【正文】 力等關(guān)鍵因素，通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)最大程度促進(jìn)成交 . 對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行市調(diào)，站在世聯(lián)顧問(wèn)角度提出專業(yè)營(yíng)銷顧問(wèn)方案 . 杭州綠色科技廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 前期顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 杭州拱墅區(qū)上塘路高架與德勝路交界 ? 項(xiàng)目類型： 化工主題類寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目規(guī)模： ? 委托客戶： 杭州化工研究所有限公司 ? 服務(wù)內(nèi)容： 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議 ? 客戶需求要點(diǎn) : 化工主題能否滿足市場(chǎng)的消化量？ 對(duì)于化工企業(yè)杭州對(duì)他們的意義如何？ 客戶需要什么樣的寫(xiě)字樓？ ? 世聯(lián)服務(wù) : 對(duì)化工產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行研究，研究上下游企業(yè)的生存發(fā)展模式 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式，租售比例研究 常熟鴻泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目 —— 前期顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 常熟市虞山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府對(duì)面 ? 項(xiàng)目類型： 集中商業(yè)、主題商業(yè)、高檔公寓 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 14萬(wàn)平米商業(yè) ? 委托客戶： 常熟鴻泰投資有限公司 ? 服務(wù)內(nèi)容： 商業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議 ? 客戶需求要點(diǎn) : 在四線城市的如此大的體量商業(yè)項(xiàng)目，怎么分配消化？ 如何將非市中心集中商業(yè)項(xiàng)目，輻射至全市 ? 世聯(lián)服務(wù) : 對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者進(jìn)行深度研究，包括消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)驅(qū)動(dòng)因素等 尋求全國(guó)成功的案例，確保項(xiàng)目成功操作 合肥萬(wàn)振朱崗村項(xiàng)目 —— 前期顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 發(fā)展商 : 合肥萬(wàn)振建設(shè)集團(tuán) ? 項(xiàng)目位臵 : 合肥市馬鞍山路太湖路以南（交警指揮中心） ? 項(xiàng)目規(guī)模 : 項(xiàng)目占地面積： ；建筑面積：約 10萬(wàn)㎡ ? 項(xiàng)目界定 : 合肥城市發(fā)展要道上的標(biāo)桿性寫(xiě)字樓項(xiàng)目 ? 客戶的要求 : 項(xiàng)目處于前期拿地階段，要求世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行贏利模式的測(cè)算 特別是項(xiàng)目是否要造 180米的超高層建筑進(jìn)行重點(diǎn)分析 ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn) : 對(duì)于合肥市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展方向進(jìn)行研判，項(xiàng)目合適的建造體量分析 對(duì)于 180米的超高層建筑重點(diǎn)分析造價(jià)、價(jià)值點(diǎn)、未來(lái)供應(yīng)、銷售壓力， ? 世聯(lián)價(jià)值 : 通過(guò) 2種方案的對(duì)比，進(jìn)行各項(xiàng)參數(shù)的分配比較，使開(kāi)發(fā)商打消了造180米超高層建筑的觀念，避免了處于資金鏈壓力下開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，將項(xiàng)目定義為快進(jìn)快出的現(xiàn)金流產(chǎn)品，提高其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏。 合肥新鴻意九華山路項(xiàng)目 —— 前期顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 地處徽州大道和九華山路交叉口，位于徽州大道東側(cè) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面 8萬(wàn)平米，容積率 ，物業(yè)形態(tài)由寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)組成的綜合體 ? 項(xiàng)目界定： 徽州大道片區(qū)地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目、城市副中心綜合體 ? 