世聯(lián)都市融合與旅游開發(fā)-資料下載頁(yè)
2025-03-04 11:51本頁(yè)面
【正文】 層為主，面積 42212平方米不等，類型有獨(dú)棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設(shè)施 ?建筑風(fēng)格 ： ?川西民居組團(tuán) ?江蘇民居組團(tuán) ?云南民居組團(tuán) ?唐風(fēng)建筑組團(tuán) ?園林 ：建有亭榭、小橋流水的江南風(fēng)格設(shè)計(jì)，綠地景觀錯(cuò)落有致 四種建筑風(fēng)格的住宅營(yíng)造了強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化 ：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化 ：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化 ：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化 ：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化 ：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風(fēng)民俗文化 ：趕廟會(huì)、搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化 ： 4000年歷史的魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道 ：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶 ?… 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動(dòng)，營(yíng)造強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)文化氛圍，引領(lǐng)一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分期開發(fā)情況 時(shí)間軸 第一期 第二期 第三期 產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 四合院 價(jià)格 2800元 /平米 第四期 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 面積 ?小面積產(chǎn)品為主 ?40200平米不等 ?面積較一期有提高 ?100平米以上為主 ?260330平米 ?220－ 300平米 3300元 /平米 3600元 /平米 3800元 /平米 4500元 /平米 4800元 /平米 2023. 03 05 2023. 05 至今 5200元 /平米 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成功的關(guān)鍵因素總結(jié) 開發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀光 的功能：獨(dú)特的建筑和優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)成功吸引眾多游人前來(lái)參觀游覽、消費(fèi)，帶來(lái)商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場(chǎng)供人們品茶、聊天、對(duì)弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場(chǎng)所； c)商務(wù)活動(dòng) 的功能：提供會(huì)議、談判活動(dòng)的場(chǎng)所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價(jià)格合理，吸引了大量購(gòu)房者 e)通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營(yíng)造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動(dòng) 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?規(guī)模 ： 占地 ?區(qū)位 ：距市中心區(qū) 25公里， 車程約 30分鐘；距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70公里 ?交通 ：南貼滬杭高速公路，北距滬青平高速公路 5公里，西臨同三高速公路 3公里，東面是連接市中心的地鐵 9號(hào)線 ?外部資源： 大學(xué)城、行政中心、醫(yī)院、圖書館等 ?內(nèi)部資源 ：湖泊 水面總面積 50萬(wàn)平方米 泰晤士小鎮(zhèn) —— 松江新城示范區(qū)西南 1平方公里 旅游地產(chǎn)案例 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 泰晤士小鎮(zhèn)以住宅為主，配套設(shè)施包括商業(yè)、教育、公建等 ?A：聯(lián)排、公寓 ?B： 57棟 獨(dú)棟別墅 ，面積在 293— 396m2 ?C：公寓區(qū) ?F： 占地約 97畝， 54幢獨(dú)立別墅 ?G：總建筑面積約 m2， 42幢面積在 293—396m2獨(dú)立別墅 教堂 醫(yī)療會(huì)所 體育會(huì)所 超市 幼兒園 文化會(huì)所 賓館 學(xué)校 A B C 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前，居住物業(yè)銷售良好，但空臵情況嚴(yán)重，無(wú)居住氛圍；商業(yè)物業(yè)銷售不佳，經(jīng)營(yíng)困難 類別 細(xì)分 面積 平方米 比例 類別 細(xì)分 面積 平方米 比例 住宅 多層公寓 61,199 ％ 教育 幼兒園 3,500 ％ 聯(lián)拼別墅 14,413 英國(guó)學(xué)校 15,225 聯(lián)排住宅 19,751 公建 教堂 1,050 ％ 獨(dú)立別墅 86,363 市政及景觀設(shè)施 243 診所 4,499 多功能混合住宅 35,078 商業(yè) 商業(yè) 11,723 ％ 畫廊 3,702 會(huì)所 4,450 超市 5,300 辦公 辦公管理房 23,698 ％ 舊鎮(zhèn)市場(chǎng) 934 總建筑面積： 357233平米 家庭旅館 7,786 多功能混合商業(yè) 59,612 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 泰晤士小鎮(zhèn)無(wú)論從社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)產(chǎn)品和細(xì)節(jié)方面，都忠實(shí)地再現(xiàn)了英國(guó)城邦風(fēng)貌，但仍無(wú)法聚集人氣形成“英倫生活” 面臨 “空城 ” 局面的原因： 1. 松江老城拆遷形成的被動(dòng)置業(yè)需求在2023年以前基本已被消化； 2. 城鎮(zhèn) 缺少產(chǎn)業(yè)支撐，難以形成大規(guī)模的就業(yè)（外來(lái)）人口，本地臵業(yè)需求不大； 3. 距離、交通、區(qū)域配套滯后等因素，外地以及本市非松江的購(gòu)房者短期內(nèi)將不會(huì)入住松江新城，因此使得這部分房源成為空房； 4. 部分被買來(lái)作投資用途，目前房主不會(huì)自住 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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