世聯(lián)—取地和進入策略研究顧問業(yè)務(wù)經(jīng)驗分享-文庫吧資料
2025-01-23 02:53本頁面
【正文】 確定取整分?jǐn)?shù)在 15以上的地塊構(gòu)成的區(qū)域價值最大 ? 紅線所圍合成的區(qū)域為土地價值最大的區(qū)域 為了保證取地研究范圍的準(zhǔn)確度，可將取地范圍下限值調(diào)至土地價值評分?jǐn)?shù)為 ，即取整數(shù) 13以上 ? 取地范圍東起東相村、柏村，西至東禮村、楊家莊，北起西玉，南至擾耳營，呂家營；取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 根據(jù)現(xiàn)狀描述圖的比例尺，世聯(lián)計算出每塊宗地的面積 ? 淡蘭色表示獲取的宗地規(guī)模，灰色表示價值較低的宗地 ? 標(biāo)色為淡蘭色的宗地面積和為 ? 根據(jù)現(xiàn)實運做，取地規(guī)模為~公里 ? 本項目的研究對象的規(guī)模即為淡蘭色標(biāo)志的地塊所構(gòu)成的區(qū)域 編號 地塊 1 地塊 2 地塊 3 地塊 4 地塊 5 地塊 6 地塊 7 地塊 8 地塊 9 地塊 10面積 1 . 0 8 2 . 0 2 2 . 0 2 2 . 0 2 0 . 3 4 1 . 1 8 1 . 4 2 0 . 3 7 1 . 7 3 1 . 7 7編號 地塊 11 地塊 12 地塊 13 地塊 14 地塊 15 地塊 16 地塊 17 地塊 18 地塊 19 地塊 20面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 3 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7編號 地塊 21 地塊 22 地塊 23 地塊 24 地塊 25 地塊 26 地塊 27 地塊 28 地塊 29 地塊 30面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 1 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 2 . 0 8彈性分析一（ 1） 注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 商服繁華程度道路交通狀況基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況環(huán)境條件產(chǎn)業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現(xiàn)狀及內(nèi)部資源分值總數(shù) 取整 面積影響權(quán)重 15% 20% 5% 5% 10% 30% 15% 100% 100%地塊 1 10 10 15 20 20 15 15 14 14 地塊 2 15 15 15 10 20 15 10 15 地塊 3 15 15 20 10 15 15 15 15 15 地塊 4 20 20 20 10 15 15 10 16 16 地塊 5 15 15 20 15 20 15 10 15 15 地塊 6 15 15 20 10 15 15 5 14 地塊 7 20 20 20 10 15 15 15 17 地塊 8 10 10 15 15 15 15 15 13 地塊 9 10 10 15 15 10 15 15 13 地塊 10 20 20 20 10 10 10 10 14 14 地塊 11 15 15 15 15 10 20 15 16 16 地塊 12 10 15 10 20 10 20 15 15 地塊 13 5 10 5 20 5 15 15 11 地塊 14 5 10 5 20 5 10 15 10 地塊 15 20 15 20 10 10 15 15 15 彈性分析一（ 2） 商服繁華程度道路交通狀況基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況環(huán)境條件產(chǎn)業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現(xiàn)狀及內(nèi)部資源分值總數(shù) 取整 面積影響權(quán)重 15% 15% 5% 10% 15% 20% 20% 100% 100%地塊 16 15 15 15 10 10 20 10 13. 75 14 7地塊 17 10 15 10 15 10 20 15 14. 25 14 7地塊 18 10 15 10 15 5 20 10 12. 5 13 7地塊 19 5 15 5 15 5 20 15 12. 5 13 7地塊 20 15 10 10 10 10 10 15 11. 75 12 7地塊 21 10 10 10 10 10 15 15 12 12 7地塊 22 10 10 10 10 10 15 15 12 12 7地塊 23 10 10 10 10 10 15 15 12 12 7地塊 24 5 10 5 10 10 10 10 9 9 7地塊 25 10 10 15 5 20 10 15 12. 25 12 1地塊 26 10 15 10 5 20 5 15 12. 45 12 7地塊 27 5 10 5 5 20 5 15 10 10 7地塊 28 5 10 5 5 20 5 15 10 10 7地塊 29 5 10 5 5 20 5 15 10 10 7地塊 30 5 15 5 5 15 5 15 10 10 8注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 根據(jù)土地價值判斷（取整分?jǐn)?shù)），世聯(lián)繪出價值最大區(qū)域的紅線圖 ? 根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，世聯(lián)確定取整分?jǐn)?shù)在 15以上的地塊構(gòu)成的區(qū)域價值最大 ? 紅線所圍合成的區(qū)域為土地價值最大的區(qū)域 為了保證取地研究范圍的準(zhǔn)確度，可將取地范圍下限值調(diào)至土地價值評分?jǐn)?shù)為 ，即取整數(shù) 13以上 ?取地范圍 西起西玉、柏村，東至紀(jì)莊 ?取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 根據(jù)現(xiàn)狀描述圖的比例尺，世聯(lián)計算出每塊宗地的面積 編號 地塊 1 地塊 2 地塊 3 地塊 4 地塊 5 地塊 6 地塊 7 地塊 8 地塊 9 地塊 10面積 1 . 0 8 2 . 0 2 2 . 0 2 2 . 0 2 0 . 3 4 1 . 1 8 1 . 4 2 0 . 3 7 1 . 7 3 1 . 7 7編號 地塊 11 地塊 12 地塊 13 地塊 14 地塊 15 地塊 16 地塊 17 地塊 18 地塊 19 地塊 20面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 3 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7編號 地塊 21 地塊 22 地塊 23 地塊 24 地塊 25 地塊 26 地塊 27 地塊 28 地塊 29 地塊 30面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 1 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 2 . 0 8? 淡蘭色表示獲取的宗地規(guī)模，灰色表示價值較低的宗地 ? 標(biāo)色為淡蘭色的宗地面積和為 公里 ? 根據(jù)現(xiàn)實運做，取地規(guī)模為 ~平方公里 ? 本項目的研究對象的規(guī)模即為淡蘭色標(biāo)志的地塊所構(gòu)成的區(qū)域 彈性分析二（ 1） 商服繁華程度道路交通狀況基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況環(huán)境條件產(chǎn)業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現(xiàn)狀及內(nèi)部資源分值總數(shù) 取整 面積影響權(quán)重 5% 20% 1% 5% 10% 44% 15% 100% 100%地塊 1 10 10 15 20 20 15 15 14. 5 15 8地塊 2 15 15 15 10 20 15 10 14. 5 15 2地塊 3 15
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