委托客戶： 合肥天洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 客戶目標(biāo)： 利潤(rùn)最大化、建立專業(yè)的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)形象 ? 世聯(lián)服務(wù)： ? 項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 ? 策略亮點(diǎn)： 充分挖掘區(qū)域價(jià)值、以高端寫(xiě)字樓提升項(xiàng)目形象、BOLCK組團(tuán) 合肥飯店區(qū)域改造項(xiàng)目 —— 前期顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 委托客戶： 安徽省金大地房屋開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目位臵： 位于合肥城市最核心區(qū)域，長(zhǎng)江路宿州路交叉口 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 ，容積率不高于 ，建筑功能包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、酒店式公寓以及住宅等。 ? 項(xiàng)目界定： 合肥市中心地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目 ? 世聯(lián)服務(wù)內(nèi)容： 集中商業(yè)定位研究及功能比例、可分割性研究 寫(xiě)字樓可行性研究及功能比例、租售比例劃分 公寓物業(yè)形態(tài)研究 負(fù)一層整體商業(yè)的可行性研究 合肥金地國(guó)際城項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 地處一環(huán)與二環(huán)之間，位于馬鞍山南路東側(cè) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面 30萬(wàn)平米，容積率 ，物業(yè)形態(tài)以多層和小高層為主，情景商業(yè)街約 2萬(wàn)平米 ? 項(xiàng)目界定： 位于城市快速發(fā)展且競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域的大規(guī)模社區(qū)項(xiàng)目 ? 委托客戶： 安徽金大地房屋開(kāi)發(fā)有限公司 ? 客戶目標(biāo)： 快速銷售， 2年內(nèi)完成 30萬(wàn)平方米銷售；價(jià)格突破區(qū)域平均水平。 ? 世聯(lián)服務(wù)： 項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 全程營(yíng)銷執(zhí)行顧問(wèn) 商業(yè)定位及招商策略 ? 策略亮點(diǎn)： 造城運(yùn)動(dòng)、充分挖掘區(qū)域價(jià)值、聚焦中國(guó)名盤(pán) ? 世聯(lián)價(jià)值： 目前合肥市場(chǎng)最炙手可熱的項(xiàng)目。 2023年， 4個(gè)月完成近 2個(gè)億銷售額，住宅單價(jià)達(dá)到 3900，成為片區(qū)價(jià)格指標(biāo)； 06年 3月的一個(gè)周末，公寓開(kāi)盤(pán)，兩天共售出 500套； 合肥和嘉金鼎國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 委托客戶： 安徽和嘉投資有限公司 ? 項(xiàng)目位臵： 北臨合肥市一環(huán)路，南靠合肥頂級(jí)高尚社區(qū) — 栢景灣，西與即將落成的廬陽(yáng)區(qū)政府新址相距僅百米，與財(cái)富廣場(chǎng)一路之隔 ? 項(xiàng)目類型： 純商務(wù)型寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 2棟 27層建筑，總面積近 6萬(wàn)平方 ? 服務(wù)內(nèi)容： 全程營(yíng)銷顧問(wèn)（目前完成前期定位，營(yíng)銷全程駐場(chǎng)） ? 客戶需求要點(diǎn) : 如何在財(cái)富廣場(chǎng)知名度很強(qiáng)的情況下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目很好的市場(chǎng)消化 如何有效提升項(xiàng)目及發(fā)展商的知名度 何時(shí)入市比較適合？ ? 世聯(lián)服務(wù) : 提出產(chǎn)品差異化的概念，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷突破 與財(cái)富廣場(chǎng)形成規(guī)模效應(yīng)，共同打造北一環(huán)商務(wù)走廊概念。 1合肥財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 委托客戶： 安徽臵地 ? 項(xiàng)目位臵： 北臨合肥市一環(huán)路，南靠合肥頂級(jí)高尚社區(qū) — 栢景灣，西與即將落成的廬陽(yáng)區(qū)政府新址相距僅百米 ? 項(xiàng)目類型： 是一個(gè)集商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、公寓、高檔商場(chǎng)為一體的綜合性項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 一期為一棟 27層 5萬(wàn) m2 的 L型折板式寫(xiě)字樓；二期總建 m2，其中寫(xiě)字樓 m2，商業(yè) 9000m2，四樓商務(wù)會(huì)所 2023m2 。三期總建面 8萬(wàn)平米。 ? 實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 二期 5100元 /平米 ? 客戶需求要點(diǎn) : 如何解決綜合體性項(xiàng)目銷售 。 