【正文】 沒有此類產(chǎn)品的供應(yīng)，但看到名都苑的產(chǎn)品不錯，價格便宜，具備投資價值? 階層特點(diǎn)是年紀(jì)處于事業(yè)黃金期，通過自身努力實(shí)現(xiàn)財富的新興階層? 敢于動用財富來給自己標(biāo)標(biāo)簽，滿足自己休閑享受生活方式的需要?置業(yè)關(guān)鍵價值點(diǎn)是非大海的特殊價值資源（高端配套等）?價格承受能力在 200萬以上?置業(yè)地點(diǎn)傾向于與城市保持合理距離的資源環(huán)境俱佳的地帶?置業(yè)關(guān)注點(diǎn)在于休閑配套、產(chǎn)品素質(zhì)和生活氛圍本地財富階層職業(yè)客戶青島中高端客戶置業(yè)核心價值敏感點(diǎn)與本體項(xiàng)目資源對標(biāo)分析項(xiàng)目本體資源海水溫泉山地高爾夫滑雪場干療所客戶置業(yè)價值敏感點(diǎn)項(xiàng)目目前具備的資源與青島本地財富置業(yè)客戶的置業(yè)價值敏感點(diǎn)匹配外地客戶外地中等收入客戶，支付能力有限，但是對大海情有獨(dú)鐘，多在西海岸的黃島和膠南購買總價較低的海景住宅，總價在 3060萬，如千禧龍花園等購買青島核心地段的一線海景住宅作為身份象征，總價在 120萬以上，如金光都市名家、海信燕島國際公寓等已經(jīng)擁有一套一線海景公寓，對于大海不再敏感，開始主動郊區(qū)化生活，資源設(shè)施具優(yōu)的位置是他們置業(yè)的方向，目標(biāo)價格在200萬左右6070萬120萬200萬本地中產(chǎn) 本地財富階層外地高端客戶，很強(qiáng)的支付能力，對于青島最佳地理位置的海景非常敏感，在市南或者東海岸板塊的嶗山一線海景處購買住宅，總價 120萬以上，如碧?；▓@、金光都市名家、燕島國際公寓等追求住房舒適度，對于城市核心資源絕對依賴，在不離開城市生活便利設(shè)施的前提下改善居住環(huán)境和舒適度；在城市核心地段或者城市新興中高端住宅區(qū)購買物業(yè)，總價 70150萬之間如尚城、海信慧園等剛剛進(jìn)入主動郊區(qū)化階段，資源設(shè)施具優(yōu)的地理位置是他們置業(yè)的方向；他們需要一種郊區(qū)化的低密度生活狀態(tài)，聯(lián)排和小獨(dú)棟是他們需求的主力產(chǎn)品，價格區(qū)間預(yù)計在 120萬 200之間本地客戶置業(yè)趨勢 : 財富階層已經(jīng)開始追求生活方式轉(zhuǎn)變的郊區(qū)化 ,而中產(chǎn)即將進(jìn)入大規(guī)模郊區(qū)化階段外地客戶 本地中產(chǎn) 本地財富階層外地相對低端客戶，他們支付能力有限，但是對于青島的大海情有獨(dú)鐘，因此多在西海岸的黃島和膠南購買海景住宅，總價范圍在 3060萬，代表樓盤有千禧龍花園、星座杰、唐島藍(lán)灣、旺海山莊、風(fēng)和日麗、瑞?；▓@、碧海云都外地高端客戶，很強(qiáng)的支付能力，對于青島最佳地理位置的海景非常敏感，在市南或者東海岸板塊的嶗山一線海景處購買住宅，總價 120萬以上，代表樓盤有碧海花園、金光都市名家、海信燕島國際公寓、麗都國際、領(lǐng)世華府、恒基新天地福利住房制度的直接受益者，居住地段屬于城市核心；但是住房舒適度差，已經(jīng)不能滿足其居住新的需求，處于換房周期之內(nèi)追求住房舒適度，但是對于城市核心資源絕對敏感，在不離開城市生活便利設(shè)施的前提下改善居住環(huán)境和舒適度；在城市核心地段或者城市新興中高端住宅區(qū)購買物業(yè)，總價 70150萬之間；代表樓盤：尚城、海信慧園、魯信長樂花園、魯信長春花園、海爾東城國際、湖光山色青島核心地段的一線海景住宅是其身份的象征，因此他們已經(jīng)擁有了一套青島最佳地理位置海景住宅做為自己的日常居所，總價一般在 120萬以上，代表樓盤有銀都花園、碧?