【正文】 參照工程進度等因素調(diào)整。 招商比例以招商面積計算。 實收租金的整體調(diào)節(jié)應以招商狀況為依據(jù)。 招商階段 啟動招商期 強勢招商期 結(jié)束招商期 經(jīng)營調(diào)整期 招商比例 20% 50% 10% 10% 尚城國際 三、招商準備工作 業(yè)態(tài)區(qū)域劃分： 進行業(yè)種分布、功能規(guī)劃、品牌組合規(guī)劃、 鋪位面積劃分等工作； 制定招商政策： 針對不同區(qū)域、不同經(jīng)營種類、不同經(jīng)營 位置、品牌效應等情況制定具體招商政策； 制作招商物料： 根據(jù)定案后的業(yè)態(tài)劃分、招商政策和商戶心 理需求，設計制作完成招商海報以及租賃合 同、租金表、物管協(xié)議等； 招商氣氛營造 ：在與商戶初步接觸和前期洽談中，擴大潛在 商戶儲備量，營造火熱招商氣氛； 招商人員培訓： 在招商籌備期完成招商人員的全面培訓，必 須保持統(tǒng)一性、專業(yè)性，從高素質(zhì)工作團隊 的角度給予商戶進駐本場經(jīng)營增加信心； 尚城國際 四、租金形式建議 固定租金形式：根據(jù)市場調(diào)研和分析，行業(yè)平均租金價位在 15— 25元 /㎡ /月左右，本項目最終租金形式、標準需根據(jù)具體商業(yè)格局，以及實際客戶積累情況進入實操期后制定。目前情況下要想運作成功，起碼應該免一年租金形式。 營業(yè)額提成形式：對部分一、二線品牌大客戶可考慮此方式。 保底租金 +營業(yè)額提成的形式：對部分沿街商業(yè)配套可考慮此方法。 五、招商流程解析 商戶資料收集 初步洽談 合作條件確認 簽訂協(xié)議 進店裝修 商品布展 開業(yè)運營 尚城國際 六、經(jīng)營管理方式 統(tǒng)一化管理： 統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一委托招商、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一服務監(jiān)督、統(tǒng)一宣傳推廣。 “ 一站式 ” 經(jīng)營： 增強市場的復合功能，能很大程度上激發(fā)人們潛在的購物欲望，批發(fā)商、消費者不需要東奔西走，他們的所有需要都可以在這里實現(xiàn)。 創(chuàng)新型經(jīng)營： 市場成長與經(jīng)營者成長更好地融合，傳統(tǒng)的市場模式有 “ 一賣了之 ” ， “一租了之 ” 的傾向，我們要把 “ 尚城國際廣場 ” 辦成一所大學，讓每一個經(jīng)營者與市場一道成長； 注重和院校機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會合作，借用外腦豐富市場管理創(chuàng)新活動。 品牌化經(jīng)營： 做生意、做市場與做品牌、做文化更好地融合。本項目要突出品牌形象，大力引進品牌經(jīng)營；并 創(chuàng)辦市場內(nèi)部刊物，緊密把握為商戶服務、為消費者服務的宗旨；要把 “ 尚城國際廣場 ” 打造成為市場知名品牌，建議每年舉辦兩次會展類活動以及相關(guān)品牌創(chuàng)建活動。 尚城國際 立體式營銷： 實行人性化導購，導購大廳大型電腦，全場產(chǎn)品可盡收眼底。 有計劃、有層次的策劃開展各項商業(yè)推廣宣傳活動，定期舉 辦各種促銷活動，吸引消費客流。 協(xié)作化發(fā)展： 協(xié)調(diào)好社會關(guān)系，與政府及其他行業(yè)機構(gòu)保持聯(lián)絡，積極參 與社會公益活動，不斷提高品牌美譽度；與媒體建立良好合 作關(guān)系，利用合作及時反映市場的發(fā)展和變化，積極接受輿 論監(jiān)督和批評，使之成為與消費大眾溝通的橋梁。 有形市場與網(wǎng)上無形市場聯(lián)動發(fā)展： 有形市場與電子商務聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，最終目標要 達到讓市場的每一個經(jīng)營戶，在市場網(wǎng)站上都有一個網(wǎng)絡電 子商鋪。在著名的義烏小商品城，電子商務已成為繼有形市 場和自主銷售網(wǎng)絡之后的第三大銷售渠道。 尚城國際 匯報結(jié)束 謝謝！ 尚城國際 ? 最為命運所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。 ? 這個世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強調(diào)你的感受。 :39 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ? 珍惜今天的擁有，明天才會富有。 ? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。 ? 3歲前后嚴格管理，做孩子的家長； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先嚴后松，無效的教育是先松后嚴。有效的激勵是朝五晚九，無效的激勵是朝九晚五。 : ? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。 ? 對人才的運用，僅僅限于收羅是遠遠不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 ? 因為有了感謝之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。 ? 只有一條路不能選擇 02:39:1602:39:16 ? 一個人在科學探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實踐中勇于承認和改正錯誤。 ? 業(yè)精于勤，荒于嬉。 :39: ? 合作是一切團隊繁榮的根本。 ? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ? 世間沒有一種具有真正價值的東西，可以不經(jīng)過艱苦辛勤勞動而能夠得到的。 02:3902:39::39 ? 靠制訂和管理標準吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標準就會有什么樣的人才。 ? 講到國家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 ? 只要有堅強的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運。 ? 有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。 ? 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。 2023年 2月 8日 2時 39分 02:3902:39:16 ? 一次良好的撤退，應和一次偉大的勝利一樣受到獎賞。 ? 有非凡志向，才有非凡成就。 上午 2時 39分 16秒 :39:16 ? 我的人生哲學是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務。我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務更好的了。 ? 抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。 ? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時機發(fā)掘開拓的人。 2023年 2月 8日星期三 2023/2/8 ? 一個偉大的企業(yè)，對待成就永遠都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。 ? 如果強調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。 ? 為了能擬定目標和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當了解才行。 02:3902:39:162023年 2月 ? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒有嘗過辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。 02:392023年 2月 8日 2時 39分 ? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。 ? 危機不僅帶來麻煩，也蘊藏著無限商機。 ? 人生是尊貴的。大家重新勵志，努力奮斗，為時應猶未晚。 ? 觀念決定思路，思路決定出路。 2月 8日星期三 2時 39分 16秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:39:1602:39:1602:392/8/2023 2:39:16 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :39:1602:39Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:39:1602:39:1602:39Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :39:1602:39:16February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時 39分 16秒 02:39: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 2時 39分 :39February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 2時 39分 16秒 02:39:168 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 2時 39分 16秒 上午 2時 39分 02:39: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:39:1602:39:1602:392/8/2023 2:39:16 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :39:1602:39Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:39:1602:39:1602:39Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :39:1602:39:16February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時 39分 16秒 02:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 2時 39分 :39February 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 2時 39分 16秒 02:39:168 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時 39分 16秒 上午 2時 39分 02:39: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:39:1602:39:1602:392/8/2023 2:39:16 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :39:1602:39Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:39:1602:39:1602:39Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :39:1602:39:16February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時 39分 16秒 02:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 2時 39分 :39February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 2時 39分 16秒 02:39:168 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 2時 39分 16秒 上午 2時 39分 02:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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