【正文】 加以精工細(xì)作，設(shè)計(jì)制作出復(fù)古韻味和時尚經(jīng)典的紅木家具。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 97 169。 2023 HanBroad Corporation. 丹麥設(shè)計(jì)中心 —— 設(shè)計(jì)商務(wù)商業(yè)的完美結(jié)合 丹麥哥本哈根市中心的安徒生林蔭大道上有一座包豪斯風(fēng)格透明建筑，共五層，里面由若干個充滿著新穎生活概念的大小差異懸殊的房間構(gòu)成，這就是丹麥設(shè)計(jì)中心（ DDC），如果希望體驗(yàn)北歐簡約、時尚的概念生活環(huán)境和選購最具有“設(shè)計(jì)”理念的紀(jì)念品的話，這恐怕就是最完美的地點(diǎn)了。 核心創(chuàng)意設(shè)計(jì)品牌必不可少 98 169。 2023 HanBroad Corporation. 中國設(shè)計(jì)新力量第 1站 薄荷糯米蔥 BNC（薄荷糯米蔥）品牌簡介： 薄荷糯米蔥，聽上去像是一份菜單，卻承載了“店主”相當(dāng)勃勃的雄心： Brand New China，專賣中國設(shè)計(jì)。而“薄荷糯米蔥”也便從其縮寫 BNC而來，其間想了幾種方案，最后，喝著薄荷茶，吃著糯米做的蔥油餅，便有了 店主簡介： 洪晃（ 1961— ），中國互動媒體集團(tuán)的 CEO， 《 世界都市iLOOK》 雜志主編兼出版人。 12歲時被送往紐約學(xué)英文，1984年畢業(yè)于美國紐約州瓦瑟大學(xué)。曾經(jīng)做過咨詢、有色金屬貿(mào)易、投資等方面的工作。 洪晃，生于 1961年 [1]， 12歲以新中國第一批公派小留學(xué)生的身份 洪晃 赴美讀書，二十五歲時返回中國，擔(dān)任跨國企業(yè)的駐華代表，其后自立門戶，搞網(wǎng)站、辦雜志、寫文章，成為名人。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 99 169。 2023 HanBroad Corporation. 氣味圖書館的庖鋪卻幵丌是賣圖書的地方，里面有很多丌同味道的香水，就像一個圖書館，讓香水也成為一本本精致的圖書。由 Christopher Brosius和 Christopher Gable創(chuàng)立。 一瓶 30毫升的香水，一般價(jià)格為 285元，酒味道的香水為 305元，比起其他大牉香水，價(jià)格便宜了丌少。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：一個獨(dú)特的閱讀空間 100 169。 2023 HanBroad Corporation. “字里行間” ， 一個書籍、影音、咖啡與創(chuàng)意產(chǎn)品共存的多元文化空間， 一個愛上閱讀的理由， 在字里行間，尋著智者的足跡，與他們的心靈不期而遇， 從此，我們看待世界與人生的方式，煥然一新 ● FREE自在 閱讀，是一種尋找，是一次旅行， 沒有外在，只有自己存在。 卡爾維諾說：閱讀是一次重溫。 在字里行間體驗(yàn)詩意的棲居，回歸精神的家園。 ● US 自我 一即一切，一切即一，我們共同構(gòu)成整個世界。 大愛充滿的世界，由每一份心意與關(guān)注組成。 博爾赫斯說：每一本書都在等待使它獲得生命與激情的讀者。 在每一本書里，都有你意外和偶然發(fā)現(xiàn)的自我，那么的真實(shí)。 ● NATURAL 自然 閱讀，是對生命的理解與渴望。 道法自然，不斷了悟自我與世界的關(guān)系， 獨(dú)善其身，悠游自得。 悟出自然真味，趣味俯首皆是。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：與商務(wù)、創(chuàng)意銜接更加緊密的主題時尚餐飲 101 169。 2023 HanBroad Corporation. “隱泉” 的壽司名稱有趣而獨(dú)特 ,比如 119火警卶、摩托羅拉卶、菜青蟲卶、忍者卶、夏天卶 …… 穿過成片的竹林 ,沿著蜿蜒的小道 ,在灌木叢中發(fā)現(xiàn)了入口。內(nèi)里有如北京四合院的天井 ,堂前有一汪“清泉” ,池底用各色鵝卵石拼出日文庖名。 兩層的建筑 ,1樓是壽司吧和酒吧 ,2樓是主廳和包廂。出品日料 ,食材“新鮮” ,口味“很好” ,特別是刺身和壽司。在如此“安然”、“清靜”的環(huán)境下 ,和心愛的人共享美食 ,那種溫馨感“妙丌可言”。 據(jù)上， ? 將該區(qū)域形成商業(yè)與商務(wù)、金融完美結(jié)合的商務(wù)休閑樂園，其業(yè)態(tài)構(gòu)成體現(xiàn)四個方面： ? 滿足區(qū)域商務(wù)精英的原創(chuàng)設(shè)計(jì)禮品、休閑交際、娛樂會所； ? 滿足白領(lǐng)階層的樂淘地，既有小型的原創(chuàng)服飾，又有主題式餐飲休閑； ? 滿足商務(wù)、金融及高科技產(chǎn)業(yè)人群的俱樂部交往； ? 滿足特定興趣人群的“酷玩”，如電玩、汽車俱樂部、設(shè)計(jì)交流的俱樂部等 ? 如此，形成一個商務(wù)與商業(yè)、創(chuàng)意結(jié)合的純正街區(qū)式商務(wù) PARK。 