【正文】 2023 HanBroad Corporation 113 娛樂休閑 :一切都很夢幻，只有你想不到，沒有做不到，這里是科幻之旅 169。 2023 HanBroad Corporation. 主力商戶及品牌： 時尚百貨：連卡佛、百盛（新世界） 專業(yè)店： 3C數(shù)碼中心 精品零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫、 NOVO等 休閑娛樂：百老匯影城、錢柜 KTV、冠軍真冰場等 餐飲：一品滇、重慶小天鵝火鍋、千鳥餐吧、圣地淘沙、天香國色等 時尚都市 MALL（ 8 92地塊 ） 103 169。 在字里行間體驗詩意的棲居，回歸精神的家園。在傳承、吸納中國傳統(tǒng)文化的基礎上以名貴木種的海南黃花梨、紫檀木、老撾大紅酸枝為原料，融入當代的時尚文化和元素，加以精工細作，設計制作出復古韻味和時尚經(jīng)典的紅木家具。 2023 HanBroad Corporation. 優(yōu)舍美地在與業(yè)領域一直沿襲著最純凈的印度傳統(tǒng)瑜伽體系，幵丏更深入的在瑜伽哲學，印度傳統(tǒng)的養(yǎng)生療法等方面丌停地進行鉆研，資助出版了《 冥想的力量 》 ，不 《 瑜伽經(jīng) 》 的出版者合作錄制瑜伽曼陀羅唱片。杭州的桔子水晶酒店與北京建國門桔子水晶酒店屬于桔子酒店的高端品牌，客房達到 5星級酒店水平，其他桔子酒店客房可以與比較好的三星級比較。 創(chuàng)意美食與情調(diào)餐廳 78 169。 我們擁有的不僅是百樂門，更是一份優(yōu)雅與高貴。 創(chuàng)意菜 人均消費 80元 BABY DOLL餐廳就是一家有著“實際氣質(zhì)”的餐廳。 169。 2023 HanBroad Corporation 47 案名及主題建議 聯(lián)想 —— 未來體驗城 169。比之杭州以萬象城、北京以華茂中心、上海以當初的正大廣場 正大廣場 華茂中心 萬象城 總體市場定位： 城市級、超區(qū)域型的 —— 城市副中心 32 169。 在前續(xù)工作的基礎上，根據(jù)定位主題和業(yè)態(tài)規(guī)劃，并結(jié)合區(qū)域消費市場和區(qū)域商業(yè)現(xiàn)實和未來競爭的需求，選擇合適的品牌資源，在保證項目成功運營的基礎上凸顯主題特色。 2023 HanBroad Corporation. —— 方向性共識 可見，具有方向性共識的戰(zhàn)略核心則是打造一個與眾不同、全新意義的城市級城市綜合體 13 169。 4 169。 2023 HanBroad Corporation. 1 城市背景及宏觀經(jīng)濟分析 2 3 人口、消費力研究 城市房地產(chǎn)市場及城市規(guī)劃研究 1 城市背景及宏觀經(jīng)濟分析 2 人口、消費力研究 3 城市房地產(chǎn)市場及城市規(guī)劃研究 ?昆明將作為面向東南亞、南亞的橋頭堡地位，泛亞中心城市，區(qū)域性的國際金融、貿(mào)易中心，未來國際化的大都市的發(fā)展方向，特定的城市背景是推動城市經(jīng)濟快速發(fā)展的主動力；城市經(jīng)濟高位運行； ?城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第三產(chǎn)業(yè)為主，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速； ?總?cè)丝?，其中市區(qū)人口約 360萬人； ?城市化水平較高，城市步入快速發(fā)展階段； ?昆明人消費能力較強，“敢于消費，樂于消費”將帶動商業(yè)的發(fā)展 ?房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，加之大量城中村的改造，將有效的改善民居的同時，推動昆明向國際化大都市方向發(fā)展； ?城市規(guī)劃布局空間趨于合理，多中心格局已出現(xiàn)，區(qū)域化消費將成為主流，同時借助各區(qū)域的快速發(fā)展，為新型商業(yè)的進駐提供良好的發(fā)展空間。 14 169。 2023 HanBroad Corporation. 聯(lián)想3C數(shù)碼中心 獨有延伸及衍生的主題商業(yè)形態(tài)，確立第一無二的功能主題型業(yè)態(tài)進而形成市場影響力與輻射力 現(xiàn)實的操作角度，以適應多種商業(yè)形態(tài)需求的建筑功能構(gòu)成組合項目的主體，項目不應是一個單純的街區(qū)，而應以一定的組團式構(gòu)成 23 169。 2023 HanBroad Corporation 36 類型 用地規(guī)模（畝） 人口容量 （人） 居住社區(qū) 1 居住社區(qū) 2 居住社區(qū) 3 居住社區(qū) 4 居住社區(qū) 5 商住社區(qū) 1 商住社區(qū) 2 總計 居住社區(qū)1 商住社區(qū)1 居住社區(qū)2 居住社區(qū)3 商住社區(qū)2 居住社區(qū)5 居住社區(qū)4 項目周邊 3KM范圍內(nèi)預計未來導入 ，其中未來 23年內(nèi)人口將增加 人，綜合區(qū)域現(xiàn)人口規(guī)模，預計項目周邊 3KM范圍內(nèi)未來人口將達到 54萬 項目周邊 3KM范圍內(nèi)未來 23年內(nèi)新增人口規(guī)模 169。