如何有效提升項(xiàng)目及發(fā)展商的知名度 如何在項(xiàng)目推出量大 ,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下最大程度地兌現(xiàn)物業(yè)價(jià)值 ? 世聯(lián)服務(wù) : 基于發(fā)展商對(duì)本項(xiàng)目的營(yíng)銷既定目標(biāo)，結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)分析、案例參考，提出本項(xiàng)目的贏利模式建議與營(yíng)銷策略總綱 . 結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)、發(fā)展商及專業(yè)公司執(zhí)行力等關(guān)鍵因素，通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)最大程度促進(jìn)成交 . 對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行市調(diào)，站在世聯(lián)顧問(wèn)角度提出專業(yè)營(yíng)銷顧問(wèn)方案 . 1合肥置地廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 三孝口，合肥東西向第一主干道 —— 長(zhǎng)江西路 ? 項(xiàng)目類型： 高檔寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 25層， ? 委托客戶： 安徽臵地投資集團(tuán) ? 服務(wù)內(nèi)容： 全程營(yíng)銷顧問(wèn)（目前在售） ? 實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 6700元 /平米 ? 客戶需求要點(diǎn) : 如何最大可能突出發(fā)展商的實(shí)力，實(shí)現(xiàn)合肥寫(xiě)字樓價(jià)格標(biāo)桿 如何在項(xiàng)目沒(méi)有傳統(tǒng)價(jià)值體系競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的情況下，實(shí)現(xiàn)速度和價(jià)格？ ? 世聯(lián)服務(wù) : 基于發(fā)展商對(duì)本項(xiàng)目的營(yíng)銷既定目標(biāo)，結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)分析、案例參考，提出本項(xiàng)目的贏利模式建議與營(yíng)銷策略總綱 . 充分挖掘區(qū)域價(jià)值，和區(qū)域投資市場(chǎng)比較。 結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)、發(fā)展商及專業(yè)公司執(zhí)行力等關(guān)鍵因素，通過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、各個(gè)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)最大程度促進(jìn)成交 . 對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行市調(diào)，站在世聯(lián)顧問(wèn)角度提出專業(yè)營(yíng)銷顧問(wèn)方案 . 以客戶策略提高項(xiàng)目整體價(jià)值，從客戶層面提升項(xiàng)目形象、檔次。 1合肥萬(wàn)振 東方廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 馬鞍山南路，金地國(guó)際城、綠地海頓公館往南 2地塊 ? 項(xiàng)目類型： 是一個(gè)集商務(wù)寫(xiě)字樓、公寓、集中商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 1幢寫(xiě)字樓 +2幢公寓， 7萬(wàn)多平方米 ? 委托客戶： 安徽萬(wàn)振集團(tuán) ? 服務(wù)內(nèi)容： 全程營(yíng)銷顧問(wèn)（完成前期定位，后期營(yíng)銷介入） ? 客戶需求要點(diǎn) : ? 如何實(shí)現(xiàn)非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目銷售 ? 如何有效提升項(xiàng)目及發(fā)展商的知名度 ? 與綠地項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，怎樣脫穎而出 ? 世聯(lián)服務(wù) : ? 抓住時(shí)機(jī)，搶先市場(chǎng)，借助合肥大力打顫馬鞍山路的契機(jī)，趁早占領(lǐng)市場(chǎng) ? 與綠地打時(shí)間差，借助綠地海頓的勢(shì)頭，充分挖掘項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值，提高投資者信心 ? 對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行市調(diào)，站在世聯(lián)顧問(wèn)角度提出專業(yè)營(yíng)銷顧問(wèn)方案 . 1鄭州楷林國(guó)際大廈項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 發(fā)展商： 河南楷林臵業(yè)有限公司 ? 項(xiàng)目位臵： 鄭州市金水路與中州大道交匯處 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地 ㎡ ，容積率 8，建筑面積 ㎡ ，地上建筑高度 ，主體設(shè)臵為地上 26層，地下 2層 . ? 項(xiàng)目界定： 鄭州市中心商務(wù)區(qū)甲級(jí)品質(zhì)寫(xiě)字樓 ? 客戶的困惑： 市場(chǎng)細(xì)分階段，目標(biāo)客戶如何定位？ 