；▓@、璽景園、金光都市名家、海信燕島國際公寓、麗都國際、領(lǐng)世華府、恒基新天地生活方式發(fā)生變化、靠近自然、悠閑生活方式成為其追求目標(biāo)；這種生活方式需要一些特殊的資源來提供活動空間，高端設(shè)施（高爾夫、溫泉、馬會）成為必須的配套，擁有這些設(shè)施的資源的宅子是他們需要的居所，但是供應(yīng)稀缺，僅有蘭泉別墅，總價 300萬他們對于大海已經(jīng)不再敏感，開始主動郊區(qū)化生活，資源設(shè)施具優(yōu)的地理位置是他們置業(yè)的方向；但是市場供應(yīng)以設(shè)施和素質(zhì)均不佳的低檔低密度物業(yè)類型為主，他們不得不做出妥協(xié)，總價 120200萬之間，代表樓盤：百福山莊、名都苑、金盟山莊、御墅臨楓剛剛進(jìn)入主動郊區(qū)化階段，資源設(shè)施具優(yōu)的地理位置是他們置業(yè)的方向；他們需要一種郊區(qū)化的低密度生活狀態(tài)，聯(lián)排和小獨(dú)棟是他們需求的主力產(chǎn)品，價格區(qū)間預(yù)計在 120萬 200之間6070120300趨勢趨勢核心客戶核心客戶重要客戶重要客戶本項(xiàng)目的啟動客戶應(yīng)以具有領(lǐng)袖作用的首次別墅置業(yè)的城市新興財富階層為主，兼顧少量已經(jīng)開始郊區(qū)化的城市中產(chǎn)階層活躍的城市新興財富階層3550歲，精力充沛；通過自身努力獲得陽光財富；敢于動用自身財富滿足自己休閑享受的新富生活方式具有較強(qiáng)的休閑享受型置業(yè)需求；對所提供的活動 /設(shè)施的要求高，喜歡健康、新鮮體驗(yàn)及尊貴感覺；在生活方式和消費(fèi)方式上屬于引導(dǎo)型客戶。城市中產(chǎn)階層3540歲之間，事業(yè)小成所的財富用于改善生活現(xiàn)狀，對于時尚休閑生活方式充滿向往具有較強(qiáng)的改善型置業(yè)需求，較為依賴城市資源在生活方式和消費(fèi)方式上被城市新興活躍財富階層引導(dǎo)成熟的低密度物業(yè)市場的客戶細(xì)分及其對應(yīng)的產(chǎn)品類型財富層次財富層次精神層面精神層面物質(zhì)層面物質(zhì)層面聯(lián)排 /雙拼小獨(dú)棟別墅高級別墅頂級別墅200400萬800萬財富的炫耀和彰顯對稀缺的占有和收藏多次別墅置業(yè)身份和地位的象征追求更好的居住品質(zhì)精神層面 物質(zhì)層面首次別墅置業(yè)追求低密度郊區(qū)生活和財富身份的體現(xiàn)追求低密度郊區(qū)化生活改善居住環(huán)境精神層面 物質(zhì)層面萬科青青亞運(yùn)新新領(lǐng)秀硅谷康城風(fēng)景翠園 溫哥華森林 納帕溪谷小戶型 保利壟上 一棟洋房 萊蒙湖、優(yōu)山美地、麗高王府、觀唐、東方普羅旺斯、金碧湖畔100200萬500800萬國花園東山墅碧海方舟財富公館結(jié)合客戶定位、成熟低密度市場客戶細(xì)分及對應(yīng)產(chǎn)品類型、以及青島低密度市場發(fā)展階段，確定啟動產(chǎn)品類型為小獨(dú)棟別墅 +聯(lián)排別墅財富層次財富層次精神層面精神層面物質(zhì)層面物質(zhì)層面聯(lián)排 /雙拼小獨(dú)棟別墅高級別墅頂級別墅200400萬800萬財富的炫耀和彰顯對稀缺的占有和收藏身份和地位的象征追求更好的居住品質(zhì)精神層面 物質(zhì)層面追求低密度郊區(qū)生活和財富身份的體現(xiàn)追求低密度郊區(qū)化生活改善居住環(huán)境精神層面 物質(zhì)層面萬科青青亞運(yùn)新新領(lǐng)秀硅谷康城風(fēng)景翠園 溫哥華森林 納帕溪谷小戶型 保利壟上 一棟洋房 萊蒙湖、優(yōu)山美地、麗高王府、觀唐、東方普羅旺斯、金碧湖畔100200萬500800萬國花園東山墅碧海方舟財富公館200萬左右的小獨(dú)棟別墅針對首次別墅置業(yè)的郊區(qū)化的活躍城市新興財富階層，提供的具備獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形態(tài)但同時控制總價的產(chǎn)品。