當你在等待自己的食物來到的時候，你可以點擊廚房攝像頭觀看你的食物是如何在被準備的，你也可以選擇不同的游戲來打發(fā)無聊的時間。 2023 HanBroad Corporation 64 方案三業(yè)態(tài)布局 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 時尚主題購物中心 面積： 120230㎡ 主力店：新世界、家樂福沃爾瑪超市 時尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂：百老匯影城、冠軍冰場等 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 特色時尚街區(qū) 特色時尚街區(qū) 3C數(shù)碼城 商業(yè)金融中心 聯(lián)想大廈 五星級酒店 65 169。 作為國內(nèi)唯一擁有音樂工廠和娛樂商學院的酒吧，未來，蘇荷將秉承英倫 SOHO區(qū)華麗、典雅的貴族特質(zhì)，沿襲紐約 SOHO區(qū)個性、前衛(wèi)、藝術的風格，集合 JOHNNIE WALKER、HENNESSY、金牌大風、 EQ唱片、光線傳媒等戰(zhàn)略合作伙伴，聚合蘇荷音樂、空間構(gòu)造等優(yōu)勢，把蘇荷打造成為全球娛樂第一品牌。 2023 HanBroad Corporation. 亞曼達地處上海市閔行區(qū)蓮花南路銀都路口，是滬上少有以女性主題的中高檔 KTV 之一 .Amanda 阿曼達 :源自拉丁文 ,是 值得愛 的意思，積極配合迎取女性朋友的喜愛。 川菜 人均消費 160元 俏江南集團由張?zhí)m女士創(chuàng)始于 2023年，總部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐廳、蘭（ LAN Club）和 SUBU三大高端品牌，是中國最具發(fā)展?jié)摿Α⒅档眯刨嚨膰H餐飲服務管理集團。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：（健康體驗中心及女人類業(yè)態(tài)） 87 169。 2023 HanBroad Corporation. ? 各類生活小店： 據(jù)上所訴： ? 該區(qū)作為銜接休閑娛樂與都市商業(yè)的紐帶，其對于基本生活和時尚都市生活型態(tài)的商業(yè)滿足是無疑的！ ? 區(qū)域形成以健康體驗中心、兒童女人中心、大型創(chuàng)意家居店及教育培訓為主要功能的四大業(yè)態(tài)，形成對區(qū)域人群的核心吸引，滿足和熨帖人群的時尚都市生活需求； ? 對于一個休閑娛樂餐飲與時尚都市生活相結(jié)合的區(qū)域，其間的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)能夠形成相應的互補關系，并共同打造區(qū)域街區(qū)物業(yè)的商業(yè)主題特征。曾經(jīng)做過咨詢、有色金屬貿(mào)易、投資等方面的工作。 悟出自然真味，趣味俯首皆是。 2023 HanBroad Corporation. 與艾維名店的全方位品牌合作，打造昆明時尚服飾的概念店組合 將具備某些特性的服裝品牌進行集中售賣，為消費者提供一站式服務，同時通過提供個性化的服務與深度的互動，讓國際、時尚、個性成為核心消費者的關鍵詞。 2023 HanBroad Corporation 120 方案三商業(yè)銷售價格建議： 類比項目 商鋪價格（元 /㎡ ） 項目商鋪價格區(qū)間（元 /㎡ ） 春城慧谷（底商）二期 2400026000 2600040000 項目周邊商鋪 2202325000 啟鴻假日（商鋪） 2023040000（局部 60000） 項目 商鋪價格（元 /㎡ ） 建議項目商鋪銷售均價（元 /㎡ ） 首層 2600040000 28000 二層 1600020230 169。 2023 HanBroad Corporation 110 全新購物體驗 ,這里是可以和未來對接的新奇世界 169。在如此“安然”、“清靜”的環(huán)境下 ,和心愛的人共享美食 ,那種溫馨感“妙丌可言”。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：一個獨特的閱讀空間 100 169。經(jīng)過 104年的淬煉，矢志不渝、精益求精、持續(xù)改進、激情之火永不熄滅。俱樂部創(chuàng)始人 BOB HARTMANN是一位生物學博士，創(chuàng)立了現(xiàn)代護膚的奠基理論，即 :以凈化、調(diào)整、補養(yǎng)、心理關懷為主要內(nèi)容的綜合護理原則。 2023 HanBroad Corporation. 【 成都 O和 O佛禪客棧 】 是國內(nèi)首家佛禪主題精品酒店，可于“容”齋食素，于“自在” SPA ，于“煎茶”論道，撇開世俗的喧鬧，在方寸之間拾得片刻的禪意和靜謐。1F2F或 1F3F。 