世聯(lián)—取地和進(jìn)入策略研究顧問業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享-資料下載頁
2025-01-19 02:53本頁面
【正文】 13以上 ?取地范圍 西起西玉、柏村，東至紀(jì)莊 ?取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 根據(jù)現(xiàn)狀描述圖的比例尺，世聯(lián)計(jì)算出每塊宗地的面積 編號 地塊 1 地塊 2 地塊 3 地塊 4 地塊 5 地塊 6 地塊 7 地塊 8 地塊 9 地塊 10面積 1 . 0 8 2 . 0 2 2 . 0 2 2 . 0 2 0 . 3 4 1 . 1 8 1 . 4 2 0 . 3 7 1 . 7 3 1 . 7 7編號 地塊 11 地塊 12 地塊 13 地塊 14 地塊 15 地塊 16 地塊 17 地塊 18 地塊 19 地塊 20面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 3 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7編號 地塊 21 地塊 22 地塊 23 地塊 24 地塊 25 地塊 26 地塊 27 地塊 28 地塊 29 地塊 30面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 1 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 2 . 0 8? 淡蘭色表示獲取的宗地規(guī)模，灰色表示價值較低的宗地 ? 標(biāo)色為淡蘭色的宗地面積和為 公里 ? 根據(jù)現(xiàn)實(shí)運(yùn)做，取地規(guī)模為 ~平方公里 ? 本項(xiàng)目的研究對象的規(guī)模即為淡蘭色標(biāo)志的地塊所構(gòu)成的區(qū)域 彈性分析二（ 1） 商服繁華程度道路交通狀況基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況環(huán)境條件產(chǎn)業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現(xiàn)狀及內(nèi)部資源分值總數(shù) 取整 面積影響權(quán)重 5% 20% 1% 5% 10% 44% 15% 100% 100%地塊 1 10 10 15 20 20 15 15 14. 5 15 8地塊 2 15 15 15 10 20 15 10 14. 5 15 2地塊 3 15 15 20 10 15 15 15 14. 8 15 2地塊 4 20 20 20 10 15 15 10 15. 3 15 2地塊 5 15 15 20 15 20 15 10 14. 8 15 4地塊 6 15 15 20 10 15 15 5 13. 3 13 8地塊 7 20 20 20 10 15 15 15 16. 05 16 2地塊 8 10 10 15 15 15 15 15 13. 75 14 7地塊 9 10 10 15 15 10 15 15 13. 25 13 3地塊 10 20 20 20 10 10 10 10 12. 6 13 7地塊 11 15 15 15 15 10 20 15 16. 7 17 7地塊 12 10 15 10 20 10 20 15 16. 65 17 7地塊 13 5 10 5 20 5 15 15 12. 65 13 7地塊 14 5 10 5 20 5 10 15 10. 45 10 3地塊 15 20 15 20 10 10 15 15 14. 55 15 7注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 彈性分析二（ 2） 商服繁華程度道路交通狀況基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況環(huán)境條件產(chǎn)業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現(xiàn)狀及內(nèi)部資源分值總數(shù) 取整 面積影響權(quán)重 5% 20% 1% 5% 10% 44% 15% 100% 100%地塊 16 15 15 15 10 10 20 10 15. 7 16 7地塊 17 10 15 10 15 10 20 15 16. 4 16 7地塊 18 10 15 10 15 5 20 10 15. 15 15 7地塊 19 5 15 5 15 5 20 15 15. 6 16 7地塊 20 15 10 10 10 10 10 15 11 11 7地塊 21 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 22 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 23 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 24 5 10 5 10 10 10 10 10 7地塊 25 10 10 15 5 20 10 15 11. 55 12 1地塊 26 10 15 10 5 20 5 15 10. 3 10 7地塊 27 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 28 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 29 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 30 5 15 5 5 15 5 15 10 8注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 根據(jù)土地價值判斷（取整分?jǐn)?shù)），世聯(lián)繪出價值最大區(qū)域的紅線圖 ? 根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，世聯(lián)確定取整分?jǐn)?shù)在 15以上的地塊構(gòu)成的區(qū)域價值最大 ? 紅線所圍合成的區(qū)域?yàn)橥恋貎r值最大的區(qū)域 為了保證取地研究范圍的準(zhǔn)確度，可將取地范圍下限值調(diào)至土地價值評分?jǐn)?shù)為 ，即取整數(shù) 13以上 通過比較特爾菲法現(xiàn)狀分析及彈性分析結(jié)果，世聯(lián)得出區(qū)域價值核心區(qū) 彈性分析一 彈性分析二 在特菲爾法基礎(chǔ)上做的兩次彈性分析，即對特爾菲法分析結(jié)果再做兩次驗(yàn)證，確定在任何可能情況下的本區(qū)域絕對核心價值區(qū)。世聯(lián)依此取三次分析結(jié)果的交集。 特爾菲法分析 區(qū)域核心價值區(qū) ? 區(qū)域土地核心價值區(qū)為紅線圍合成的區(qū)域； ? 核心價值區(qū)的面積大約為 ~方公里。 世聯(lián)建議取地范圍 彈性分析二 彈性分析一 特爾菲法分析 在特菲爾法基礎(chǔ)上做的兩次彈性分析，即對特爾菲法分析結(jié)果再做兩次驗(yàn)證，確定在任何可能情況下，本區(qū)域的取地范圍。世聯(lián)依此取三次分析結(jié)果的交集。 世聯(lián)建議取地范圍 ? 取地范圍東起東相村、柏村，西至東禮村、楊家莊，北起西玉，南至擾耳營，呂家營；取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 ? 取地規(guī)模為~ 取地次序原則建議 ? 根據(jù)城市由成熟區(qū)向陌生區(qū)域發(fā)展一般自然發(fā)展規(guī)律，考慮到本項(xiàng)目的低水平基礎(chǔ)與投資風(fēng)險(xiǎn)控制，取地方向應(yīng)與城市自然發(fā)展方向一致 ? 同時處在大北京及大廊坊規(guī)劃格局里，本區(qū)域最先受城市化影響的區(qū)域?yàn)楸辈浚〉胤较蚩梢钥紤]按照城市化影響方向，由北向南進(jìn)行取地 ? 在條件發(fā)生沖突的情況下，優(yōu)先取得土地價值最大的地塊 方案一：根據(jù)取地次序原則建議，世聯(lián)確定在集團(tuán)有實(shí)力一次性大規(guī)模拿地條件下本區(qū)域的取地次序 ? 根據(jù)取地次序原則，本區(qū)域的取地次序如圖編號所示； ? 實(shí)際取地次序操作應(yīng)具有一定靈活度。 1 2 3 4 方案二：根據(jù)取地次序原則建議，世聯(lián)確定在集團(tuán)計(jì)劃分批次以較小規(guī)模拿地情況下的取地次序 ? 根據(jù)取地次序原則，本區(qū)域的取地次序如圖編號所示 ? 實(shí)際取地次序操作應(yīng)具有一定靈活度 1 2 3 4 5 6 7 THE END
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1