【正文】 504010306047333657586第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2023 2023 2023 2023 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人口發(fā)展策略：通過(guò)提高人居環(huán)境質(zhì)量和發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)吸引人口進(jìn)入，不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，促進(jìn)新城人口升級(jí)置換 35萬(wàn)人 90萬(wàn)人 20% 48% 農(nóng)民 24% 制造業(yè)工人 郊區(qū)化人口 ?修建直接連接中心組團(tuán)與中心城區(qū)的高速路，加強(qiáng)其聯(lián)系。 ?通過(guò)發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進(jìn)入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備人才 ?會(huì)展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進(jìn)社會(huì)服務(wù)業(yè)的繁榮與升級(jí)，生活質(zhì)量的提升進(jìn)一步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進(jìn)入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)的的良性循環(huán)。 50% 制造業(yè)工人 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 高素質(zhì)郊區(qū)化人口 23% 5% 30% 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 土地利用策略：同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地，控制工業(yè)用地，預(yù)留一定用地作為未來(lái)發(fā)展的緩沖 57 7 22 14 39 7 44 10 居住用地 工業(yè)用地 服務(wù)用地 保留用地 空港組團(tuán)與中心組團(tuán)用地比例圖 土地利用策略 ?京順路及機(jī)場(chǎng)北線沿線加大商務(wù)辦公用地比例，同時(shí)控制土地價(jià)格保持對(duì)中心城區(qū)的物業(yè)價(jià)格優(yōu)勢(shì) ?在后沙峪組團(tuán)中心以及會(huì)展中心周圍加大商業(yè)、賓館、商務(wù)辦公用地供應(yīng)，提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，形成相對(duì)密度較高、緊湊發(fā)展的城市活力核心。 ?調(diào)整仁和、汽車基地區(qū)域控規(guī)，增加部分辦公商業(yè)用地，為汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)發(fā)展預(yù)留空間。 ?在后沙峪、馬坡、牛欄山等以居住為主的組團(tuán)適當(dāng)提高局部開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以提供大規(guī)模開(kāi)放空間，形成舒朗、宜人的生活氛圍及自然生態(tài)的郊區(qū)風(fēng)貌以保持對(duì)中心城區(qū)人口的持續(xù)吸引力。 ?提供并合理分布不同等級(jí)的商業(yè)用地，促進(jìn)土地復(fù)合利用，提高居民生活便捷度，促進(jìn)就地消費(fèi)。 ?在堅(jiān)持土地復(fù)合利用的同時(shí)，注意功能的適當(dāng)分區(qū)，使主要的商務(wù)區(qū)與區(qū)域級(jí)商業(yè)中心、居住區(qū)相對(duì)分離，保持安靜優(yōu)美的生活環(huán)境。 ?鼓勵(lì)發(fā)展同時(shí)，要預(yù)留 10%左右的待開(kāi)發(fā)用地，作為區(qū)域未來(lái)發(fā)展的緩沖用地。 依據(jù)順義新城發(fā)展戰(zhàn)略，合理功能用地分配約為： 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市與產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)圖 ?京順路及機(jī)場(chǎng)高速北線兩側(cè)中重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)。 ?后沙峪組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)、貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ?中心組團(tuán)作為現(xiàn)代制造業(yè)基地，在引導(dǎo)發(fā)展汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)等以汽車為龍頭的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)并進(jìn)而帶動(dòng)社會(huì)服務(wù)業(yè)的升級(jí)。 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第一階段：第二階段：第三階段? 國(guó)展周邊片區(qū)、后沙峪西片區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡鎮(zhèn)? 京順路沿線、后沙峪中心片區(qū)、順義老城區(qū)、牛欄山片區(qū)、? 河?xùn)|新區(qū)1111222221311開(kāi)發(fā)片區(qū)分階段原則：? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 －基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有利于加快提升和完善片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)? 土地產(chǎn)權(quán) －優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，加快推進(jìn)速度，降低管理難度? 品牌提升 －片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分平衡市場(chǎng)成熟度和錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求，兼顧投資商信心和高端品牌的建立根據(jù)明確的原則劃定了順義新城的分階段開(kāi)發(fā)片區(qū) 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 順義新城的分期開(kāi)發(fā)實(shí)施策略 階段劃分起步階段（ 2023 年）發(fā)展階段（ 2023 2023 年）成熟階段（ 2023 年后）開(kāi)發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。? 對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)? 引進(jìn)國(guó)際知名會(huì)展管理公司對(duì)新國(guó)展進(jìn)行管理，并移植國(guó)外成熟品牌展會(huì)? 抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲(chǔ)備人才? 鼓勵(lì)滿足中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開(kāi)發(fā)區(qū)域? 后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)? 后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)? 完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)? 調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度? 確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來(lái)城市的開(kāi)放空間關(guān)鍵舉措? 利用空港優(yōu)勢(shì)和會(huì)展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 提升中心片區(qū)的社會(huì)服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新? 大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)? 在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會(huì)? 大力發(fā)展與會(huì)展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)? 適時(shí)發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)? 加快順義的軌道交通建設(shè)? 調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價(jià)格以保持物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)? 根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開(kāi)發(fā)策略? 已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動(dòng)態(tài)規(guī)劃調(diào)整階段劃分起步階段（ 年）發(fā)展階段（ 年）成熟階段（ 年后）開(kāi)發(fā)策略控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)引進(jìn)國(guó)際知名會(huì)展管理公司對(duì)新國(guó)展進(jìn)行管理，并移植國(guó)外成熟品牌展會(huì)抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲(chǔ)備人才鼓勵(lì)滿足中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開(kāi)發(fā)區(qū)域后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來(lái)城市的開(kāi)放空間關(guān)鍵舉措利用空港優(yōu)勢(shì)和會(huì)展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會(huì)服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會(huì)大力發(fā)展與會(huì)展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時(shí)發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價(jià)格以保持物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開(kāi)發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動(dòng)態(tài)規(guī)劃調(diào)整? 河?xùn)|新區(qū)43 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3/1/2023 THE END 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ： [2023]GW01 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3/1/2023 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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