102 169。 2023 HanBroad Corporation. 主力商戶及品牌： 時尚百貨：連卡佛、百盛（新世界） 專業(yè)店： 3C數(shù)碼中心 精品零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫、 NOVO等 休閑娛樂：百老匯影城、錢柜 KTV、冠軍真冰場等 餐飲：一品滇、重慶小天鵝火鍋、千鳥餐吧、圣地淘沙、天香國色等 時尚都市 MALL（ 8 92地塊 ） 103 169。 2023 HanBroad Corporation. 南亞風(fēng)情第一城 MALL業(yè)態(tài)布局 IMAX影院 主題餐飲 量販 KTV 電玩 時尚休閑餐飲 冰場 時尚百貨 閱讀空間 主題餐飲 戶外運(yùn)動體驗(yàn)店 時尚餐飲 時尚服飾概念店及零售 時尚餐飲 時尚服飾概念店及零售 咖啡 /水吧 大賣場 3C數(shù)碼中心 時尚都市 MALL 昆明獨(dú)具特色的體驗(yàn)型次主力店組合的“科技體驗(yàn)”時尚都市 MALL MALL功能及業(yè)態(tài)品牌說明： ? 超前與回歸的選擇：一個完全概念化、超前的業(yè)態(tài)功能選擇還是回歸傳統(tǒng)的商業(yè)構(gòu)成之間選擇，對于項(xiàng)目而言，回歸很重要，但創(chuàng)新業(yè)態(tài)、超前功能也是項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展的必然取向； ? 為此，依據(jù)漢博現(xiàn)有招商資源以及對于城市商業(yè)發(fā)展趨勢、昆明商業(yè)總體的把握，我們在力爭項(xiàng)目具有超前功能業(yè)態(tài)的前提下，使其功能的回歸更注重現(xiàn)實(shí)的實(shí)現(xiàn)： ? 不做主力百貨的構(gòu)成，而以次主力店組合的形態(tài)構(gòu)成項(xiàng)目零售的主體?？蛇x擇包括連卡佛、美美、瑪莎及老佛爺?shù)龋宰钚路f的業(yè)態(tài)形式區(qū)別于市場競爭；同時與“艾維”形成戰(zhàn)略合作，引入城市時尚品牌的概念店組合，基本完成項(xiàng)目零售引力與聚合力； ? 20230平方米，昆明面積最大、概念最新的聯(lián)想 3C數(shù)碼概念體驗(yàn)店，體驗(yàn)前沿科技，與國際同步； ? 引入 IMAX影院，打造區(qū)域及西市區(qū)最具特色視覺視聽場所； ? 每層均設(shè)臵餐飲休閑類業(yè)態(tài)，使其與體驗(yàn)零售、視聽享受形成完美融合，形成項(xiàng)目科技時尚體驗(yàn) MALL的整體組合構(gòu)成。 ? 大賣場是項(xiàng)目消化地下面積和吸引聚合客群的有效手段。 104 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意 105 169。 2023 HanBroad Corporation. 擁有最新最全的獨(dú)有設(shè)計(jì)師品牌的連卡佛，打造項(xiàng)目獨(dú)一無二的市場競爭力和品牌業(yè)態(tài)優(yōu)勢！ 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意 106 169。 2023 HanBroad Corporation. 與艾維名店的全方位品牌合作，打造昆明時尚服飾的概念店組合 將具備某些特性的服裝品牌進(jìn)行集中售賣，為消費(fèi)者提供一站式服務(wù)，同時通過提供個性化的服務(wù)與深度的互動，讓國際、時尚、個性成為核心消費(fèi)者的關(guān)鍵詞。艾維的出現(xiàn)，就是為昆明年輕時尚群體提供專屬的大型服裝主題賣場，提供年輕人和品牌服裝共同演繹的生活提案。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（聯(lián)想 3C數(shù)碼體驗(yàn)概念店） 107 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（昆明品牌集合度最高的運(yùn)動戶外裝備概念店） 108 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（可同步欣賞大片的高科技餐廳） 109 169。 2023 HanBroad Corporation. Inamo餐廳 — 全球首家高科技餐廳 169。 2023 HanBroad Corporation 110 全新購物體驗(yàn) ,這里是可以和未來對接的新奇世界 169。 2023 HanBroad Corporation 111 零售 :可實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與品牌直接對話，全新的購物體驗(yàn) 不用試裝 可以體驗(yàn)上百種款式 可與國外最新品牌款式直接接觸 …… 一切都很簡單 169。 2023 HanBroad Corporation 112 餐飲 :簡單到不是吃飯 ,復(fù)雜到不是看電影、游戲，一切都很魔幻，當(dāng)然菜更好吃 169。 