走進百樂門，讓上個世紀的優(yōu)雅與華美翩然而至，走進百樂門，便走進了十里洋場的浮華夢幻，走進百樂門，讓時光倒流。 創(chuàng)意零售品牌 69 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 規(guī)劃調(diào)整建議 項目規(guī)劃原方案： 56 169。 2023 HanBroad Corporation 42 聚焦區(qū)域高收入產(chǎn)業(yè)人群， 決定項目的核心與基調(diào)，決定項目主題氛圍的營造和未來業(yè)態(tài)組合模式及品牌構(gòu)成 高收入產(chǎn)業(yè) 人群為主 商務時尚型主要來自于區(qū)域居住及商務辦公客層及其吸引 定位客群 契合時尚中產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)科技人群消費心理、消費習慣、生活方式、心理需求及文化特征，打造項目商業(yè)氛圍營造的基調(diào)與核心 確定項目商業(yè)主題方向及模式營造 共同決定商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式及品牌選擇 主要來源于產(chǎn)業(yè)需求所吸引的辦公人群 43 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 商業(yè)總體定位 29 169。 通過優(yōu)勢卻有別于核心商圈的品牌組合和嶄新的旗艦店組合，對消費者形成吸引力，并獲得消費者認同，增強項目聚客力。而自我的尋覓來自于：區(qū)域優(yōu)勢的項目突破、項目自身的定位突破、聯(lián)想企業(yè)的資源突破的三方合力 9 169。本文件僅供客戶內(nèi)部使用。 2023 HanBroad Corporation. —— 自我尋覓與突破 自我的定位決定項目出路。 2023 HanBroad Corporation. 塑造項目亮點 形成聚客力 培養(yǎng)有效固定客群 形成差異化優(yōu)勢 對消費群體和商戶吸引力不斷增強 推動租金穩(wěn)步增長 加速項目成熟與調(diào)整升級的速度 通過產(chǎn)品和業(yè)態(tài)規(guī)劃、塑造亮點，加強對目標消費者吸引： ?特定消費的聚集性； ?豐富的時尚餐飲； ?業(yè)態(tài)的縱線深入； ?較強的主題性營造。 2023 HanBroad Corporation. 本項目生存之道 主動中心化 時尚主題化 功能復合化 以城市級商業(yè)中心的角色定位自己，主動營造良好的商業(yè)體系，樹立市場地位和首位度 以購物中心的業(yè)態(tài)模式復合更多的餐飲、休閑、娛樂及零售，對整個市場形成強有力的吸引 以滿足都市時尚及全方位家庭生活和體驗需求為目的，營造項目特色化、主題性的項目商業(yè)能力和業(yè)態(tài)組合構(gòu)成之勢，實現(xiàn)商業(yè)主題的吸引 消費體驗化 以空間娛樂化、購物體驗化、消費游憩化來構(gòu)建項目建筑空間特征和體驗性業(yè)態(tài)特征，滿足新都市人群的體驗化消費需求 28 169。 2023 HanBroad Corporation 41 基礎消費者 主力消費者 城市追隨者 核心引導者 主動融入者 消費群體定位 即生活居住及工作在本區(qū)域人群，其消費需求主要表現(xiàn)為基礎生活配套 /日常交際交往（必要的餐飲 /休閑娛樂等，同時也有以下人群所需求的部分或全部特征 該部分人群屬于都市時尚類人群，包括年輕群體 /商務休閑，對新鮮事物的追隨及滿足的享受需求 包括城市中產(chǎn)階級 /高知高收入的產(chǎn)業(yè)人群/小資群體，其主要需求在于對品質(zhì)休閑 /時尚餐飲及品質(zhì)零售，如咖啡 /酒吧及特色零售方面 包括商務 /自助及其他旅游者以及城市自身對此需求的主動融入，一定程度上屬于追隨者，但其收入與消費檔次并不高 客群定位： 定位高收入產(chǎn)業(yè)人群為主及核心帶動，以時尚中產(chǎn)階層家庭、商務人群及交際交往型消費為商業(yè)營造的核心與基調(diào)，白領及其他人群為外延的群體定位 169。食客們通過觸摸屏平板電腦點餐，該系統(tǒng)會將點菜信息傳遞至廚房端的工作人員處，并將食品的制作完 成預計時間反饋給顧客 其他類創(chuàng)新餐廳 肇氏機器人餐廳：機器人服務員 食客餐廳： IPAD點餐定制 紅線酒吧 消融餐廳 貝爾讀書燭光餐廳 創(chuàng)新餐廳的特點：通過創(chuàng)新科技來豐富客戶的就餐體驗 54 169。生活商業(yè)街 （ 1 21兩地塊 ） 67 169。當王家衛(wèi)用 《 花樣年華 》 為上海定制了符號，當李安用 《 色戒 》 再次翻出記憶里舊上海的印記。 亞曼達主題特色 KTV 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 76 169。此外， COSTA與星巴克等咖啡連鎖品牌所倡導的“全球連鎖標準化”不同，其在不同的國家和地區(qū)的風格將根據(jù)當?shù)氐目谖逗蛯徝纴矶ā? SPA/美容 89 169。 2023 HanBroad Corpora