目前市場供應(yīng)的空白產(chǎn)品，且能夠奠定項(xiàng)目的高端項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)較高的價值。100150萬的聯(lián)排別墅利用目前客戶對低密度產(chǎn)品認(rèn)知不清的機(jī)會，針對支付意愿弱的城市財富階層和已經(jīng)開始郊區(qū)化的少量城市中產(chǎn)，提供的價格門檻較低的低密度產(chǎn)品。在本項(xiàng)目中起到提高容積率挖掘土地價值、降低門檻擴(kuò)大客戶層面規(guī)避風(fēng)險的作用。?青島中央別墅區(qū)青島中央別墅區(qū) 領(lǐng)袖項(xiàng)目領(lǐng)袖項(xiàng)目?以山地和溫泉為特色的體驗(yàn)以山地和溫泉為特色的體驗(yàn)式別墅社區(qū)式別墅社區(qū)?引領(lǐng)青島財富階層生活方式引領(lǐng)青島財富階層生活方式轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變市場定位市場定位形象定位形象定位天泰　新東部計劃天泰　新東部計劃 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 別墅別墅 溫泉溫泉 高爾夫高爾夫 滑雪滑雪 沙灘沙灘作為一個城市領(lǐng)袖型開發(fā)商，天泰在青島城市大發(fā)展的時期，肩作為一個城市領(lǐng)袖型開發(fā)商，天泰在青島城市大發(fā)展的時期，肩負(fù)著重大的城市發(fā)展的重任，同時也面臨著巨大的發(fā)展契機(jī)，在負(fù)著重大的城市發(fā)展的重任，同時也面臨著巨大的發(fā)展契機(jī)，在這樣的歷史背景下，天泰將勇于站在改革發(fā)展的前列，完成自己這樣的歷史背景下，天泰將勇于站在改革發(fā)展的前列，完成自己的城市責(zé)任，挑起城市新東部計劃，與時俱進(jìn)，高質(zhì)量的完成天的城市責(zé)任，挑起城市新東部計劃，與時俱進(jìn)，高質(zhì)量的完成天泰新東部計劃，為青島大發(fā)展畫卷添上光輝的一筆。泰新東部計劃，為青島大發(fā)展畫卷添上光輝的一筆。天泰新東部計劃一種全新的生活方式　 A New Life Style 一條體驗(yàn)的休閑路線 A Experience Resort Route一個會員俱樂部中心 A VIP Club Center一套夢想中的房子 A House of Dream.城市新興財富階層特點(diǎn)和置業(yè)特征回顧生活方式發(fā)生變化、靠近自然、悠閑生活方式成為其追求目標(biāo)；這種生活方式需要一些特殊的資源來提供活動空間，高端設(shè)施（高爾夫、溫泉、馬會）成為必須的配套，擁有這些設(shè)施的資源的宅子是他們需要的居所? 階層特點(diǎn)是處于事業(yè)黃金期，通過自身努力實(shí)現(xiàn)財富的新興階層? 敢于動用財富來給自己標(biāo)簽，滿足自己休閑享受生活方式的需要? 置業(yè)關(guān)鍵價值點(diǎn)是非大海的特殊價值資源（高端配套等）? 置業(yè)地點(diǎn)傾向于與城市保持合理距離的資源環(huán)境俱佳的地帶? 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)在于休閑配套、產(chǎn)品素質(zhì)和生活氛圍城市活躍興財富階層生活基本價值取向圖解滿足多種需求的生活態(tài)度：物質(zhì)與精神滿意的事業(yè)美滿的家庭自豪的宅子社交的圈子享樂的時光投資的渠道生活不是需要所有的房子足夠大、足夠豪、但是一定足夠有情調(diào)，足夠稀缺、足夠特別、足夠被別人稱道……需要在餐廳、俱樂部、會館等場所進(jìn)行生意和友誼的交換需要有股票、債券、固定資產(chǎn)等投資渠道獲取高額或者穩(wěn)定的投資回報有供不同使用的房子，具有才藝的孩子，漂亮賢惠的妻子需要舒適的，遠(yuǎn)離鬧市的，真正可以放松心靈的、有養(yǎng)運(yùn)動以及諸如高爾夫、 