2023 HanBroad Corporation 113 娛樂休閑 :一切都很夢幻，只有你想不到，沒有做不到，這里是科幻之旅 169。 2023 HanBroad Corporation 114 精致 〃 體驗(yàn) 這是回歸傳統(tǒng)的超前購物中心 吃、喝、玩、樂、購一切都充滿著驚奇 一切都是因?yàn)?“科技時尚體驗(yàn)感” 169。 2023 HanBroad Corporation 115 —— 項(xiàng)目租售價(jià)格及租售配比建議 （ 方案三 ） 169。 2023 HanBroad Corporation 116 方案三物業(yè)分配建議： 物業(yè)類別 類型 面積（㎡） 建筑安排 商住類 5A寫字樓 110400 一棟 180M超高層建筑， 46層（含公共配套） 商住公寓 312023 12棟 100M高層建筑，單棟 26層 精裝公寓 55800 一棟 180M超高層建筑， 23層（ 1942層） 酒店 高星級商務(wù)酒店 45000 一棟 180M超高層建筑， 19層（ 119層），含大堂及配套 高端會所 9600 一棟 180M超高層建筑， 4層（ 4346層） 商業(yè) MALL 97000 地上 6層，地下 1層（地上 ，地下 ） 集中性商業(yè)（ 3C數(shù)碼城） 20230 地上 4層 街區(qū)型商業(yè) 143253 整體 2層，局部 3層 合計(jì) 793053 169。 2023 HanBroad Corporation 117 方案三物業(yè)分配建議： 物業(yè)類別 面積（㎡） 比例 寫字樓 110400 % 公寓 367800 % 酒店 54600 % 商業(yè) 260253 % 合計(jì) 793053 100% 169。 2023 HanBroad Corporation 118 方案三商業(yè)面積統(tǒng)計(jì)及建筑安排 類別 業(yè)態(tài) 面積（㎡） 建筑安排 租售策略 mall mall 97000 地上 6層，地下 1層（地上 ，地下 ） 持有 3C數(shù)碼城 3C數(shù)碼城 20230 4層， 2層局部， 4層整體 持有 零售及配套服務(wù) 3948 2層 銷售 金融功能區(qū) 金融中心 16000 地上 3層 銷售 零售及配套服務(wù) 12899 地上 3層 銷售 時尚風(fēng)情街區(qū) 時尚風(fēng)情街區(qū) 90710 整體 2層，局部 3層 銷售 配套商業(yè)街 配套商業(yè) 19696 整體 2層 銷售 合計(jì) 260253 169。 2023 HanBroad Corporation 119 方案三商業(yè)租售策略建議 類別 面積（㎡） 租售策略 銷售面積 持有面積 mall 97000 持有 97000 3C數(shù)碼城 20230 持有 20230 3948 銷售 3948 金融中心 16000 銷售 16000 12899 銷售 12899 特色時尚風(fēng)情街區(qū) 90710 銷售 90710 配套商業(yè) 19696 銷售 19696 合計(jì) 260253 租售結(jié)合 143253 117000 商業(yè)租售比 商業(yè)持有 117000 45% 商業(yè)銷售 143253 55% 169。 2023 HanBroad Corporation 120 方案三商業(yè)銷售價(jià)格建議： 類比項(xiàng)目 商鋪價(jià)格（元 /㎡ ） 項(xiàng)目商鋪價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 春城慧谷（底商）二期 2400026000 2600040000 項(xiàng)目周邊商鋪 2202325000 啟鴻假日（商鋪） 2023040000（局部 60000） 項(xiàng)目 商鋪價(jià)格（元 /㎡ ） 建議項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 首層 2600040000 28000 二層 1600020230 169。 2023 HanBroad Corporation 121 方案三持有商業(yè)物業(yè)租金價(jià)格建議： 樓層 MALL（元 /㎡ *日） 3C數(shù)碼中心（元 /㎡ *日） 時尚風(fēng)情街區(qū)（元 /㎡ *日） 6F ～ 5F ～ 4F ～ ～ 3F ～ 2F ～ 1F ～ B1 ～ 均價(jià) ～ 2..40 ～ ～ 備注： ?上述租金為建面價(jià)格 ?時尚風(fēng)情街區(qū)的商鋪?zhàn)饨馂榇髽I(yè)態(tài)租金 169。 2023 HanBroad Corporation 122 方案三商住物業(yè)銷售價(jià)格建議： 物業(yè)類別 類比項(xiàng)目 參考價(jià)格（元 /㎡ ） 項(xiàng)目價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 寫字樓 鼎易天城 1100013000（毛坯） 1400018000 華海新境 1400016000（毛坯） 商住公寓 鼎易天城 79008700（精裝） 900011000（精裝） 云都國