如何將產(chǎn)品亮點(diǎn)順利轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)價(jià)值？ 如何區(qū)域板塊競(jìng)爭(zhēng)中，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化營(yíng)銷，樹(shù)立項(xiàng)目品牌？ ? 世聯(lián)提供服務(wù)： 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略 、營(yíng)銷執(zhí)行顧問(wèn) ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)： 通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分，將產(chǎn)品亮點(diǎn)與目標(biāo)客戶的關(guān)注點(diǎn)相結(jié)合，順利將亮點(diǎn)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)價(jià)值點(diǎn)，迅速建立項(xiàng)目在市場(chǎng)中的影響力！ 在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上脫穎而出的形象定位及營(yíng)銷策略，同時(shí)給出了項(xiàng)目品牌的建立及公司品牌影響力的策略建議，達(dá)成開(kāi)發(fā)商目標(biāo)。 ? 世聯(lián)價(jià)值： 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和客戶的正確梳理，幫助開(kāi)發(fā)商尋找市場(chǎng)突破機(jī)會(huì)，并提供系統(tǒng)的解決問(wèn)題方案。 楷林臵業(yè) 1?？? 海控國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目 —— 營(yíng)銷顧問(wèn) 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 海口市濱海大道 CBD核心區(qū) ? 項(xiàng)目類型： 爛尾樓改造 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 超高層建筑，近 8萬(wàn)建筑面積 ? 委托客戶： 海南控股有限公司 ? 服務(wù)內(nèi)容： 全程營(yíng)銷顧問(wèn) ? 客戶需求要點(diǎn) : 項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的意義是什么，要不要介入？ 到底做 100米以下，還是 100米以上超高層？ 全部寫(xiě)字樓能否消化，如否，何種物業(yè)配比最符合市場(chǎng)？ ? 世聯(lián)服務(wù) : 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，避免開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)?？谶@樣的三線省會(huì)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)做出研判 1上海鵬欣國(guó)際家紡中心項(xiàng)目 —— 銷售代理 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 地處內(nèi)環(huán)，位于寧國(guó)路平?jīng)雎? ? 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面 13萬(wàn)平米，容積率 ，物業(yè)形態(tài)以商業(yè)、辦公和 SOHO為主 ? 項(xiàng)目界定： 位于城市快速發(fā)展區(qū)域 — 東外灘，創(chuàng)新的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目 ? 委托客戶： 鵬欣集團(tuán) ? 客戶目標(biāo)： 快速銷售， 1年內(nèi)完成 4萬(wàn)平方米辦公樓及 SOHO銷售； 價(jià)格突破區(qū)域平均水平。 ? 世聯(lián)服務(wù)： 全程營(yíng)銷代理 商業(yè)招商策略 ? 策略亮點(diǎn)： 充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、挖掘區(qū)域價(jià)值 1杭州萬(wàn)銀國(guó)際項(xiàng)目 —— 銷售代理 上海世聯(lián) 、杭州世聯(lián) 服務(wù)的工商業(yè)務(wù)案例 世聯(lián)地産 ? 項(xiàng)目位臵： 錢(qián)江新城核心區(qū)，西北靠新塘河、富春江路、東北至規(guī)劃慶春東路延伸段 50米綠化帶； ? 項(xiàng)目類型： 高檔寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 41層， ? 委托客戶： 杭州萬(wàn)銀臵業(yè)有限公司 ? 服務(wù)內(nèi)容： 銷售代理 ? 客戶需求要點(diǎn) : 在浙江市場(chǎng)打響萬(wàn)銀品牌，樹(shù)立企業(yè)形象？ 在一個(gè)新片區(qū)（錢(qián)江新城）同質(zhì)樓盤(pán)供應(yīng)量較大的情況下，實(shí)現(xiàn)較高價(jià)格？ 盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，增加企業(yè)利潤(rùn) ? 世聯(lián)服務(wù) : 基于對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)、產(chǎn)品的研究，充分挖掘區(qū)域價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值，梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)。