世聯(lián)都市融合與旅游開發(fā)-資料下載頁
2025-03-04 11:51本頁面
【正文】 層為主，面積 42212平方米不等，類型有獨棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設施 ?建筑風格 ： ?川西民居組團 ?江蘇民居組團 ?云南民居組團 ?唐風建筑組團 ?園林 ：建有亭榭、小橋流水的江南風格設計，綠地景觀錯落有致 四種建筑風格的住宅營造了強烈的中國傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化 ：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化 ：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化 ：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化 ：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化 ：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風民俗文化 ：趕廟會、搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化 ： 4000年歷史的魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道 ：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達成街道名的親切和易于記憶 ?… 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動，營造強烈的中國傳統(tǒng)文化氛圍，引領一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 30 本報告是嚴格保密的。 分期開發(fā)情況 時間軸 第一期 第二期 第三期 產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 四合院 價格 2800元 /平米 第四期 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 面積 ?小面積產(chǎn)品為主 ?40200平米不等 ?面積較一期有提高 ?100平米以上為主 ?260330平米 ?220－ 300平米 3300元 /平米 3600元 /平米 3800元 /平米 4500元 /平米 4800元 /平米 2023. 03 05 2023. 05 至今 5200元 /平米 31 本報告是嚴格保密的。 成功的關鍵因素總結 開發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會發(fā)展而日益增長的物質(zhì)文化需要，結合現(xiàn)代會議功能和假日經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀光 的功能：獨特的建筑和優(yōu)美的景觀設計成功吸引眾多游人前來參觀游覽、消費，帶來商機； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費，休閑廣場供人們品茶、聊天、對弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場所； c)商務活動 的功能：提供會議、談判活動的場所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，合乎現(xiàn)代人生活習慣，價格合理，吸引了大量購房者 e)通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風民俗等等 營造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 32 本報告是嚴格保密的。 ?規(guī)模 ： 占地 ?區(qū)位 ：距市中心區(qū) 25公里， 車程約 30分鐘；距虹橋國際機場 25公里、浦東國際機場 70公里 ?交通 ：南貼滬杭高速公路，北距滬青平高速公路 5公里，西臨同三高速公路 3公里，東面是連接市中心的地鐵 9號線 ?外部資源： 大學城、行政中心、醫(yī)院、圖書館等 ?內(nèi)部資源 ：湖泊 水面總面積 50萬平方米 泰晤士小鎮(zhèn) —— 松江新城示范區(qū)西南 1平方公里 旅游地產(chǎn)案例 33 本報告是嚴格保密的。 泰晤士小鎮(zhèn)以住宅為主，配套設施包括商業(yè)、教育、公建等 ?A：聯(lián)排、公寓 ?B： 57棟 獨棟別墅 ，面積在 293— 396m2 ?C：公寓區(qū) ?F： 占地約 97畝， 54幢獨立別墅 ?G：總建筑面積約 m2， 42幢面積在 293—396m2獨立別墅 教堂 醫(yī)療會所 體育會所 超市 幼兒園 文化會所 賓館 學校 A B C 34 本報告是嚴格保密的。 目前，居住物業(yè)銷售良好，但空臵情況嚴重，無居住氛圍；商業(yè)物業(yè)銷售不佳，經(jīng)營困難 類別 細分 面積 平方米 比例 類別 細分 面積 平方米 比例 住宅 多層公寓 61,199 ％ 教育 幼兒園 3,500 ％ 聯(lián)拼別墅 14,413 英國學校 15,225 聯(lián)排住宅 19,751 公建 教堂 1,050 ％ 獨立別墅 86,363 市政及景觀設施 243 診所 4,499 多功能混合住宅 35,078 商業(yè) 商業(yè) 11,723 ％ 畫廊 3,702 會所 4,450 超市 5,300 辦公 辦公管理房 23,698 ％ 舊鎮(zhèn)市場 934 總建筑面積： 357233平米 家庭旅館 7,786 多功能混合商業(yè) 59,612 35 本報告是嚴格保密的。 泰晤士小鎮(zhèn)無論從社區(qū)規(guī)劃、建設產(chǎn)品和細節(jié)方面，都忠實地再現(xiàn)了英國城邦風貌，但仍無法聚集人氣形成“英倫生活” 面臨 “空城 ” 局面的原因： 1. 松江老城拆遷形成的被動置業(yè)需求在2023年以前基本已被消化； 2. 城鎮(zhèn) 缺少產(chǎn)業(yè)支撐，難以形成大規(guī)模的就業(yè)（外來）人口，本地臵業(yè)需求不大； 3. 距離、交通、區(qū)域配套滯后等因素，外地以及本市非松江的購房者短期內(nèi)將不會入住松江新城，因此使得這部分房源成為空房； 4. 部分被買來作投資用途，目前房主不會自住 36 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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