SPA等很花錢消費(fèi)重新定義財富階層對居所的狹義標(biāo)準(zhǔn)日常居住身份感投資其他功能社區(qū)品質(zhì)居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)投資體驗(yàn)休閑體驗(yàn)狹義居所 廣義居所 天泰新東部計劃一種全新的生活方式居住體驗(yàn)休閑體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)Golf高爾夫Lodging 居住Skiing滑雪Spa溫泉Climbing攀山Cate美食Club俱樂部活動Hotel公寓Caf233?？Х瑞^Exhibition展示引領(lǐng)青島新興財富階層生活方式轉(zhuǎn)變的天泰新東部計劃投資體驗(yàn)他們是這樣一群人：不停的在殊多都市中穿梭， 因此，他們理解那兒 —— 都市的核心、經(jīng)濟(jì)高度聚集的細(xì)胞核；但當(dāng)一些人向城市中心蜂擁時，他們卻住進(jìn)了遠(yuǎn)離紅塵的自然當(dāng)中去享受田園牧歌的生活。但他們并沒有遠(yuǎn)離都市，他們還是那里的領(lǐng)袖，并代表著一個階層：富有、榮譽(yù)而且更年輕、求變的活力。一種離世而不出世的生活方式住在溫泉鎮(zhèn)，未來將會成為青島名流新貴的終極居住夢想，那究竟是什么能吸引他們的心？是千年積淀的歷史風(fēng)華？是人民政府斥資打造和維護(hù)的濱海長廊？是它離塵不離塵的城市距離？還是天泰多年來營造的優(yōu)雅高貴的氛圍？究其根本，是經(jīng)歷了漫長光陰后寧靜安詳?shù)某墒?。青島 : 不看海的日子客戶心目中的真正豪宅，不再是材料與材料的簡單拼湊 ，而是藝術(shù)與生活的完善結(jié)合，同時更是藝術(shù)品與自然的共生。我們產(chǎn)品也是尊崇與靈性相遇的結(jié)果，是帶有精神的房子，它帶來的是一種生活方式。居住與自然的融合是體會這片寧靜的最佳方式人類歷史上最富有的人，都是擁有 “ 資源 ” 的人，然而在這里， “ 資源 ” 早已顛覆了土地、石油、廠房大樓或金山銀山的傳統(tǒng)定義， 在這里，千萬年成就的海水溫泉，只為成全您的私人享受。在這里天泰人為您準(zhǔn)備好了近在咫尺的高爾夫，將成為您的娛樂場，您的展示臺。資源的價值并不在于你擁有什么 ,而在于你擁有多少別人沒有的天泰新東部計劃一種全新的生活方式　 A New Life Style 一條體驗(yàn)的休閑路線 A Experience Resort Route一個會員俱樂部中心 A VIP Club Center一套夢想中的房子 A House of Dream.領(lǐng)袖休閑領(lǐng)地的關(guān)鍵因素Golf高爾夫Mountaineering登山Spa溫泉Beach沙灘Club私人俱樂部Sign標(biāo)識Hotel Service酒店服務(wù)Skiing滑雪Sea大海Private 專屬的Boundary邊界 Culture文化物物質(zhì)質(zhì)精精神神18洞高爾夫一條真正的私家路，使所有的東西都成為自己的，和別的人劃清界限，體現(xiàn)資源的專屬與獨(dú)享，同時突出自己的邊界。9洞高爾夫整合資源的休閑體驗(yàn)之旅環(huán)山私家小道 體驗(yàn)離開城市喧鬧后的輕松心情，體驗(yàn)自己的東西溫泉 SPA 體驗(yàn)健康、休閑和放松的時尚運(yùn)動滑雪場 體驗(yàn)寒冬的激情，享受阿爾卑斯的生活假日沙灘 體驗(yàn)盛夏烈日下的放松，海水，沙子，藍(lán)天天泰國際高爾夫 體驗(yàn) 27棟美景山地高爾夫，享受富人的游戲高爾夫會館 體驗(yàn)果嶺的文化，球桿，球童，電瓶車，香檳天泰新東部計劃一種全新的生活方式　 A New Li