場(chǎng)。 筑波的支柱產(chǎn)業(yè)為高科技， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 。單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)性小，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)會(huì)造成致命打擊。 20世紀(jì) 90年代日本的泡沫經(jīng)濟(jì)破滅，筑波受到了很大影響。 爾灣是高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)都有大規(guī)模的公司進(jìn)駐爾灣。在 20世紀(jì) 90年代美國(guó)高科技的泡沫破滅，爾灣因?yàn)槠涠嘣漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才使其整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)得以平穩(wěn)發(fā)展。 筑波城市建設(shè)發(fā)展的主體是政府，當(dāng)初政府建設(shè)筑波的最初想法是希望把筑波建設(shè)成一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)新城，所以有限的資金以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向進(jìn)行投入，周邊的 城市配套相對(duì)較弱 。 爾灣的投資主體是私人公司，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的投資機(jī)制使開發(fā)商意識(shí)到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要性。酒店、餐廳、商場(chǎng)和娛樂(lè) 設(shè)施的完善 不但吸引了居住人口，其自身也實(shí)現(xiàn)了較高的利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)了雙贏。 45 目錄 ? 田園新城 ? 邊緣新城 ? TOD新城 ? 產(chǎn)業(yè)新城 ? 副中心新城 ? 行政中心新城 46 副中心新城模式的特點(diǎn) 承擔(dān)城市中心區(qū)的部分功能 ， 以解決城市中心區(qū)功能過(guò)度集中 ， 減輕經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)城市造成的副面影響；城市副中心的發(fā)展與城市中心區(qū)域存在很強(qiáng)的依附關(guān)系 。 47 典型案例：東京臨海副中心 ?位臵和規(guī)模： – 位于東京港口的頂端 ， 距離東京市中心６公里左右 ， 臨近Haneda國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)和 Narita國(guó)際機(jī)場(chǎng) 。 – 占地 – 規(guī)劃居民６萬(wàn) ?用地功能組合： – 居住 、 商業(yè) 、 展覽設(shè)施用地為主主要特點(diǎn)： – 極佳的地理位臵 ， 擁有海景資源 – 政府在新城的規(guī)劃和建設(shè)中起主導(dǎo)作用 – 酒店和餐飲等休閑類物業(yè)發(fā)展非常成功 48 副中心新城模式成功的四大因素 副中心與城市核心區(qū)可以在空間上保持一定距離，但是一定要有快速便捷的交通方式保持與城市核心區(qū)域和其他區(qū)域的聯(lián)系． 政府有必要通過(guò)規(guī)劃和配套政策來(lái)限制中心區(qū)的發(fā)展，從而達(dá)到削弱中心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)城市功能向副中心轉(zhuǎn)移． 在新城開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，需要有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的一級(jí)開發(fā)公司介入，它需要與政府和私營(yíng)企業(yè)保持關(guān)系，并負(fù)責(zé)整個(gè)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的提供，規(guī)劃的設(shè)計(jì)和控制等． 通過(guò)公私合營(yíng)等其他方式引入私人資本以降低政府的投入，縮短開發(fā)時(shí)間，保證開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。并且規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略等有開發(fā)商和相關(guān)行業(yè)的專家參與，以保證項(xiàng)目的透明度和支持度。 49 目錄 ? 田園新城 ? 邊緣新城 ? TOD新城 ? 產(chǎn)業(yè)新城 ? 副中心新城 ? 行政中心新城 50 行政中心新城模式是應(yīng)政府的需求產(chǎn)生的，政府在新城建設(shè)中起主導(dǎo)作用 行政中心新城是應(yīng)政府需求所新建的 ,以政府和相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主的 ， 集居住 、 工作 、 生活為一體的新城模式 。 51 典型案例：堪培拉 堪培拉 ： ? 位臵和規(guī)模： －距離悉尼和墨爾本 1小時(shí)飛行距離； －規(guī)劃占地面積約 6平方公里 ?用地功能組合： －主要為政府辦公大樓，居住區(qū)和零售 商業(yè)較少 ?主要特點(diǎn)： －中央和市政府以及各政黨總部所在地 －許多國(guó)立機(jī)構(gòu)，如國(guó)立圖書館、大學(xué) －眾多的地標(biāo)性建筑和紀(jì)念碑，如議會(huì) 大廈、澳大利亞戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館等 52 佳世客 ?是一種新的模式 53 堪培拉新城成功的三大因素 其作為政治中心是７９家外國(guó)領(lǐng)事館和使團(tuán)的基地，也是數(shù)百個(gè)重要國(guó)家協(xié)會(huì)組織的大本營(yíng)。此外它還是著名大學(xué)和科研基地的聚集地，學(xué)多國(guó)家紀(jì)念館和博物館的所在地。 政府致力于建設(shè)有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境，采取了加大對(duì)新城建設(shè)的投資，設(shè)立有序的工作框架以及公平的納稅體系等一系列措施。 在新城勞動(dòng)力構(gòu)成中，經(jīng)理人、行政管理人員、專業(yè)工人和辦事員占了相當(dāng)大的比例，這是堪培拉獨(dú)特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。 54 新城開發(fā)成功的關(guān)鍵因素 規(guī)劃 注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會(huì)各界的意見，并預(yù)留待發(fā)展用地 立法和政策 政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持 交通 新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接 新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應(yīng)齊備 功能 具備生活、居住、工作、休閑等多重功能 配套 高標(biāo)準(zhǔn)、完善的各類配套 環(huán)境 環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引中心城的人口過(guò)來(lái)居住 資金 大量的資金投入以保證新城的前期建設(shè)，資金來(lái)源于政府部門和其他私企 55 The End 56
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